Re: Wie is verantwoordelijk voor oplevering huurwoning.
Geplaatst: 23 dec 2019 20:09
Dat verhaal lijkt mij te slaan op onderhoudsverplichting, niet op ongedaanmakingsplicht.Moneyman schreef: ↑23 dec 2019 10:03Ik weet wel dat veel advocaten er andersluidende stellingen over innemen (vind maar eens een onderwerp waarop dat niet het geval is), maar het Gerechtshof is er vrij duidelijk over. Als een en ander contractueel in een overnameverklaring is vastgelegd is de discussie wel makkelijker, maar het is geen voorwaarde.
Naar het oordeel van het hof brengt een redelijke wetsuitleg mee dat onder “door de huurder zelf aangebrachte veranderingen en toevoegingen” in beginsel ook moeten worden verstaan de veranderingen en toevoegingen die door een voorgaande huurder zijn aangebracht en door de opvolgende huurder zijn aanvaard. Blijkens de wetsgeschiedenis is de bedoeling van de gebrekenregeling zoals onder meer neergelegd in de artikelen 7:206 en 7:217 BW in samenhang met artikel 7:242 BW, om de belangen van de huurder van woonruimte te beschermen door zeker te stellen dat hij niet voor kosten wordt gesteld die betrekking hebben op groot onderhoud van de door hem gehuurde woning. De huurder die zelf de veranderingen aanbrengt, behoeft die bescherming op dat punt niet. Niet valt in te zien waarom de huurder die voorzieningen van een vorige huurder overneemt die bescherming wel nodig zou hebben, tenzij sprake zou zijn van bijzondere omstandigheden die hier niet zijn gesteld of gebleken. In beide gevallen gaat het immers om niet door de verhuurder verschaft, maar door de huurder zelf (in het tweede geval: via de overname) gerealiseerd extra woongenot, dat niet van invloed is op de huurprijs.
Wimpel je het standpunt woonbond ook zo makkelijk af? Onroerende zaken, zoals bad, keuken etc kunnen niet eens worden overgenomen door nieuwe huurder:
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/mag-v ... ten-vragen