Radar

Beste mensen.

Ik zit in een VVE met 4 appartements rechten waarvan 1 appartement is gelegen op de Bg met eigen opgang. De overige 3 appartementen hebben een gezamelijk trappenhuis welke gerenoveerd moet worden.we hebben een service geld rekening waar ledesteen maandelijks 60 euro op stort echter 3 hoog en 4 hoog ( een appartements recht, maar wel met meerdere bewoners) betalen dus 2x 60 euro. Nu wil het begane grond appartement niet mee betalen aan de renovatie van het trappenhuis omdat zij er geen gebruik van maken. ik heb de spiltsingsakte van de appartementen opgevraagd bij de voorzitter (tevens de gene die op de BG woont)

Deze is opgesteld ten tijde van de oprichting van de Vve en daarin is inderdaad een clausule opgenomen waarin vermeld wordt dat de begane grond niet meebetaald. De voorzitter beweerd dat wij de akte hebben gekregen en dus accoord zijn gegaan met die clausule. Ik kan me niet herinneren deze akte eerder te hebben gezien en ook staat mijn handtekening er niet onder.

Kan men dan aannemen dat ik met alles in de akte dus accoord ben gegaan, terwijl helemaal niet vast staat dat ik die akte gezien heb, laat staan ondertekent?

Veel Dank

Is de akte opgemaakt toen u al in dat huis woonde? als u namelijk naar een appartement verhuist, dan gaat u automatisch akkoord met de regels van de VVE.

De splitsingsakte staat ingeschreven bij het kadaster, en door een appartement te kopen wordt u lid van de VVE en bent u gebonden aan de splitsingsakte. Of u 'm nou wel of niet gehad heeft, u tekende daarvoor bij de notaris en de splitsingsakte staat bij het kadaster in de openbare registers ingeschreven. Op onkunde kunt u zich daarom niet beroepen.

En het kadaster registreert ook geen handtekeningen van bewoners onder splitsingsaktes, dus die vlieger gaat ook niet op.

Inderdaad zoals hierboven al is omschreven, en wat natuurlijk ook wel logisch klinkt aangezien die bewoner er niet echt belang bij heeft dat dit deel van het gebouw wordt gerenoveerd.

Vraag me alleen nu wel af waar het geld vandaan mag komen aangezien iedereen hetzelfdebedrag maandelijks inlegt. Hierdoor lijkt het betalen door de VVE niet juist, dan betaald de bg alsnog mee..

Optie welke ik ook wel eens heb gezien is dat men verschillende bedragen inlegd, nagelang het aandeel in het gebouw, en daardoor het aandeel in de kosten.

We maken in deze onderscheid tussen huurders en appartementsrecht houders.
Alle appartementeigenaren betalen aan de VvE.
De huurder betalen daarin niets en blijven gevrijwaard van deze kosten.
Dus indien de bewoners der begane grond eigenaar is betaald deze gewoon mee in de gemeenschappelijke kosten zo niet afdwingen via de rechter.

Deze is opgesteld ten tijde van de oprichting van de Vve en daarin is inderdaad een clausule opgenomen waarin vermeld wordt dat de begane grond niet meebetaald

Ik neem aan dat dit niet de letterlijke tekst uit de splitsingakte is.
De bg zal toch ook servicekosten verschuldigd zijn, maar misschien een lager bedrag.

Zulks kan in geen akte worden bepaald. Ze maken gewoon deel uit van de vereniging van eigenaars en zijn contributieplichtig.
Huurders geenzins!

Chanmaster schreef:Zulks kan in geen akte worden bepaald. Ze maken gewoon deel uit van de vereniging van eigenaars en zijn contributieplichtig.
Huurders geenzins!

zit je weer onzin uit te kramen nepjurist. vertel dan eens waar en hoe dit wettelijk is geregeld dat dit niet in een ankte kan worden opgenomen.

Chanmaster schreef:We maken in deze onderscheid tussen huurders en appartementsrecht houders.
Alle appartementeigenaren betalen aan de VvE.
De huurder betalen daarin niets en blijven gevrijwaard van deze kosten.
Dus indien de bewoners der begane grond eigenaar is betaald deze gewoon mee in de gemeenschappelijke kosten zo niet afdwingen via de rechter.

Dat klopt, maar volgens de splitsingsakte hoeven niet alle kosten gemeenschappelijke kosten te zijn....

Alle appartementeigenaren betalen aan de VvE.

Tuurlijk, maar dat is toch ook niet het punt beste Chanmaster? Het gaat erom dat de begane grond niet meebetaald aan de renovatie van het trappenhuis.

Huurders geenzins!

Waar heb je het nou weer over Chanmaster, de discussie gaat helemaal niet over huurders.

zo niet afdwingen via de rechter.

Als in de splitsingsakte staat dat de begane grond niet meebetaalt aan de kosten van het trappenhuis zou ik maar niet naar de rechter gaan. Kost geld en je verliest gegarandeerd.

Zulks kan in geen akte worden bepaald.

Heb je ook een wetsartikel waarin staat dat bepaalde appartementen niet uitgezonderd kunnen worden van bepaalde kostenposten? Of verzin je dit zelf om de discussie te verzieken?