Radar

Ik wil graag om jullie advies vragen met betrekking tot het volgende. Van juni 2007 tot maart 2010 heb ik gewoond in een ruimte van 25m2. Het gaat om een huis met drie appartementen met één gasmeter. De maandelijkse huurprijs was inclusief de kosten voor het gebruik van gas/water/electriciteit. Over 2007, 2008 en 2009 heb ik nooit een naheffing op deze servicekosten gehad. De werkelijke kosten waren nagenoeg gelijk aan de geschatte kosten.

In 2011 kreeg ik een naheffing van de servicekosten over 2010. Het bij te betalen bedrag over de twee maanden bedraagt bijna 150 euro. De verhuurder heeft een fout gemaakt met het aflezen van de meterstand. Na een controle van essent blijkt dat er voor de appartementen een aparte aansluiting is.

De geschatte kosten voor het gasverbruik waren voor januari en februari 2010 €53,23, de werkelijke kosten zijn echter €189,88 voor een ruimte van 25m2.

De verhuurder vindt dat ik moet opdraaien voor deze kosten. Ik ben persoonlijk van mening dat een verhuurder mij dit verschil niet ten laste kan leggen, omdat zij een fout hebben gemaakt in het aflezen van de gegevens. Tevens betwijfel ik dat een ruimte van 25m2 een verbruik kan hebben van 95 euro per maand, terwijl ik elektrisch kook.

Wat kan ik hier tegen doen? Ik heb al bezwaar aangetekend bij de verhuurder, maar toch is de verhuurder van mening dat ik dit bedrag moet betalen.

In de laatste brief erkent de verhuurder wel hun fout m.b.t. verkeerd aflezen meterstanden en geven ze ook aan dat ze de huurders tussen 2006 en 2009 schadeloos stellen omdat ze van mening zijn dat deze hier niet de dupe van mogen zijn. Vreemd dat de huurders van 2010 hier dan niet voor schadeloos gesteld worden.

Mag de verhuurder achteraf een dergelijk bedrag in rekening brengen als ze zelf hun fout erkennen? Zo nee, wat kan ik hier tegen doen?

Je bent al jarenlang benadeeld door een all-in huur te accepteren. Het woord zegt het al: all-in. Dat is Engels voor "alles-in-een". Het is dus per definitie niet mogelijk om jou een naheffing op te leggen. Deze verhuurder heeft al maximaal zijn of haar portemonnee gespekt. Ik weet 100% zeker dat deze verhuurder je geen cent terug zal geven van wat je teveel hebt betaald. In plaats daarvan probeert ie nog even extra te cashen. Ik zou dus zeker niet betalen. Voor zo'n kleine ruimte ben je maximaal een paar tientjes per maand aan gas/water/licht kwijt.

http://www.rijksoverheid.nl/documenten- ... delig.html

Ik wil graag om jullie advies vragen met betrekking tot het volgende. Van juni 2007 tot maart 2010 heb ik gewoond in een ruimte van 25m2. Het gaat om een huis met drie appartementen met één gasmeter. De maandelijkse huurprijs was inclusief de kosten voor het gebruik van gas/water/electriciteit. Over 2007, 2008 en 2009 heb ik nooit een naheffing op deze servicekosten gehad. De werkelijke kosten waren nagenoeg gelijk aan de geschatte kosten.

In 2011 kreeg ik een naheffing van de servicekosten over 2010. Het bij te betalen bedrag over de twee maanden bedraagt bijna 150 euro. De verhuurder heeft een fout gemaakt met het aflezen van de meterstand. Na een controle van essent blijkt dat er voor de appartementen een aparte aansluiting is.

Er is huur incl. Energie, maar toch is elk jaar via servecekosten verrekend naar werkelijk verbruik?

Hoe weet je anders wat het werkelijk verbruik was ?

Geschil tussen huurder en verhuurder!
Ga naar:
http://www.huurcommissie.nl/internetche ... stencheck/
Lees het allemaal goed door en neem vervolgens contact met deze huurcommissie op. Belangrijk is dat de verhuurder zich aan de regels heeft gehouden. Zoals oa.:
Servicekosten mogen alleen in rekening worden gebracht als dit vooraf tussen huurder en verhuurder is afgesproken en vastgelegd in het huurcontract.

■ De verhuurder is verplicht om jaarlijks vóór 1 juli een afrekening te sturen van het voorafgaande jaar. Info: Bijvoorbeeld: voor 1 juli 2010 stuurt de verhuurder een afrekening over de kosten van 2009.
■ In de jaarafrekening worden de voorschotten die de huurder maandelijks aan servicekosten heeft betaald, verrekend met de werkelijke kosten die de verhuurder heeft gemaakt. Het kan zijn dat de huurder dan geld terug krijgt of moet bijbetalen.
■ De huurder kan tot uiterlijk tweeënhalf jaar na afloop van het jaar een verzoekschrift bij de Huurcommissie indienen. Bijvoorbeeld: over de afrekening van de kosten gemaakt in 2009, kan de huurder tot 1 juli 2011 bezwaar maken.

Het gaat om een huis met drie appartementen met één gasmeter. Na een controle van essent blijkt dat er voor de appartementen een aparte aansluiting is.

Onduidelijk! Is er 1 centrale gasmeter en hebben de appartementen een tussenmeter? En had uw appartement dan ook een eigen tussenmeter? Of is er sprake van dat ieder appartement een heuse eigen aansluiting had (u dus ook) waarvoor dus ook een eigen leveringscontract aanwezig dient te zijn. Wat zoiu betekenen dat uw verhuurder, gezien het feit dat hij all-in verhuurt, 3 leveringscontracten moet hebben gehad. Zoniet, dan verbaasd het mij dat hij nog niet door de netbeheerdeer afgesloten was/is.
Voor een tussenmeter (aangesloten op de centrale gasmeter) dient geen leveringscontract te zijn. U begroijpt, het is dus belangrijk de meter situatie te weten.
Zorg dat u dit stuk goed duidelijk hebt!