Radar

Hallo,

We zijn bezig met het bouwen van een nieuwbouwhuis. Het is geen onderdeel van een groter project, dus we hebben zelf een bouwbedrijf kunnen uitzoeken. Enkele maanden geleden hebben we daar een voorlopige aanneemovereenkomst getekend. Er is toen ook het eea uitgelegd over de betaling (steeds in delen als iets 'af' is, de eerste aanbetaling bij het tekenen van de definitieve aanneemovereenkomst). Inmiddels hebben we goedkeuring van de welstandscommissie en gaan we de bouwvergunning aanvragen.
Nu geeft het bouwbedrijf aan dat we nu al de definitieve aanneemovereenkomst al moeten tekenen en de eerste aanbetaling van 10% doen. Als de bouwvergunning binnen is (op zijn vroegst over 8 weken) gaat het bouwbedrijf de spullen bestellen waar ze zo'n 10-12 weken voor nodig hebben en daarna zal er gestart worden met de bouw (ergens in het voorjaar dus pas).
Wij zitten nu met het volgende:
- We dachten dat we pas de definitieve aanneemovereenkomst zouden tekenen als de bouwvergunning binnen is. Pas dan weet je het definitieve ontwerp en dus de definitieve kosten van de bouw (het zou kunnen dat we voor het verkrijgen van de bouwvergunning nog aanpassingen in het ontwerp moeten doorvoeren. Voor de welstandsgoedkeuring hebben we ook nog dingen moeten aanpassen en elke aanpassing heeft weer invloed op de kosten. Als we al een definitieve overeenkomst al getekend hebben ben ik bang dat evt. aanpassingen belachelijke meerprijzen gaan krijgen).
- De bank wil nu nog geen 10% eerste aanbetaling doen, omdat er nog niets tastbaars tegenover staat. Zij geven aan dat er eerst een bouwvergunning moet zijn.
- Het bouwbedrijf geeft aan dat als we nu niet aanbetalen, we 4% van de aanneemsom op jaarbasis aan hun moeten betalen, bovenop de afgesproken aanneemsom (dus een bepaald bedrag 'boete' per maand totdat we de eerste aanbetaling doen). Dit omdat ze vinden dat ze nu al kosten maken (uren van architect en adviseurs etc). Wij zijn van mening dat deze kosten echter al in de aanneemsom zitten.

Zijn er personen die hier ervaring mee hebben? Wat is gebruikelijk? Moeten wij meegaan met het bouwbedrijf (dat gaat wel tegen mijn gevoel van logica in) of heeft de bank gelijk?
Advies is heel erg welkom. Over enkele dagen hebben we namelijk weer een afspraak met het bouwbedrijf en we hopen dan een beetje goed beslagen ten ijs te komen!
Alvast bedankt.

Als je twijfels hebt dan kun je zeer waarschijnlijk bij vereniging eigen huis terecht voor je vragen.

Dat was ik ook van plan te doen morgen, maar misschien dat anderen alvast adviezen of ervaring hebben?

pientje83 schreef:Dat was ik ook van plan te doen morgen, maar misschien dat anderen alvast adviezen of ervaring hebben?

Het zal wel in je contract staan en daar kan alleen iemand iets over zeggen als degene het contract leest en snapt wat er staat.
Maar het kan natuurlijk geen kwaad als anderen ervaringen delen en ik hoop dat je snel alles naar je zin kunt regelen.
Veel succes.

Beste "pientje83",

Het bouwen van een eigen huis is natuurlijk een groot avontuur. Een avontuur waar je met tevredenheid op terug moet kunnen kijken. Een van de belangrijkste zaken is dat je "samenwerkt" en dat je elkaar vertrouwt/kunt vertrouwen.
Natuurlijk wil een aannemer geld verdienen. Dus blindelings op een aannemer vertrouwen is (ook) niet goed.
Echter je staat aan het begin van de bouw. Mijn advies maak gewoon goede heldere afspraken met elkaar. En leg, om misverstanden (aan beide zijde) te voorkomen, dit vast op papier.
Een belangrijk basisdocument in deze is een goede technische omschrijving (oftewel bestek). Staat hierin alles vermeld wat jullie willen? Zitten hierin geen "gaten"? Vaak volgt er nog meer en minderwerk tijdens bouw. Hoe beter het bestek hoe minder meer/minderwerk.
Wat ik vaak zie is dat er door de bouwaanvraag meerwerk gaat ontstaan. Gelukkig, begrijp ik uit je verhaal, is het wel door "welstand", vaak zorgt deze stap namelijk voor veel meerwerk. Ook tijdens de bouw "schieten" er nog allerlei "puntjes" te binnen die ook "nog gedaan moeten worden".
Als je de aannemersovereenkomst sluit zonder goed bestek ontstaat er dus gegarandeerd meer/minderwerk. Zorg dus voor een goed bestek in combinatie met een goede aannemersovereenkomst met bijbehorende (bijvoorbeeld garantie/betalings) afspraken.

Succes met de bouw!
[Reclame verwijderd door de Moderator]

Met vriendelijke groet,

Jerome Brands uw bouwcoach

Beste Pientje83,

Op het moment dat je onder een garantieregeling bouwt, worden een aantal standaardtermijnen aangehouden. Het gaat dan om de volgende termijnen:

10% als de aannemer start met de funderingswerkzaamheden
20% als de aannemer de ruwe begane grondvloer heeft gelegd
20% als de aannemer de ruwe zoldervloer heeft gelegd
20% als het dak waterdicht is
20% als de aannemer het stuc- en tegelwerk klaar heeft
10% voor de oplevering.

Wel is het goed om 5% in depot te houden. Meestal zijn er bij de oplevering de nodige gebreken en op die manier heb je een stok achter de deur om de aannemer in ieder geval iets te laten doen.

Het standpunt van de aannemer dat je 4% van de aanneemsom moet betalen als je nu niet aanbetaald, is alleen mogelijk als je dat met de aannemer bent overeengekomen. Die boete vooral niet betalen.

Je kunt jezelf natuurlijk wel afvragen of het verstandig is om met deze aannemer nog in zee te gaan. Wil je met deze aannemer verder gaan, dan is het misschien verstandig om onder een garantieregeling te bouwen.

Bedankt voor al jullie reacties. Ik heb nog wat verder advies gevraagd bij Veh en woningborg en zijn in gesprek met het bouwbedrijf het lijkt erop dat we er wel uit gaan komen. We hebben nu wat afspraken gemaakt om eerst de toekenning van het woningborg certificaat af te wachten alvorens de eerste 10% te betalen, waardoor wij in ieder geval geen/minder risico lopen.