Radar

Dag iedereen,

Ik heb me hier op het forum aangemeld zodat ik deze vraag kan stellen,

mijn vriendin en ik zijn na 6 jaar uit elkaar gegaan, we waren niet getrouwd en hadden ook geen samenlevingscontract. Er waren gelukkig ook geen kinderen bij betrokken.
We hebben echter wel een koop huis, en daar gaat mijn vraag dan ook over.
Wij hebben dit huis namelijk vorig jaar pas verkocht, en de verbouwing is nu nog niet klaar!
Dit betekend dan ook dat het huis momenteel veel minder waard is dan dat we het gekocht hebben. Enkele voorbeelden: boven is er nog geen stroom (dit doe ik nu via verlengkabels), alles moet nog geschilderd worden, en bovenal moet er op de bovenverdieping alles nog gestuct worden.

Mijn vraag aan jullie is dan ook, Is het raadzaam dit huis op de markt te brengen? kan ik beter het huis proberen op mijn naam te nemen, met daarbij ook alle risico's van verminderde waarde door de huizen crisis?
Wat raden jullie mij aan?
Het is niet zo dat ik ruzie heb met mijn ex, dus ik kan nog steeds normaal met haar praten, ik wil het dan ook zo eerlijk mogelijk oplossen.

Ik ben in deze dingen echt een noob, dus mocht ik nog details missen die je moet weten om mij een zinnig antwoord te geven, dan hoor ik dat graag.

Met vriendelijke groet,

Optimus

Hoi Optimus, die vraag is voor leken vanaf een afstand niet te beantwoorden. Je zou het met een makelaar kunnen overleggen, of desnoods de boel laten taxeren, in overleg met de hypotheekverstrekker.

Klusjes als stucken en schilderen kun je natuurlijk vóór die tijd nog doen, dat zal je de kop niet kosten. Sja, en wat de ontwikkeling van de huizenprijzen betreft, dat is op het ogenblik heel erg koffiedik kijken, het is ook maar de vraag of je het huis überhaupt op korte termijn kwijt zult raken.

Bedankt voor je reactie,

Uiteraard zijn kleine klusjes goed te doen inderdaad, de dingen die ik echter opnoem gaan echter nogal wat tijd en vooral geld kosten.

Uiteraard heb ik een afspraak gemaakt met een adviseur, ik hoop echter hier ook alvast wat opties te krijgen, dit zodat ik deze kan laten inwerken om zo uiteindelijk tot een verstandige beslissing te komen.

Wat betreft de huizenprijzen, daar heb je gelijk in, als we toen hadden geweten dat de prijs nog verder zou gaan zakken, dan hadden we ook gewacht met de aankoop.

Het zal zeker niet onverstandig zijn hier eens met verschillende makelaars over van gedachten te wisselen. Het zal er ook van afhangen wat voor type woning het is.

Is het bijvoorbeeld een starterswoning bij uitstek? Vergeet niet dat deze het niet meer voor elkaar krijgen om de nodige verbouwingskosten mee te financieren. Het aanleggen van de stroom op een bovenverdieping en het bijbehorende stucwerk is geen klus die echt veel mensen zelf kunnen of willen. De meesten zullen dit moeten laten doen en dat gaat snel wel wat geld kosten allemaal. Dus moet de potentiële koper wel over eigen geld beschikken. Dit zullen veel starters vaak niet over hebben omdat er meestal ook een inrichting gekocht moet worden enz. en meefinancieren gaat vaak niet lukken. Ook hebben veel mensen moeite met hier doorheen kijken naar hoe het eindresultaat kan worden als het nog zo overhoop ligt. Dit zal de prijs bij verkoop aardig kunnen drukken, zeker nu het al een kopersmarkt is.

Mede omdat verbouwingen meefinancieren lang niet zo makkelijk meer is, worden veel woningen makkelijker verkocht als deze instapklaar zijn.

Aangezien de woning pas vorig jaar aangekocht is, is de kans op restschuld aanzienlijk. Ik denk dat het ook eens slim is met de bank om tafel te gaan wat de mogelijkheden zijn om zelf de hele hypotheek over te nemen. Moet hier een hypotheekadviseur aan te pas komen om dit te realiseren, is de kans groot dat hier kosten aan verbonden zijn. Er zijn hier verschillende topics te vinden van mensen die dan een rekening krijgen. Dus maak hier vooraf goede afspraken over.

De woning betreft een Tussenwoning, met 2 (voorheen 3) slaapkamers, met ruime tuin, aardig grote schuur en een voortuin. Wij hebben het huis ook gekocht als een starterswoning.

wat betreft die rest schuld, daar ben ik dus ook bang voor.

Ik zal dat stukje over die rekening voor bemiddeling zeker mee nemen.

Bedankt Emmy75!

Wat me niet duidelijk wordt uit je OP: kan jij alleen de hypotheeklasten dragen en wil je (alleen) in het huis gaan wonen?

2 x ja? Dan doen! Zo snel een andere huurwoning vind je niet 1-2-3 en dan zit je met dubbele lasten en een huis dat niet 100% af. Zie Emmy's antwoord over de verkoopbaarheid.

Je bent nog jong (?), flexibel en kunt het prima rooien in een nieuwbouwhuis dat boven nog afgewerkt moet worden. En starters zijn en komen er genoeg; hier in de buurt wordt er bij wijze om gevochten.

Fiesiekus schreef:En starters zijn en komen er genoeg; hier in de buurt wordt er bij wijze om gevochten.

Maar meestal willen die wel een instapklare woning en zo min mogelijk zelf doen. Temeer omdat een financiering boven 104% al zo moeilijk gaat.

Inderdaad zijn die vragen me ook niet duidelijk uit de OP. Als het antwoord op de 1e nee is, blijft er niet veel keus over.

Emmy75 schreef:

Fiesiekus schreef:En starters zijn en komen er genoeg; hier in de buurt wordt er bij wijze om gevochten.

Maar meestal willen die wel een instapklare woning en zo min mogelijk zelf doen. Temeer omdat een financiering boven 104% al zo moeilijk gaat.

Daarom mijn advies om, indien mogelijk en gewenst, in die woning te trekken en gaandeweg de zaak boven af te maken. Dan kan je over een jaar of wat bekijken of je de compleet afgemaakte woning wilt verkopen, afhankelijk van persoonlijke wensen en marktomstandigheden.

Fiesiekus schreef:Daarom mijn advies om, indien mogelijk en gewenst, in die woning te trekken en gaandeweg de zaak boven af te maken. Dan kan je over een jaar of wat bekijken of je de compleet afgemaakte woning wilt verkopen, afhankelijk van persoonlijke wensen en marktomstandigheden.

Geen slecht idee inderdaad. Maarja alles staat of valt met of de bank vindt dat TS de hypotheeklasten alleen kan dragen.

Op zoek naar een nieuwe vriendin met een vast inkomen. Mogelijk kan je het deel van je ex dan naar haar overhevelen, maar of die nieuwe partner dat ook wil?

Het is alleen niet verstandig je nieuwe vriendin op te laten draaien voor het mogelijk verlies welke nu bij een verkoop aanwezig is. Misschien is je ex bereid daarin mee te denken(geldelijk dan wel te verstaan).


Maar ja .....echte liefde overwint alles!