Radar

In onze flat zijn er mensen verhuist, dus de flat staat weer te huur ,maar wel voor € 100,00 meer per maand, mag dat zomaar? wie weet er een antwoord op.

Dat mag,vaak vertrekken er mensen die er al jaren ingewoond hebben met een huur die niet meer marktconform is.Dit gebeurd ook als je zou willen ruilen met de oude bewoners, ga jij ook de nieuwe huur betalen.
Bij vertrek mag de huur aangepast worden. Je kan zelf kijken op je jaarlijkse formulier van huurverhoging wat de maximale huur mag zijn,gebruik makend van je punten telling.

gr Henk

nijhuis63 schreef:In onze flat zijn er mensen verhuist, dus de flat staat weer te huur ,maar wel voor € 100,00 meer per maand, mag dat zomaar? wie weet er een antwoord op.

Ja dat mag, zolang het binnen de regels van de puntentelling blijft natuurlijk.

Het komt zelf heel vaak voor dat nieuwe huurders flink meer betalen dan de oude huurders, zeker als deze er behoorlijk wat jaren hebben gewoond.

Het komt zelf heel vaak voor dat nieuwe huurders flink meer betalen dan de oude huurders, zeker als deze er behoorlijk wat jaren hebben gewoond

helaas mag dat , bij ons (voordat ze in de verkoop gingen) was het verschil voor nieuwe huurders zelfs nog een stukkie meer dan 100 euries.

Bedankt allemaal voor jullie uitleg,nu weet ik wat meer.

henk51 schreef:Dat mag,vaak vertrekken er mensen die er al jaren ingewoond hebben met een huur die niet meer marktconform is.Dit gebeurd ook als je zou willen ruilen met de oude bewoners, ga jij ook de nieuwe huur betalen.
Bij vertrek mag de huur aangepast worden. Je kan zelf kijken op je jaarlijkse formulier van huurverhoging wat de maximale huur mag zijn,gebruik makend van je punten telling.

gr Henk

Ik snap dit even niet, de mensen die er jarenlang woonden hebben toch ook gewoon jaarlijks een huurverhoging voor de kiezen gehad?

Dat klopt, maar dat mocht 'slechts' voor de iets meer dan inflatie (correctie) bedrag zijn, dus 1 a maximaal 2% op jaar basis.

Markt 'beweegt' iets sneller dan dat; dus mochten oude bewoners in 2001 huur voor laten we zeggen 250 euro hadden, dan hadden ze na 10 jaar ongeveer 285 euro moeten betalen per maand.

In dezelfde 10 jaar is marktconform prijs gegaan naar bv 500 euro. Dan mag aan de nieuwe huurder huidige marktconform prijs gevraagd worden.

Goed zo Smilie duidelijke uitleg hoef ik het niet te doen.


gr Henk

Dank voor de uitleg smilie.

Waarschijnlijk was de huurprijs in 2001 nog in guldens.

Maar smilie heeft het goed verwoord. Naarmate de oude huurders langer hebben gewoond, wordt het verschil steeds groter. Sommigen wonen al 20, 30 of zelfs 40 jaar in dezelfde huurwoning. Daarom willen veel van die huurders ook zeker niet verhuizen omdat ze gewoonweg niet meer zo goedkoop kunnen wonen.

Wat ook van invloed kan zijn is dat je in een gebied woont dat door minister Donner als schaarstegebied is aangemerkt. Ons land is in 40 woongebieden verdeeld waarvan er 15 zijn aangewezen als schaarstegebied. D.w.z. veel gegadigden voor de huurwoningen. Bij het aantal punten dat de woning volgens de regels heeft mogen er 15 of 25 bij worden opgeteld, dit gebaseerd op de gemiddelde m2 van de koopwoningen in de gemeente. Ligt deze onder de 2900 euro dan is het 15, daarboven 25.