Radar

Mijn zoon zit op het ogenblik in voorarrest. De politie heeft mij de sleutels overhandigt van het nieuwe slot dat ze in de voordeur van zijn (koop)huis hebben laten zetten. Ik ben dus de enige met sleutels van de woning. Nu wil mijn zoon zijn huis verhuren tot hij terug is. Dit moet hij zelf weten alleen wil ik dat er even een contractje word opgesteld waarin word aangegeven dat ik de sleutels aan de nieuwe huurder overhandig, en dus niet langer de verantwoordelijkheid draag voor de woning. Mijn zoon zegt dat dit onzin is en dat hij ten aller tijden de verantwoordelijkheid voor het gebeuren in de woning draagt. Volgens mij zit dit nu anders omdat hij gevangen zit en na zijn arrestatie de sleutels van het nieuw geplaatste slot persoonlijk door de politie aan mij zijn overhandigt. Hierbij verzorg ik zijn post en planten, ik kom als enige in de woning.

Hoe zit dit nu?

Hij zit in voorarrest dus weet hij ook nog niet welke straf
hij gaat krijgen dus om nu al te beslissen om het huis te verhuren....

Uw zoon moet zich ten eerste afvragen of hij de woning wel mag verhuren. In veel hypotheekaktes is namelijk een verbod opgenomen voor het (onder)verhuren van de (gehele) woning.

Ook komt het geregeld voor dat de 'tijdelijke' huurder na afloop van de afgesproken huurperiode de woning niet vrijwillig wil verlaten en dan zou uw zoon via de rechter ontbinding en ontruiming moeten vragen met alle kosten van dien. Dat is dan de enige juiste juridische weg om de 'tijdelijke' huurder uit de woning te krijgen.

Daarnaast zie ik ook veel dat de 'tijdelijke' huurder direct na het huren van de woning de hoogte van de huurprijs gaat aanvechten om zo tot een lagere huur te komen of zelfs helemaal geen huurpeningen betaalt. Al met al potentiële problemen waarvan uw zoon zich zou moeten afvragen of dit alles echt de moeite waard is.

Zijn huis verhuren is de enige mogelijkheid die hij heeft om hem te behouden. Blijft hij als eigenaar van de woning in zijn situatie verantwoordelijk of ben ik nu verantwoordelijk voor het gebeuren in/met de woning, nu de politie mij de sleutels heeft overhandigt en ik als enige in de woning kom?



De hypotheekverstrekker heeft al aangegeven dat ze er niet al te moeilijk over gaan doen mits de hypotheek op tijd voldaan word. Ook zijn er geen problemen met de huurder te verwachten. Het is mijn zoon zijn huis of hij hem wil gaan verhuren is aan hem, ik vraag mij alleen af wie op het ogenblik de verantwoordelijkheid voor het huis draagt? Ik wil hierom op papier hebben dat ik de sleutels van de woning over draag aan de huurder en hiermee de verantwoordelijkheid voor het huis, mijn zoon vind dit onzin.

Ik wil hierom op papier hebben dat ik de sleutels van de woning over draag aan de huurder en hiermee de verantwoordelijkheid voor het huis, mijn zoon vind dit onzin.

Zeer terecht dat je dat op papier wilt hebben , en je zoon ken het wel onzin vinden, je staat altijd sterker met papieren.

Je zoon is verantwoordelijk , die is tenslotte de eigenaar.

Herlena

Ook al zou je zoon juridisch gezien wel gelijk kunnen hebben, dan nog zou ik er op staan dat hij een getekende verklaring afgeeft waarin klip en klaar staat, dat je de sleutel mag overhandigen aan de huurder (in die verklaring moet ook een overhandigingsdatum staan). Wil hij dit niet, dan zou ik hierover even kontakt opnemen met de politie en/of een advocaat. Op zich vind ik het overigens raar dat jij van de politie de sleutels krijgt. Hij is volwassen en de enige die de sleutels aan jou had kunnen/moeten geven was je zoon zelf geweest.

Maxiem.

Bedankt voor de reacties.

Ik begrijp dat het inderdaad verstandig is om te laten tekenen bij een eventueel verhuur.

Dat mijn zoon mij eigenlijk zelf de sleutels had moeten overhandigen is niet bij mij opgekomen. Ik denk dat dit zo geregeld is omdat ik vlak naast mijn zoon woon en dit de gemakkelijkste weg op dat moment voor de politie was.

Je zou een klacht kunnen indienen (bij de politie) dat men de sleutels overhandigde aan een derde terwijl jouw zoon al meerderjarig is.
Is jouw zoon boven de 18, boven de 21 of boven de 25?

Lekker zinvol zo'n klacht.

Je zoon is de eigenaar en zal in geval van verhuur dan toch ook degene zijn die met de huurder het contract tekent?

Tot het indienen van een klacht zal het niet komen, misschien dat ik de politie er nog op attendeer dat ze in het vervolg beter de sleutels aan de huiseigenaar kunnen geven om problemen te voorkomen.

Ik weet niet hoe mijn zoon een eventueel huurcontract gaat regelen, hij is 29 en volwassen. Het gaat mij er alleen om dat ik zwart op wit wil hebben dat ik de sleutels aan de nieuwe bewoner overdraag.

Herlena

Je moet dus in onderhavig geval niet alleen schriftelijk toestemming hebben van jouw zoon, maar bij de feitelijke overdracht aan de huurder, die huurder ook eerst een verklaring laten ondertekenen. dat hij/zij de sleutels van jou in ontvangst genomen heeft. Die verklaring kun je zelf van te voren maken. In elk geval moet de naam van de huurder, de geboortedatum van de huurder, de overdrachtsdatum van de sleutels en het volledige adres van de woning in die verklaring opgenomen worden. Bovendien moet je van te voren checken of de opgegeven naam en de geboortedatum wel kloppen. Vraag dus om zijn/haar ID-kaart en maak daar een kopie van.

Sukses, Maxiem.

Bedankt voor de reacties en tips.

Ik zal zowel mijn zoon als de nieuwe huurder laten tekenen en ook de persoons gegevens noteren.

Herlena

Sukses.

Maxiem.