[ archief ] huursverhoging van 350 euro

[Miepje1]

Het wordt nu een woning in de vrije sector, dan zal er wel degelijk een nieuwe keuken in met apparatuur en de een fatsoenlijke badkamer, dat is verschil tussen vrije sector en sociale huur

Nee hoor, niet altijd. Wij hebben een nieuwbouwwoning in de sociale sector, half 2010 opgeleverd en er zitten echt goede, hoewel niet luxe, spullen in. Ik zou sowieso de apparatuur van een ander niet willen hebben.
Maar even over huur/kopen, en hoe verziekt de markt is. In 2006 huurden wij een 30 jaar oude tweekapper voor 650 in de maand - vrije sector. We hadden gelukkig zelf een mooie keuken want wat er in zat was bij de bouw al niks en nu helemaal niet meer. De huur ging elk jaar stijf omhoog maar in 2008, toen wij al 800 betaalden, mochten we het pand kopen voor 275.000. Voor dat bedrag krijgen wij wegens leeftijd - toen al - en inkomen geen hypotheek. Opknappen gingen ze echter niet doen, omdat de bewoners het immers konden kopen? Nog geen lik verf kon er af. We schreven ons in en in mei 2010 konden we naar dit huis. Blij toe want ons inkomen is intussen wegens ziekte met 600 netto per maand gedaald. Het achtergelaten huis ging per juli 2010 overigens 950 per maand kosten.
Het huis heeft een jaar te koop gestaan en is voor ongeveer 230.000 verkocht. Het huis ernaast stond ook leeg; precies hetzelfde huis. En nog een andere in dezelfde straat. Die staan nu te huur... voor 800 in de maand. Wij zijn heel blij met waar we nu wonen, maar als wij dezelfde huur hadden gehouden, hadden we geen bak geld hoeven uitgeven aan de verhuizing. Hier begonnen we met kaal beton tenslotte. We hadden dat geld dan zelf in de renovatie kunnen stoppen. En een ander gezin had in deze sociale huurwoning gekund - iemand met nog minder inkomen dan wij.

[Jolijn]

Bij woningbouwverenigingen die zowel sociale huur en vrije sector woningen aanbieden, gaat het om de extra's die in de woning aanwezig zijn, die een hogere huur verantwoorden, dat verschil zit dus in bijvoorbeeld de keuken en badkamer.

Nee hoor, zo werkt dat niet (altijd).
Soms werkt het zo:
Bij een verhuizing: een verhoging.
Ben je toevallig de tweede huurder van een woning, betaal je minder dan je buurman die de 6de is.

[Tineke59]

ik heb een vraagje kan het op internet niet vinden wij staan op het punt een woning te huren van 6 jaar oud wij zijn wezen kijken en hoorde van de vorige huurder die betaald 550 euro aan huur als wij de woning gaan huren dan wordt de huur ineens 900 euro mag dat zomaar het is een woningbouw vereniging graag een antwoord .gr balou 17

Misschien was de werkelijke huur wel hoger en kreeg hij huurtoeslag.

[aardjee]

Vreemd dat het zo niet werkt, wij hebben een woning gehuurd die op dat moment onder sociale huurwoning viel, daar moest nog wat in aangepast worden en we konden keuken en tegels uitzoeken, de keuze was echter beperkt, want het was een sociale huurwoning. Als het vrije sector zou zijn geweest (dat is het na een half jaar geworden) hadden we een andere keuken met apparatuur en andere tegels uit kunnen zoeken.

[Geitje]

Of je woning in je vrije markt valt of in de sociale huur hangt niet af van de huurprijs waarvoor hij wordt aangeboden. Als de maximale prijs van je woning volgens het puntensysteem onder de 647,53 euro valt, dan is het een sociale huurwoning, en is de huurder verplicht de prijs te verlagen na uitspraak van de huurcommissie. Dit is ongeacht de prijs die de verhuurder vraagt. Voorwaarde is wel dat je een zaak aanspant bij de huurcommissie binnen 6 maanden na afsluiting van het huurcontract.
De verhuurder moet de huurprijs na uitspraak verlagen, en bovendien de teveel betaalde huur met terugwerkende kracht terugbetalen.

Het is dus veilig een woning te huren waarvan je zeker weet dat het een sociale huurwoning is volgens de regels het puntensysteem (<142 punten), en meteen daarna een zaak aan te spannen. Je kan de te hoge huur in de tussentijd op de koop toe nemen. Let wel op dat een zaak lang kan duren (9 maanden), en je voldoende geld moet hebben om deze hoge huur die periode te betalen. Na 9 maanden mag je de teveel betaalde huur met terugwerkende kracht terugeisen. Hoewel dit bij mij makkelijk ging, is het vaak lastiger, en moet je een rechtzaak aanspannen. Hieraan zijn ook weer kosten verbonden. Houd daar rekening mee.

Je kan zelf nagaan hoeveel je woning mag kosten met het puntensysteem, kijk op huurcommissie.nl.

Op deze manier je verhuurder te dwingen de huur te verlagen wordt volgens mij weinig gedaan, terwijl het een goede oplossing is om een eerlijke prijs te betalen voor een huurwoning. De huurprijs van woningen is explosief gegroeid, en het is duidelijk dat de markt niet goed functioneert.

Let wel op de volgende punten
- Neem een ruime marge en loop geen risico door een woning van 135 punten te nemen, want het kan altijd zijn dat je iets hebt gemist en de beoordeling van de huurcommissie dan op 143 komt.
- De relatie met de verhuurder kan slecht worden, daar kan je weer nadeel van ondervinden bij reparaties en dergelijke. Maar ook bij verplichte reparaties door de verhuurder heb je rechten, en kan je onder bepaalde voorwaarden de reparatie zelf regelen, en de kosten laten inhouden op de huur.