Radar

Goedenavond.
Ik heb door beëindiging van mijn relatie het huis in de verkoop gezet, die ik samen met mijn ex had. Dat is om financiële redenen.
Wij hebben wij de woning onder voorbehoud verkocht.
Nu zijn mijn ex en ik pas om half 6 vanavond op de hoogte gesteld dat de verkoop morgen niet door gaat mits wij 5000 euro op hoesten per direct.
Helaas hebben wij dat niet per direct, en krijgen wij van de makelaar te horen als wij dat niet doen hij de verkoop afblaast die morgenmiddag plaats zou/gaat vinden.
Mijn vraag is bij deze kan een makelaar de verkoop stoppen om deze reden???
Alvast bedankt

Heel raar dat de makelaar morgen al geld eist.
Er zal vast iemand hier op het forum zijn die je wijze raad hierin kan geven.

Waarom eist de makelaar ineens €5.000?

dat zijn de makelaars kosten

Wat staat er in het contract over deze kosten?

Die makelaar kan toch ook wel denken dat je dat geld niet
hebt liggen, waarom word er niet gelijk die 5000 euro overgemaakt als
de verkoop rond is....?
Snap er niets van.

Hopelijk dat Kuklos wijze raad kan geven.

Chocomelk schreef:Die makelaar kan toch ook wel denken dat je dat geld niet
hebt liggen, waarom word er niet gelijk die 5000 euro overgemaakt als
de verkoop rond is....?
Snap er niets van.

Hopelijk dat Kuklos wijze raad kan geven.

ja inderdaad hoop dat ik hier een goede raad gever tussen zit want ik ben ten einde raad

het huis word met verlies verkocht dus de makelaar kan hier uit geen geld ontvangen

maar we hebben ook niet echt de mogelijkheid gehad om iets te regelen m.b.t. een regeling of iets dergelijks want morgen is de dead line

De makelaarskosten worden verrekend met transport van de akte bij de notaris, wanneer het huis met verlies wordt verkocht kan er niks worden verrekend met de makelaar en kan hij de factuur niet betaald krijgen.

M.a.w. u had dit al moeten regelen, wanneer had u gedacht de makelaar te betalen als u geen geld heeft? Dit is het probleem verschuiven en de makelaar staat hier in zijn volle recht. Het kan natuurlijk niet zo zijn wanneer u geld beschikbaar heeft de makelaar gaat betalen, dit kan dan nog heel lang duren en makelaars hebben het al heel erg zwaar in deze tijden.

Gauw gaan bellen met vrienden, kennissen en famalie om morgen de 5000,00 euro te betalen. U heeft toch ook al wel nagedacht over morgen wie het verlies van de woning gaat dekken? Dit moet morgen ook geregeld zijn!!!!

@ Suzanne hoeveel zou het TS gaan kosten als de verkoop morgen
niet door zou kunnen gaan aan de verkopende partij ?
Gaat dat uberhaupt geld kosten ?
Geen idee vandaar dat ik het je vraag.

@chocomelk, ik weet niet wat daar de kosten van zijn. Wat ik wel lees is dat TS zeer slecht voorbereid is en nog heeft nagedacht hoe facturen betaald dienen te worden bij de overdracht en of er al is nagedacht over hoe het gat morgen te dichten tussen schuld en verlies.

We zijn beiden niet bij de gesprekken geweest en TS heeft dit ook niet genoemd of hier eerder over gesproken is. Wat ik wel vervelend vind is dat de makelaar al schuldig en lastig wordt neergezet maar TS de zaakjes goed voor elkaar heeft.

er was afgesproken met de makelaar dat het in termijnen voldaan zou worden. de makelaar was zich bewust ervan dat het met verlies verkocht worden! tot aan einde middag dachten wij dat alles goed geregeld was. door middel van de afspraken die gemaakt zijn dus dit vind ik niet het probleem verschuiven.
maar als het huis morgen niet overgeschreven word bij de notaris dat gaat dat duizenden euro kosten omdat wij dan in gebreken zijn.

En hoe is die afspraak vastgelegd dat jullie in termijnen mogen betalen?

@Suzanne,

Nu zijn mijn ex en ik pas om half 6 vanavond op de hoogte gesteld dat de verkoop morgen niet door gaat mits wij 5000 euro op hoesten per direct.

De makelaar weet dat het met verlies verkocht wordt, dan had hij ook iets eerder (bij aanname opdracht) hiermee kunnen komen.

Wat ik wel vervelend vind is dat de makelaar al schuldig en lastig wordt neergezet maar TS de zaakjes goed voor elkaar heeft.

Komt op mij over dat de de makelaar hiermee op een beetje rare manier zijn betaling af wil dwingen. Chantage is het woord wat het eerste in me opkomt. Zoals gezegd, de makelaar wist dit al bij aanname opdracht.

maar als het huis morgen niet overgeschreven word bij de notaris dat gaat dat duizenden euro kosten omdat wij dan in gebreken zijn.

Als je al een koper hebt , waar heb je dan morgen bij de notaris die makelaar nog voor nodig ?

Chocomelk schreef:@ Suzanne hoeveel zou het TS gaan kosten als de verkoop morgen
niet door zou kunnen gaan aan de verkopende partij ?
Gaat dat uberhaupt geld kosten ?

Al heel snel een heel stuk meer. De huizenmarkt is momenteel problematisch en elke maand meer dat de hypotheek betaald moet worden is er 1. De kans is vrij groot dat de woning dan nog lang te koop staat.

Bovendien als het huis wel verkocht wordt over een paar maanden ofzo moet dan ook het courtage van de makelaar betaald worden.

Ik vrees dat Suzanne een punt heeft. De rekening van de makelaar wordt normaliter afgetikt bij passeren van de woning.

Wel zou ik TS ook willen adviseren om het koopcontract eens goed door te spitten en of er ook een boeteclausule instaat waar zij aan gehouden zijn als verkoop door hun schuld niet doorgaat.

Al met al denk ik dat het verstandig is dat geld zsm rond te krijgen of met de makelaar eruit te komen. De makelaar kan wel heel hard spel gaan spelen maar er is een kans dat deze dan ook verliest. Met een restschuld kunt u er misschien ook voor kiezen de schuldsanering in te gaan en dan heeft de makelaar de centjes nog niet. Ik neem ook aan dat u niet meer met deze makelaar verder gaat als deze de verkoop blokkeert. Dan kan de makelaar soms ook beter eieren voor zijn geld kiezen en met een regeling of iets dergelijks akkoord gaan.

Zorg wel dat er dan wisselgeld is voor deze onderhandeling en een groot deel wel betaald kan worden.

bprosman schreef:

Komt op mij over dat de de makelaar hiermee op een beetje rare manier zijn betaling af wil dwingen. Chantage is het woord wat het eerste in me opkomt. Zoals gezegd, de makelaar wist dit al bij aanname opdracht.

Zo komt het ook op mij over, maar ja wat moet je ermee ?

mams3 schreef:er was afgesproken met de makelaar dat het in termijnen voldaan zou worden. de makelaar was zich bewust ervan dat het met verlies verkocht worden! tot aan einde middag dachten wij dat alles goed geregeld was. door middel van de afspraken die gemaakt zijn dus dit vind ik niet het probleem verschuiven.
maar als het huis morgen niet overgeschreven word bij de notaris dat gaat dat duizenden euro kosten omdat wij dan in gebreken zijn.

Sorry, wordt hier alles verteld, dit komt niet zo maar uit de lucht vallen? Er is over gesproken aangezien de makelaar begrip had voor de situatie maar zijn er ook heldere afspraken op papier gemaakt met garanties van u en uw ex over betalingen?Het maakt het natuurlijk veel lastiger en complexer voor degene die nog geld moet ontvangen van een stel dat uit elkaar is.

Suzanne 326 schreef:Sorry, wordt hier alles verteld, dit komt niet zo maar uit de lucht vallen?

Dit is ook mijn gedachte. Op de vraag wat er contractueel is afgesproken volgt geen antwoord. En ook de vraag hoe die afspraak tot gespreid betalen gemaakt is is nog geen antwoord gegeven.
Voorlopig hebben we enkel het verhaal van de topicstarter, en geen inzage in alles wat er al gebeurd is of afgesproken is.

bprosman schreef: Komt op mij over dat de de makelaar hiermee op een beetje rare manier zijn betaling af wil dwingen. Chantage is het woord wat het eerste in me opkomt. Zoals gezegd, de makelaar wist dit al bij aanname opdracht.

Dat ben ik met u eens, maarja als in de bemiddelingsovereenkomst staat dat er direct bij passeren betaald moet worden, heeft TS bitter weinig om daar tegenin te brengen.

bprosman schreef: Als je al een koper hebt , waar heb je dan morgen bij de notaris die makelaar nog voor nodig ?

De makelaar zal de koper hebben aangedragen en de onderhandelingen hebben gevoerd. Dan is het vrij normaal dat bij passeren de rekening betaald wordt. De makelaar 'buiten spel' zetten zal vast niet zo makkelijk gaan. Vaak is ook in een overeenkomst vastgelegd dat als een verkoper de opdracht intrekt en alsnog het huis binnen 6 maanden (bijvoorbeeld) verkoopt dat deze alsnog courtage moet betalen aan deze makelaar.

kuklos schreef:Dit is ook mijn gedachte. Op de vraag wat er contractueel is afgesproken volgt geen antwoord. En ook de vraag hoe die afspraak tot gespreid betalen gemaakt is is nog geen antwoord gegeven.

Uw laatste vraag was amper 10 min. geleden.. misschien is TS nog alles aan het lezen wat achter elkaar gepost wordt..

Emmy75 schreef:

Chocomelk schreef:@ Suzanne hoeveel zou het TS gaan kosten als de verkoop morgen
niet door zou kunnen gaan aan de verkopende partij ?
Gaat dat uberhaupt geld kosten ?

Al heel snel een heel stuk meer. De huizenmarkt is momenteel problematisch en elke maand meer dat de hypotheek betaald moet worden is er 1. De kans is vrij groot dat de woning dan nog lang te koop staat.

Bovendien als het huis wel verkocht wordt over een paar maanden ofzo moet dan ook het courtage van de makelaar betaald worden.

Ik vrees dat Suzanne een punt heeft. De rekening van de makelaar wordt normaliter afgetikt bij passeren van de woning.

Wel zou ik TS ook willen adviseren om het koopcontract eens goed door te spitten en of er ook een boeteclausule instaat waar zij aan gehouden zijn als verkoop door hun schuld niet doorgaat.

Al met al denk ik dat het verstandig is dat geld zsm rond te krijgen of met de makelaar eruit te komen. De makelaar kan wel heel hard spel gaan spelen maar er is een kans dat deze dan ook verliest. Met een restschuld kunt u er misschien ook voor kiezen de schuldsanering in te gaan en dan heeft de makelaar de centjes nog niet. Ik neem ook aan dat u niet meer met deze makelaar verder gaat als deze de verkoop blokkeert. Dan kan de makelaar soms ook beter eieren voor zijn geld kiezen en met een regeling of iets dergelijks akkoord gaan.

Zorg wel dat er dan wisselgeld is voor deze onderhandeling en een groot deel wel betaald kan worden.

Weet niet hoe oud TS en ex zijn en hoe groot de schuld en of beiden een (goede) baan hebben maar schuldsanering lijkt mij tocht het laatste waar ik aan zou willen denken. Dat is echt 3 jaar op een houtje bijten (bij ouders, familie of vrienden wonen) en niks kunnen doen en ik vind aan de andere kant ook tussen aanhalingstekens de makkelijkste weg om van de schulden af te komen en degene die diensten of goederen heeft geleverd een verlies te laten lijden!!!!