Radar

Gaarne uw mening.

Het huis van een vriendin moet noodgedwongen verkocht worden.

Appartement, kleine stad/dorp Twente. Aankoop najaar1999 voor 195.000
WOZ nu 179.000

Taxatie makelaar tbv verkoop vraagprijs 145.000 a 148.000.
Woning is in orde, geen achterstallig onderhoud, aktieve VvE, geen andere app. in het complex verkocht in de afgelopen 8 jaar en geen vergelijkbare woningen in de buurt. Kleinere en minder complete app. in de buurt staan voor minimaal 179.00 euro te koop.

Mijn gevoel zegt me dat de taxatie ver onder de marktwaarde is (de crisis heeft invloed, maar zou dat zoveel zijn?), maar ik hoor graag van anderen hoe zij daar tegenaan kijken. Vriendin gaat ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs buiten haar schuld om in de schuldhulpverlening en denkt dat het taxatiebedrag wel zal kloppen. omdat ze de makelaar niet tegen durft te spreken en er geen verstand van heeft. Ik ben bang dat de makelaar snel geld wil verdienen en al een potentiele koper heeft, maar dat dat kan ik mis hebben.

Wie helpt, weet raad?

De andere kant van de medaille is dat de huizen inderdaad goedkoper zijn geworden.
Logisch, want de prijzen kunnen niet blijven stijgen. De prijzen moeten toch een keer omlaag, en dat gebeurd nu dus.

Het blijft wel een vervelende situatie voor degene die het huis nu goedkoper verkopen dan ze het hadden gekocht. Die mensen zitten nu dus met een restschuld zitten.
Nu die zeepbel gesprongen is (zo zou het je het toch mogen noemen), gaan de prijzen die eerst explosief stegen wel omlaag.

Wat er opzit met die restschuld? Ik ben bang dat er niets op zit.

Dat is vreemd. WOZ wordt bepaald door verkoop van vergelijkbare woningen en dan een stuk naar beneden gebracht.

Wat is er mis met een second opinion ?

verkooptaxatie na 13 jaar 50.000 euro onder aankoopprijs

Aankoop najaar1999 voor 195.000
WOZ nu 179.000

Taxatie makelaar tbv verkoop vraagprijs 145.000 a 148.000.

Mijn mening? Het is weer weekend. In 1999 hadden we toch nog geen euro's?

In 1999 hadden we toch nog geen euro's?

Helemaal mee eens. In 1999 kocht je voor 429.000 gulden (=195.000 euro) een groot penthouse of zelfs een vrijstaande woning, en niet een normaal appartement.

Overigens kun je, zoals Crazy Me terecht opmerkt, altijd een andere makelaar een onafhankelijke taxatie laten uitvoeren. Dit kost je ongeveer 450 euro

Vriendin gaat ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs buiten haar schuld om in de schuldhulpverlening en denkt dat het taxatiebedrag wel zal kloppen

Enfin, wat hier ook van zei, dit zou wel betekenen dat ze in de goede jaren haar hypotheekbedrag enorm heeft verhoogd.

ik zou second opinion doen .
in ieder geval geen makelaar uit de buurt..
omdat die elkaar allemaal kennen
en je moet maar zo denken
de een zun dood is de ander zun brood

piet jagers schreef:ik zou second opinion doen .
in ieder geval geen makelaar uit de buurt..
omdat die elkaar allemaal kennen
en je moet maar zo denken
de een zun dood is de ander zun brood

Gezien de omgeving (Twente) kon dit wel eens een zéér, zéér goed advies zijn.

Oorspronkelijke koopprijs 1999 in omgerekende euro plus k.k. en dus de oorspronkelijke hypotheek zal ongeveer euro 97.500 zijn geweest.
Berekend met index voor appartementen regio oost nederland zou de verkoopwaarde nu ongeveer euro 137500 moeten zijn en de hypotheek,afhankelijk van de vorm , maximaal dus euro 97.500 maar waarschijnlijk behoorlijk minder.
Er is dus of flink bijgeleend op de overwaarde of flink verbouwd maar als er nu een gek komt die er euro 140.000 voor geeft zou ik ter plekke ja zeggen.
Goed advies van de makelaar dus.

Zelfs 195000 gulden was in 1999 voor een appartement aan de prijs te noemen. Reken je 195000 om naar euro's kom je uit op 88.487 euro, is toch meer realistisch. De huidige WOZ waarde van 179000 euro zegt niets over de taxatie/verkoop waarde. De waarde bepaling van de makelaar 145000 - 88.487 laat dan een waarde vermeerdering zien van 56.513 euro. Als de vriendin geen gekke dingen heeft gedaan is er ruimte genoeg om de hypotheek af te lossen. Edoch als zij die overwaarde steeds ten gelde heeft gemaakt kunnen er problemen zoals gedwongen verkoop ontstaan.

Kleinere en minder complete app. in de buurt staan voor minimaal 179.00 euro te koop.

lozevisser schreef:Oorspronkelijke koopprijs 1999 in omgerekende euro plus k.k. en dus de oorspronkelijke hypotheek zal ongeveer euro 97.500 zijn geweest.
Berekend met index voor appartementen regio oost nederland zou de verkoopwaarde nu ongeveer euro 137500 moeten zijn en de hypotheek,afhankelijk van de vorm , maximaal dus euro 97.500 maar waarschijnlijk behoorlijk minder.
Er is dus of flink bijgeleend op de overwaarde of flink verbouwd maar als er nu een gek komt die er euro 140.000 voor geeft zou ik ter plekke ja zeggen.
Goed advies van de makelaar dus.

boef530 schreef:Zelfs 195000 gulden was in 1999 voor een appartement aan de prijs te noemen. Reken je 195000 om naar euro's kom je uit op 88.487 euro, is toch meer realistisch.

Moet je niet te hard zeggen. In Amsterdam-Noord werden eind jaren 70, begin jaren 80, bouwvallen verkocht voor 2 ton. Dan praat je dus over appartementen met 3 miniscule slaapkamers, ontzettend gehorig, en noem maar op. Amsterdam is geen Twente, dat ben ik met je eens, maar 195.000 gulden in 1999, als het een goed appartement is, zou niet eens zo gek hoeven te zijn.

Het verhaal klopt in ieder geval niet: volgens de toptitel ligt de verkooptaxatie 50.000 euro onder de aankoopprijs. Dat de aankoopprijs in ieder geval geen 195.000 euro was, zoals gesuggereerd, daar zijn we het wel over eens denk ik.

En of het nu 195.000 gulden was, of een kleine 89.000 gulden, in beide gevallen ligt de verkooptaxatie boven de aankoopprijs.

Zou kunnen maar Twente heeft geen A1 status wat huizenprijs betreft. Neemt niet weg dat het appartement in de loop der jaren in waarde is gestegen, niet gedaald. Doe je geen rare dingen en lost netjes af kun je bij verkoop nooit in de problemen komen. Echter als je op basis van overwaarde gaat lenen gaan de hypotheek kosten navenant omhoog. De overwaarde gebruiken was toen der tijd zo populair dat nieuwe auto's e.d. niet aan te slepen waren. Was toch aftrekbaar van de belasting.

Een stijging van 88.000 euro (195.000 gulden) naar 145.000 is bijna een verdubbeling. Maar je kan voor een paar euro's in het Kadaster opzoeken wat de verkoopprijzen zijn geweest van andere apartementen in jouw gebouw.
Een tweede taxatie is weer zo duur.

Succes,

Bert