Ontbinden koopovereenkomst
Geplaatst: 16 apr 2012 08:29
Momenteel zit ik in een aankooptraject van een nieuwbouwwoning. Het leek allemaal vrij soepel te gaan: eind vorig jaar koop- en aanneemovereenkomst getekend, hypotheek vormt geen probleem en eerder dit jaar verliepen de opschortende voorwaarden zodat er binnenkort gestart zou gaan worden met de bouw. Het enige formele dat nog rest is een bezoek aan de notaris voor het tekenen van de akten (hypotheek en koopakte, i.c. de levering van de grond).
Vorige week ontving ik echter bericht dat de aannemer op wankelen staat. Er zijn al betalingsproblemen officieel gemeld en een faillisement lijkt een kwestie van tijd te zijn.
Diverse adviseurs (financieel adviseur, Vereniging Eigen Huis) adviseerden al om alleen bij zekerheid over te gaan tot het tekenen van de akten. We hebben Woningborg garantie op de bouw (dat er ook bij faillisement afgebouwd wordt door een aannemer), maar die geldt pas als de bouw is gestart. Dit is in mijn geval dus niet zo, waardoor het risico bestaat dat de aannemer nog voor de start van de bouw omvalt en ik straks een mooi stukje grond bezit maar geen aannemer heb uit het project. En dat brengt uiteraard ongekende kosten met zich mee.
De situatie is nu dus dat ik eigenlijk geen vertrouwen meer heb in dit project. Tekenen bij de notaris zie ik dan ook alleen als het tekenen voor enorme financiële risico's. Ontbindende voorwaarde is in dit geval alleen financiering geweest, die termijn is verstreken en dat vormde ook geen probleem zoals gezegd.
Is het überhaupt mogelijk om te ontbinden, bijvoorbeeld zonder opgaaf van reden? Dat zal dan volgens mij 10% van de koopsom als boete opleveren (10% van de grondkosten), maar dat bedrag neem ik voor lief als ik zie wat de kosten kunnen worden bij een echt faillisement van de aannemer en een zeer langdurige bouwperiode.
De aanneemovereenkomst is tot het moment van levering bij de notaris gekoppeld aan de koopovereenkomst en als een van beide ontbonden wordt vervalt de ander automatisch. Bestaat er echter ook het risico dat ik 10% van die aanneemsom moet gaan betalen bij ontbinden van de koopovereenkomst? Of zijn er nog veelvoorkomende 'schadeposten' die de projectontwikkelaar kan gaan rekenen?
Uit eigen principe ben ik ervan overtuigd dat nu uitstappen slimmer is dan een groot risico aangaan, maar dat geeft mij uiteraard niet per se een juridisch sterke positie. Ik hoop alleen wel dat ik er nog überhaupt uit kan stappen, tegen betaling van hopelijk hooguit die 10% boete van alleen de koopsom.
Vorige week ontving ik echter bericht dat de aannemer op wankelen staat. Er zijn al betalingsproblemen officieel gemeld en een faillisement lijkt een kwestie van tijd te zijn.
Diverse adviseurs (financieel adviseur, Vereniging Eigen Huis) adviseerden al om alleen bij zekerheid over te gaan tot het tekenen van de akten. We hebben Woningborg garantie op de bouw (dat er ook bij faillisement afgebouwd wordt door een aannemer), maar die geldt pas als de bouw is gestart. Dit is in mijn geval dus niet zo, waardoor het risico bestaat dat de aannemer nog voor de start van de bouw omvalt en ik straks een mooi stukje grond bezit maar geen aannemer heb uit het project. En dat brengt uiteraard ongekende kosten met zich mee.
De situatie is nu dus dat ik eigenlijk geen vertrouwen meer heb in dit project. Tekenen bij de notaris zie ik dan ook alleen als het tekenen voor enorme financiële risico's. Ontbindende voorwaarde is in dit geval alleen financiering geweest, die termijn is verstreken en dat vormde ook geen probleem zoals gezegd.
Is het überhaupt mogelijk om te ontbinden, bijvoorbeeld zonder opgaaf van reden? Dat zal dan volgens mij 10% van de koopsom als boete opleveren (10% van de grondkosten), maar dat bedrag neem ik voor lief als ik zie wat de kosten kunnen worden bij een echt faillisement van de aannemer en een zeer langdurige bouwperiode.
De aanneemovereenkomst is tot het moment van levering bij de notaris gekoppeld aan de koopovereenkomst en als een van beide ontbonden wordt vervalt de ander automatisch. Bestaat er echter ook het risico dat ik 10% van die aanneemsom moet gaan betalen bij ontbinden van de koopovereenkomst? Of zijn er nog veelvoorkomende 'schadeposten' die de projectontwikkelaar kan gaan rekenen?
Uit eigen principe ben ik ervan overtuigd dat nu uitstappen slimmer is dan een groot risico aangaan, maar dat geeft mij uiteraard niet per se een juridisch sterke positie. Ik hoop alleen wel dat ik er nog überhaupt uit kan stappen, tegen betaling van hopelijk hooguit die 10% boete van alleen de koopsom.