Radar

Mijn vriend en ik willen een woning huren, het gaat om een vrije sector appartement. Omdat mijn vriend met alleen zijn salaris de norm van 4x de huurprijs bruto niet haalt zouden wij een borg moeten betalen van 3x de huurprijs. Aangezien dit exclusief de vooruitbetaling van de eerste maand huur en de administratiekosten is vinden wij dit in totaal behoorlijk wat geld.

Aangezien ik een paar uurtjes per week werk willen wij nu proberen mijn salaris erbij te voegen waardoor het verschil minder dan 100 euro is. Waarschijnlijk zakt de borg dan naar 2x de totale huurprijs(?). Het probleem is alleen dat de makelaar waarschijnlijk om een werkgeversverklaring gaat vragen, maar ik deze never nooit ga krijgen aangezien het bedrijf waar ik werk bezig is met een rigoureuze reorganisatie en zij deze garantie simpelweg in deze tijd niet af geven. Ook loopt mijn contract eind dit jaar af, nou zal deze waarschijnlijk gewoon verlengt worden, maar ik weet zeker dat het bedrijf op dit moment geen garantie wil geven.

Ik heb tot nu toe alleen mijn recente salarisstrookje hoeven te mailen. Nu vroeg ik mij af hoe groot de kans is dat de makelaar om een werkgeversverklaring vraagt? Is dit de normale procedure of is een contract in de meeste gevallen voldoende?

En hoe werkt het wanneer elke maand de helft van de inkomsten bestaan uit 'overuren'? Wanneer er bijvoorbeeld in het contract staat dat je 6 contracturen hebt, maar gemiddeld 12 uur in de week werkt. In het contract staat dan dus een heel ander (lager) salaris dan je elke week ontvangt.

Ik huur zelf ook particulier, bij mij werd er om een kopie van het contract gevraagd (uiteraard wel even de echt persoonlijke salarisgegevens verwijderd). Dus geen werkgeversverklaring.

Fleurtjuh666 schreef:Ik huur zelf ook particulier, bij mij werd er om een kopie van het contract gevraagd (uiteraard wel even de echt persoonlijke salarisgegevens verwijderd). Dus geen werkgeversverklaring.

Het is niet particulier, maar via vb&t. Dat had ik er misschien wat duidelijker bij moeten zetten.

Een makelaar wil een garantie hebben.
Dus ja dat mag gewoon.

Je kan ook voor een goedkopere woning gaan die wel betaalbaar is voor jullie op 1 salaris maar ook dan mag er om gevraagd worden.

Het gaat er uiteindelijk om wat er per maand aan inkomsten zijn en de vastigheid.

Overuren zijn leuk maar geen garantie dat dat zo zal blijven.
Een goede makelaar zal dat dus ook niet mee gaan rekenen om je niet in de problemen te brengen als de overuren wegvallen.

schaap12 schreef:Een makelaar wil een garantie hebben.
Dus ja dat mag gewoon.

Je kan ook voor een goedkopere woning gaan die wel betaalbaar is voor jullie op 1 salaris maar ook dan mag er om gevraagd worden.

Het gaat er uiteindelijk om wat er per maand aan inkomsten zijn en de vastigheid.

Overuren zijn leuk maar geen garantie dat dat zo zal blijven.
Een goede makelaar zal dat dus ook niet mee gaan rekenen om je niet in de problemen te brengen als de overuren wegvallen.

Goedkopere woning betekend sociale huur en dit is vrijwel niet te doen in een grote stad. We staan nu 3,5 jaar ingeschreven en staan nu slechts op de helft, aangezien de gemiddelde inschrijfduur bij kans op een woning rond de 7 jaar is bij de wooncorporaties waar wij staan ingeschreven.

Overigens ben ik het er niet mee eens dat de woning niet betaalbaar is. Wanneer het hoofd inkomen 2100 netto is kun je de huur van appartement van 660 prima betalen. Helemaal wanneer de ander per maand nog een paar honderd euro bijdraagt. Ik snap dat een makelaar zekerheid wil hebben (vooral in deze tijd), maar ik vind de voorwaarden persoonlijk gewoon streng.

Sociale huurwoningen is tegenwoordig veel vraag naar waardoor de kans op een woning toegewezen krijgen minimaal zijn in een grote stad. Vrije sector huur is bijna niet te doen gebaseerd op 1 inkomen (zelfs met een goed inkomen). Een hypotheek is al helemaal out of question. Veel meer keus dan vrije sector huur (en dus een hoge borg) is er niet bij wanneer een van de twee nog studeert en dus niet fulltime kan werken.

Wij huurden 6 jaar geleden ook bij vb&t. Mijn man had een jaarcontract en ik werkte via het uitzendbureau. We waren verhuisd omdat mijn man die baan kreeg en het te veel reizen was - 4 uur per dag. Wij hebben toen 3 maanden huur als borg bij een bank moeten wegzetten. Na een jaar had mijn man een vast contract en toen kregen wij die borg terug. Bel ze gewoon even. In deze tijd raken zij ook hun - duurdere - huizen ook niet kwijt dus ze willen denk ik best praten.

Een bankgarantie van 3 maanden borg mag de makelaar neit weigeren. Dit schilt je het bedrag in contante te betalen. Echter de bank zal ook zekerheid willen hebben.

Dat gezegd, je kan toch gewoon 3 maanden betalen? Dat bedrag krijg je uiteindelijk weer terug. En mocht je een keer de huur niet kunnen betalen dan wordt de huur uit je borg gehaald.

Succes,

Bert