Radar

Ik hem mijn Hyptoheek afgesloten via "De Hypotheker" (woekerpolis van Delta Lloyd) die inmiddels 8 jaar loopt. 2 jaar geleden zijn mijn vriendin en ik uit elkaar gegaan en heb ik contact gezocht met "De Hypotheker" over het op mijn naam zetten van de hypotheek. Hieraan bleken ca Eur 800, - - tot 1.000, - - aan kosten te zitten (bank en notaris....). Toen heb ik in bijzijn van de beste adviseur besloten om eea op beide naam te laten staan. Had het huis inmiddels te koop gezet dus dit zou zich dan vanzelf oplossen na de verkoop. Inmiddels staat het huis nog te koop en heb ik mijn belasingpapieren ingevuld voor 2011 en nu blijkt omdat ik maar 50% eigenaar ben van de woning waarin ik nog steeds woon ook maar 50% mag aftrekken ondanks dat ik nu wel alle lasten hiervoor draag. Mijn vriendin heeft na de scheiding een eigen huis gekocht die zij nu zelf bekostigd.

Dit grapje kost mij over 2011 ca. Eur 2.500, - - aan gemiste inkomsten van de teruggave. Voor 2011 zal ik het zelfs moeten terugbetalen omdat ik met voorlopige teruggave werk. We zitten nu al weer bijna halverwege 2012 dus teller staat voor dit jaar al weer op ca Eur 1.000, - -. Verder moet mijn ex nu blijkbaar ook nog extra kosten omdat zij haar deel van de 50% op haar belastingaangifte zal moeten opvoeren (ca. Eur 500?)

Ik ben van mening dat de adviseur van "De Hypotheker" mij had moeten inlichten over de toekomstige belastingtechnische consequenties van het op beide naam laten staan van de hypotheek.

Ik vraag mij nu af of ik deze organisatie hiervoor financieel aansprakelijk kan stellen en waar ik eventueel terecht zou kunnen met een dergelijke klacht. Het zou fijn zijn als iemand mij hierover zou kunnen adviseren. Bij voorbaat dank! Jan

Ik ben van mening dat de adviseur van "De Hypotheker" mij had moeten inlichten over de toekomstige belastingtechnische consequenties van het op beide naam laten staan van de hypotheek.

Toen je trouwde heeft de ambtenaar je toch wel de term "In gemeenschap van goederen uitgelegd" .
Daarin is al vastgelegd dat jullie beiden 50% eigenaar zijn van het huis.
Of dacht je dat "Gemeenschap van goederen was , "zij de gemeenschap en jij de goederen" ?

JEWies76 schreef:
Ik vraag mij nu af of ik deze organisatie hiervoor financieel aansprakelijk kan stellen en waar ik eventueel terecht zou kunnen met een dergelijke klacht. Het zou fijn zijn als iemand mij hierover zou kunnen adviseren. Bij voorbaat dank! Jan

kort gezegd, nee. Je had dit zelf kunnen navragen bij een belastingadviseur, over de gevolgen. Jij wilde zelf die 1000 euro notariskosten uitsparen door deze "goedkope" oplossing uit te voeren. De hypotheker heeft je schijnbaar het advies gegeven om dat te doen, dat advies heb je niet opgevolgd, dit is de uitkomst.

Sterker nog, als je nog bij elkaar was geweest had je in principe ook maar 50% van de kosten mogen opvoeren als aftrekpost en je vriendin de andere 50%. Er is echter nog een ander regeltje waarin staat dat je (in geval van huwelijk of samenwonend) de aftrekpost zo mag verdelen dat er maximaal belastingvoordeel ontstaat. Maar de basis is allebei 50% aftrekpost.

Blijft de ex-echtgenoot wonen in de eigen woning die gezamenlijk eigendom is, dan geeft de ex-echtgenoot 50% van het eigenwoningforfait aan als inkomsten uit eigen woning en het andere deel als ontvangen alimentatie.
Betaalt de ex-echtgenoot nog een deel van de hypotheekrente dan is die gewoon aftrekbaar.

Betaalt u (de niet-bewoner) de volledige hypotheekrente, dan dient dat deel bij de ex-echtgenoot als ontvangen alimentatie te worden aangegeven. U zult tot twee jaar na de scheiding 50 % van het eigenwoningforfait aan moeten geven en mag de betaalde hypotheekrente ook aftrekken. Betaalt u de volledige hypotheekrente, dan is 50% als hypotheekrente aftrekbaar en 50% als betaalde alimentatie aftrekbaar. Na 2 jaar 'verhuist' het aandeel in de woning naar box 3. Het daarop van toepassing zijnde deel van het eigenwoningforfait kunt u als alimentatie aftrekken.

Rente als alimentatieDe woning kan voor de helft van u zijn en voor de helft van uw ex-partner. Bovendien kan uw ex-partner een woonrecht hebben. Als u de rente betaalt, mag u de helft van de rente aftrekken bij 'Aftrekbare rente en financieringskosten eigen woning'. De andere helft mag u als alimentatie aftrekken bij 'Betaalde alimentatie of andere onderhoudsverplichtingen'.

U moet wel uw deel van het eigenwoningforfait aangeven bij uw inkomen uit box 1. Hetzelfde bedrag mag u vervolgens als alimentatie aftrekken bij 'Betaalde alimentatie of andere onderhoudsverplichtingen'.

Als u in de woning blijft wonen en een woonrecht hebt, geldt het omgekeerde. Het deel van het forfait van uw ex-partner geeft u aan als ontvangen alimentatie. De rente die uw ex-partner heeft betaald over uw deel van de eigenwoningschuld mag u aftrekken als rente van de eigen woning. U moet hetzelfde bedrag ook aangeven als ontvangen alimentatie.