Radar

Beste forummers,

Ik huur ondertussen al bijna 2 jaar een kamer. Vanaf het moment dat ik introk heb ik al problemen met mijn verhuurder. Hier mijn verhaal:

Het huis is onderverdeeld in 2 etages. Beneden wonen 2 studenten en boven wonen er 3, waaronder ik. Wij betalen allemaal een all-in prijs. Dit is niet onderverdeeld in kale huurprijs en servicekosten. Ik ben al naar het Juridisch Loket geweest en zij hebben mij gezegd een huursplitsing bij de verhuurder aan te vragen.

Tegelijkertijd heb ik gekeken wat ieders woning ongeveer waard is betreft de kale huurprijs. Ik betaal nu all-in 400 euro voor mijn kamer. De kale huurprijs mag volgens de puntentelling echter maximaal 160 euro zijn. Ik kan mij niet voorstellen dat de servicekosten dan nog eens 240 euro zijn voor 1 persoon? Vandaar dat wij als huurders tegelijkertijd een huurverlaging aan willen vragen!

Bovendien heeft mijn verhuurder mij onlangs nog gevraagd om 200 euro extra te betalen voor Nuon. Erg veel geld en aangezien ik niet weet wat ik aan servicekosten betaal mag ik dit volgens het Juridisch Loket weigeren te betalen. Naast dat vraagt ze van mij 200 euro extra en aan 2 andere huisgenootjes 100 euro. Dit kan al niet kloppen.

Haar man en zijzelf komen constant onaangekondigd binnen. Het is al eens voorgekomen dat 1 van mijn huisgenootjes dacht alleen thuis te zijn en vrolijk met alleen een handdoek voor het lichaam de badkamer uitstapte en ineens oog in oog stond met de verhuurder. Ook dit heb ik nagevraagd. Dit is huisvredebreuk en wij staan in het recht om de sloten van de deur te veranderen.

Ook kunnen wij niet zelf de temperatuur regelen. Er is een temperatuursregelaar aanwezig, maar die is vergrendeld met een wachtwoord. Zij zegt dit wachtwoord niet te weten. In de winter staat de verwarming VEEL te laag en zodra de koudste periode voorbij is, maar het alsnog koud is buiten, gaat de verwarming gelijk UIT. Kou lijden dus. En dat voor een all inclusive prijs?

Al met al, jullie zullen nu denken: je weet toch alles al? Ja, de meeste dingen weet ik denk ik al. Ik zit alleen met iets. Mijn vriendin komt ongeveer 3 a 4 dagen in de week langs. Zij blijft dan ook slapen. Op het huurcontract staat dat dat niet is toegestaan. De ene keer doet mijn verhuurder er totaal niet moeilijk over, maar zodra er een akkefietje ontstaat wordt dit altijd weer een probleem. Mijn vriendin woont niet bepaald naast de deur, vandaar dat ze er door de weeks regelmatig is. Ik wil actie ondernemen, maar ben bang dat ik geen poot meer heb om op te staan zodra zij dit probleem aankaart, want ik weet dat IK wat dat betreft ook tegen de regels in ga! Weten jullie hier iets meer over?

Enorm bedankt alvast!

Ik heb het gelezen, maar wat verwacht je nu van mensen die reageren? Je weet zelf precies waar je aan toe bent. De enige adviezen die gegeven kunnen worden, en waar je om vraagt, betreft de vriendin, of ze wel of niet mag blijven slapen. Wat het antwoord is weet je eigenlijk al.

Eigenlijk denk ik dat je meer een stukje morele steun zoekt, dat je even je verhaal kwijt wilt, klopt dat?

Wat de verwarming betreft, aangezien het toch een all-in prijs is, zou je kunnen overwegen een elektrisch kacheltje neer te zetten. Kost je toch geen extra stroom.

Ja, wat je zegt klopt, ik wil inderdaad mijn verhaal kwijt en ik weet wat mijn rechten zijn wat betreft hetgeen ik net heb beschreven.

Ik vraag mij alleen af of die rechten nog wel echt gelden als ik dus zelf ook een regel overtreedt?

Vraag bij de verhuurder inderdaad die huursplitsing aan. Daarnaast kunt u vragen het jaaroverzicht(en) van de servicekosten in te zien en te berekenen of het overeenkomt met de kosten die hij u vraagt.

Heeft u uw huurbaas al gevraagd waarom hij u 200 euro vraagt terwijl uw huisgenoten enkel 100 euro hoeven te betalen? Ik vind dit persoonlijk wel erg veel om te vragen, recent heb ik zelf ook extra kosten moeten betalen, maar dat was 55 euro voor mijn vriend en ik.

Betreffende uw huisgenoot, niet meer laten overnachten. Vooral 3 a 4 nachten per week is nogal veel. Eventueel kunt u voorleggen om voor haar 25-50 euro extra servicekosten te betalen (dat is de meerprijs die meestal op websites wordt weergegeven voor een extra bewoner). Echter dacht ik dat het een kwestie van verzekeren was, wanneer er iets met uw vriendin zou gebeuren terwijl ze in het huis zou verblijven, is uw verhuurder verantwoordelijk. Echter dit laatste heb ik door mijn voorgaande huisbaas laten wijsmaken, de waarheid daarvan kan ik niet bevestigen.

Groet,

Johanna

3 á 4 nachten is de helft van de week zo kun je dat zien en dat
kan dan worden gezien als samenwonend.
Je vriendin niet meer laten overnachten lijkt me verstandiger of het in
ieder geval beperken naar 1 nachtje per week ofzo.
Vandaar dat je waarschijnlijk ook 200 euro moet betalen ipv 100 euro die de andere moeten betalen.

Heet die huisbazin soms Betty Chang?

Ik kan je alleen maar aanraden daar weg te gaan. Het lijkt me dat ze hoe dan ook willens en wetens te veel huur vraagt en daar bovenop nog die irritaties.... Bedenk dat je ondanks alle rechtsmiddelen van haar afhankelijk bent, dus je kan beter proberen daar weg te gaan.

Het is inderdaad wel erg veel geld om te moeten bijbetalen. Ik zou in een dergelijk geval sowieso een specificatie vragen.

Wat de verwarming en de temperatuurregeling daarvan: wat staat er in je huurcontract daarover? Het "kou leiden" zoals je het noemt is een vorm van beperking in je woongenot.

Als ik alles zo lees zou ik ook op het advies komen om andere woonruimte te zoeken. Als je vriendin toch al zoveel bij je is kunnen jullie wellicht iets samen zoeken? Dan ben je ook gelijk van de irritaties en discussies af betreffende het blijven slapen van je vriendin.

Ik hoop dat je eruit komt.

LadySwitch schreef:Als ik alles zo lees zou ik ook op het advies komen om andere woonruimte te zoeken. Als je vriendin toch al zoveel bij je is kunnen jullie wellicht iets samen zoeken? Dan ben je ook gelijk van de irritaties en discussies af betreffende het blijven slapen van je vriendin.

Precies want wees gewaarschuwd, dit soort huisbazen heeft een heel arsenaal van treitermethoden. Ze kunnen bijvoorbeeld de stroom, kabel, water, gas etc. afsluiten of opzettelijk niet betalen. Ze kunnen een kamer in het huis verhuren aan een 'treiteraar' die opzettelijk overlast veroorzaakt om je zo tot vertrek 'aan te moedigen'. Ze kunnen voortdurend gaan bellen. Ze kunnen opzettelijk onderhoud achterwege laten of stopzetten. Ze kunnen een paar potige mannetjes langssturen om je op andere gedachten te brengen. Het klinkt vergezocht maar als ik het zo lees vermoed ik dat je huisbazin daar niet vies van is. Je kan haar toch niet veranderen, dan kan je beter weggaan.

Maar dan is het natuurlijk nog wel altijd de vraag of je daar überhaupt wel weg wil of kan... Mischien is die mogelijkheid er niet...

Wat ik overigens niet in je bericht lees is of je weleens hebt geprobeerd om met je huurbaas een gesprek aan te gaan. Ik snap heus dat dat niet altijd even makkelijk is als het lijkt (ik heb hier ervaring mee) maar het is misschien wel het proberen waard...

Door mijn eigen ervaring met een hele "fijne" huurbaas (EHUM) weet ik dat er huurbazen, of beter gezegd huisjesmelkers, zijn die het allemaal niks kan schelen zolang ze hun geld maar vangen! Ze maken misbruik van de onwetendheid van onder andere studenten. Ik heb nog het geluk dat ik de opleiding HBO Rechten doe en daardoor wel iets weet over onder andere het huurrecht, maar er zijn zoveel mensen die deze kennis niet hebben en alles maar voor waar aannemen...

Maar dan is het natuurlijk nog wel altijd de vraag of je daar überhaupt wel weg wil of kan... Mischien is die mogelijkheid er niet...

Tegelijkertijd heb ik gekeken wat ieders woning ongeveer waard is betreft de kale huurprijs. Ik betaal nu all-in 400 euro voor mijn kamer. De kale huurprijs mag volgens de puntentelling echter maximaal 160 euro zijn. Ik kan mij niet voorstellen dat de servicekosten dan nog eens 240 euro zijn voor 1 persoon? Vandaar dat wij als huurders tegelijkertijd een huurverlaging aan willen vragen!

Als iemand deze prijzen vraagt is er zeker wel op de markt wat beters te krijgen.

Wat ik overigens niet in je bericht lees is of je weleens hebt geprobeerd om met je huurbaas een gesprek aan te gaan. Ik snap heus dat dat niet altijd even makkelijk is als het lijkt (ik heb hier ervaring mee) maar het is misschien wel het proberen waard...

Tuurlijk, altijd eerst praten. Maar als ik dat hele verhaal lees denk ik niet dat ze wat bijvoorbeeld betreft de huur water bij de wijn zal doen en als ik het zo lees betaalt TS echt veel- en veel te veel.

Door mijn eigen ervaring met een hele "fijne" huurbaas (EHUM) weet ik dat er huurbazen, of beter gezegd huisjesmelkers, zijn die het allemaal niks kan schelen zolang ze hun geld maar vangen! Ze maken misbruik van de onwetendheid van onder andere studenten. Ik heb nog het geluk dat ik de opleiding HBO Rechten doe en daardoor wel iets weet over onder andere het huurrecht, maar er zijn zoveel mensen die deze kennis niet hebben en alles maar voor waar aannemen...

Die zijn er zeker en daarom moet je niet zomaar wat huren maar eerst rondkijken zodat je een vergelijking kan maken. Dan zie je vanzelf wel wat wel en wat niet acceptabel is.

Die zijn er zeker en daarom moet je niet zomaar wat huren maar eerst rondkijken zodat je een vergelijking kan maken. Dan zie je vanzelf wel wat wel en wat niet acceptabel is.

Ben ik het mee eens. Maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan... Al helemaal in bijvoorbeeld een drukbevolkte studentenstad waar kamers in no-time worden verhuurd. En hoe wil je huurbazen vergelijken? Als je gaat kijken en de huurbaas is al aanwezig (ook niet vanzelfsprekend) gaat hij/zij natuurlijk niet direct zijn ware aard tonen. Diegene wil de kamer verhuren...

LadySwitch schreef:Ben ik het mee eens. Maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan... Al helemaal in bijvoorbeeld een drukbevolkte studentenstad waar kamers in no-time worden verhuurd.

Klopt maar het gaat er bij de eerste bezichtigingen niet om of je die kamer krijgt, het gaat erom jezelf een beeld van de markt te vormen. Dan zie je op een gegeven moment vanzelf wel of iets wel of niet kosjer is en dan kan je geinformeerd een beslissing nemen. Je hoeft niet meteen de eerste kamer die je ziet te nemen, zo erg is de schaarste nu ook niet. Of anders moet je toch beter proberen te plannen. Je moet je ook vooral niet laten opjutten tot het nemen van een beslissing. Als iemand 'nu of nooit' tegen me zegt en me geen redelijke bedenktijd geeft, dan is het 'nooit'. er komt heus wel een andere kans voorbij.

En hoe wil je huurbazen vergelijken? Als je gaat kijken en de huurbaas is al aanwezig (ook niet vanzelfsprekend) gaat hij/zij natuurlijk niet direct zijn ware aard tonen. Diegene wil de kamer verhuren..

Ik zou zeggen, vraag wie het is en google zijn naam eens. Als er meer klachten zijn dan staat er wellicht e.e.a. op internet. Ook de huisgenoten kunnen een goede indicatie geven. Zij hebben er geen belang bij te liegen want als je bij ze gaat wonen willen ze natuurlijk wel een goede verstandhouding. Ook de toestand van het huis zelf zegt natuurlijk veel. Achterstallig onderhoud zie je niet slechts in de kamers maar ook in de gemeenschappelijke ruimte, keuken en douche. En kijk ook eens naar wat het puntenstelsel over de kamer zegt. De huur en oppervlakte weet je al vaak meteen en na bezichtiging kan je ook de overige criteria invullen. Je krijgt dan een maximale huur. Nou, als die 160 euro is en de verhuurder durft 400 te vragen dan is dat een sterke aanwijzing dat er iets niet klopt.

Ik ken het probleem, ik ben ook 'sjaars' geweest. Je moet snelsnelsnel voor 1 september iets vinden, en liefst voor 1 augustus vanwege de introductieweek. Je kan ook niet iedere keer heen en weer pendelen om een kamer te bezichtigen (trein kost ook geld), dus het moet nu gebeuren. De klok tikt heftig en je weet dat er 10,000 andere eerstejaars ook een kamer zoeken, dus de concurrentie is heftig. Dus dan kies je maar het eerste wat je ziet...

Wat ik ook vooral eerstejaars kan aanraden is je in te schrijven bij studenten-/volkshuisvesting. Ik weet dat het niet meer zo makkelijk is om daar iets te krijgen en dat de flats/woningen vaak ver van het centrum liggen, maar je hebt tenminste iets tegen schappelijke voorwaarden. Wil je later alsnog in een huis in het centrum wonen dan kan je tenminste rustig zoeken zonder de druk op de ketel dat je snel wat moet vinden.

Een andere aanrader is als je iemand kent in de stad (oudere broer, zus nicht, neef) hem of haar om hulp te vragen. Hij of zij kan dan mee met de bezichtiging en ook eventueel advies geven. En als je 'lid' wil worden kan je misschien via je vereniging snel wat vinden.

Ongeveer identiek probleem: verhuurder weigert inzage in de jaarafrekeningen G/W/E en de verdeelsleutel voor het doorberekenen van G/W/E verbruik aan huurders.
Bij start huren kamers wist ik niet, dat er kamers in het pand werden verhuurd, waar de verhuurder geen gebruik van G/W/E en/of service kosten voor in rekening bracht. Ik wist ook niet dat er huurders zielig deden en daarom een paar tientjes minder doorberekend kregen op hun G/W/E afrekening.
Inmiddels blijken er natuurlijk ook huurders electrisch bij te verwarmen om de verwarmingskosten te drukken. Op de CV radiatoren zitten wel meters, maar de hoe de rest van het totale verbruik G/W/E per verhuurder wel/niet wordt verrekend is onduidelijk.
Ik stook alleen mijn CVs en noteer wat ik maandelijks verstook. Ja - uiteraard was de verhuurder vorig jaar de Ista meterstanden "kwijt", tot ik die kon ophoesten en wat ik noteerde bleek te kloppen met de Ista meterstanden. Nee, die meterstanden van mijn radiatoren waren niet kwijt: men vond dat mijn warmingskosten laag waren. Ik vermoed dat er geprobeerd is, mij op te laten draaien voor een gat in de begroting.
Dat er kamers verhuurd worden zonder service kosten en/of G/W/E te berekenen wordt gegooid op het maar een aantal dagen per week aanwezig zijn van die huurders.
Daar heb ik schriftelijk vraagtekens bij gezet: iedereen zet wel eens thee/koffie en trekt een wc door.
Inmiddels heb ik meerdere keren schriftelijk gevraagd om inzage in jaarafrekeningen G/W/E van alle jaren dat ik er huur en de verdeelsleutel, maar er wordt uiteraard niet gereageerd op mijn schriftelijke verzoeken.
Ja - ik ben op zoek naar andere woonruimte. Tot ik een verhuisdatum heb, wil ik liever niet weg getreiterd worden om een dak boven mijn hoofd te houden.
Heeft iemand nog tips wat ik eventueel nog kan doen om toch de verdeelsleutel G/W/E en de jaarafrekening G/W/E van het pand te krijgen, om te voorkomen dat er te veel geklooid wordt met mijn afrekeningen?
Alvast dank.

Hallo,

Ik heb maar één advies:

Huurcommissie inschakelen, kom je van al het getouwtrek af.

Heb ik zelf ook gedaan, heb er nog steeds geen spijt van en betaal een stuk minder.

Groetjes en succes,

Hayman.