Radar

Mijn partner en ik hebben een hoekwoning gezien. Er zijn zowel dingen aan de hand dat ik het per kopje heb gespecificeerd om het enigsinds leesbaar te houden:


Aankoopkeuring via Vereniging Eigen Huis
Om het huis te beoordelen hebben we vereniging Eigen Huis een aankoopkeuring laten doen van €400,00. Daar kwamen een aantal zaken uit. Onder andere constateerde we dat de zolderverdieping lekte. (druppels aan een balk van 3 m na een hevige regenbui). Actie hierop was dat de keuringman tegen de makelaar verkopende partij heeft gezegd dat het gerepareerd moest worden.
Ons werd gezegd dat dit dezelfde dag gedaan is en later vertelde onze aankoopmakelaar ons dat hij een rekening had gezien.

Discussie Bouwdepot
We zijn we bij allerlei banken geweest om te kijken voor een hypotheek. Dit, omdat we een bouwdepot wilden in onze hypotheek en alle banken een regeling hadden van: martkwaarde naar verbouwing + 4% + overdrachtsbelasting + eigen woningschuld. Dit betekend dat wij zelf eigen geld zouden moeten inleggen want een investering zorgt nooit voor 100% waarde vermeerdering van de woning.

Oplossing Bouwdepot
We kwamen uit bij ING. Na expliciet te hebben gevraagd hoe bij hen het bouwdepot werkt werd ons het volgende verteld: De koopprijs: € 195.000, dit komt neer op €205.000 incl. akten e.d.
wat we maximaal kunnen lenen is: € 250.000 en het verschil hiertussen: (rekening gehouden met 3.900 overdrachtsbelasting en eigenwoning schuld is: € 37.000 dus voor een bouwdepot. We kregen een opzetje gestuurd per mail hierover.

Taxatie verbouwing en koopcontract
In de prijs van de aankoopmakelaar zat een taxatierapport in en kon de woning getaxeerd worden rekening houdende met onze verbouwwensen. We hebben deze lijst doorgenomen met onze makelaar en deze is doorgestuurd aan de taxateur. Ook hielp de aankoopmakelaar mee met het opstellen van een briefje voor het te verkopen appartement omdat dit met koopgarant was gekocht. Vervolgens hebben wij de koopovereenkomst getekend

Lapwerk volgens aannemers
Om een helder beeld te krijgen van de kosten van het bouwdepot hebben we een keuken uitgezocht onder voorbehoud van financiering en 3 aannemers de woning laten keuren.
De aannemers zeiden dat de reparatie een lapmiddel was en het probleem de hoogte van het dakraam is. Er zijn twee dakramen op dezelfde wijze gemonteerd, dus grote kans dat het aan de andere kant ook voorkomt. Dit hebben we bericht naar de verkopers en na doorvragen lieten ze los dat ze het zelf hadden gerepareerd!!

Nalatigheid ING
Afgelopen maandag hebben we alle aannemers laten kijken en deze week krijgen we offertes toegestuurd. Dinsdag bekroop mij een raar gevoel en mijn partner en ik zijn in onze lunchpauze na gaan vragen of het klopt dat de regeling rondom bouwdepot ECHT anders is dan bij andere banken, of dat het mogelijk is dat ING een vergissing maakt. Dit, omdat een week later de ontbindende voorwaarde van onder voorbehoud van financiering vervalt.

Ons werd verzekerd dat dat zo was, maar dat hij het nogmaals zou nagaan. En tot onze schrik ontvingen we deze week een email met de conclusie dat hij de oude regel had aangehouden en dat het toch echt zo was als de rest van de banken!!!! Conclusie, een bouwdepot is geen optie want:
Met een meerwaarde van 15.000 + 4% na een investering van 30.000 dekt dit bouwdepot de kosten niet.

Nalatigheid aankoopmakelaar
Als we het huis niet zo kunnen verbouwen, willen we er vanaf. Het is een oud huis. Nu hebben we een koopovereenkomst getekend met onder voorbehoud van financiering van 206.000. De makelaar heeft ons er niet op gewezen dat het stuk van het bouwdepot erin moest staan en nu komen we niet meer onder het koopcontract uit.

HELP
We zijn nu als een gek hetvolgende aan het doen:
- Banken vragen om afwijzingen
- Eruit komen met de ING
- Andere hypotheekverstrekkers als optie zien
- Worst case scenario bedenken: makelaar aansprakelijk stellen

Geachte heer/mevrouw,
Als uw makelaar aangesloten is bij de NVM kan de afdeling Consumentenvoorlichting van de NVM de vragen die bij u leven aangaande beschreven kwestie beantwoorden en informeren over de mogelijkheden binnen de NVM om de handelwijze van een NVM makelaar ter beoordeling voor te leggen. U kunt contact opnemen met de afdeling Consumentenvoorlichting NVM op elke werkdag tussen 9.00 en 11.30 uur via telefoonnummer 030-6085 189 of per e-mail [email protected].

Worst case scenario bedenken: makelaar aansprakelijk stellen

waarom wil je de makelaar aansprakelijk stellen?
Je had toch zelf ook eenvoudig kunnen zien dat de fianciering 250.000 dient te bedragen, en dat op dat bedrag de ontbindende voorwaarde zou moeten staan.
(Heb je de makelaar uberhaupt wel verteld dat het niet kunnen uitvoeren van de verbouwing leidt tot het niet meer willen afnemen van het huis ??)

Als je nog in de wettelijke bedenktijd van 1 week zit, kun je er zonder problemen vanaf. Is dat niet het geval dan zul je het huis toch moeten afnemen.(Tenzij je 2 afwijzingen voor een bedrag van 206.000 kan laten zien)

Het niet meteen kunnen uitvoeren van een geplande verbouwing is namelijk geen valide reden voor annulering van een getekend koopcontract.

SJ2 schreef:Dit, omdat een week later de ontbindende voorwaarde van onder voorbehoud van financiering vervalt.

Je zou uitstel kunnen vragen waarbij de verkoper de termijnen met bijvoorbeeld twee weken verlengt. Het komt wel vaker voor dat financieringen niet op tijd geregeld zijn.

Je hebt dan in elk geval meer tijd om een list te bedenken.

We hebben heel duidelijk gezegd tegen de aankoopmakelaar dat we het huis alleen wilden als we konden verbouwen. De verbouwingslijst is tot op detail nagelopen en doorgemaild naar de makelaar. Daarnaast heb ik gevraagd of er iets van dit in het koopcontract moest staan en dat zou geregeld worden. Hij heeft zelf het contact verzorgd tussen taxateur en ons.

Natuurlijk snappen we zelf ook nu dat dat fout is vermeld. Maar ik blijf erbij dat je een aankoopmakelaar betaald voor advies in het aankoopproces om je te behoeden voor zulke fouten.

Sinds gisteravond is ons gelukkig bekend dat we nu 10 dagen langer de tijd hebben voor de financiering. En maandag gaan we in gesprek met de bank voor een evt. oplossing.

Leo The Emperor schreef:(Heb je de makelaar uberhaupt wel verteld dat het niet kunnen uitvoeren van de verbouwing leidt tot het niet meer willen afnemen van het huis ??)

Als je nog in de wettelijke bedenktijd van 1 week zit, kun je er zonder problemen vanaf. Is dat niet het geval dan zul je het huis toch moeten afnemen.(Tenzij je 2 afwijzingen voor een bedrag van 206.000 kan laten zien)

Het niet meteen kunnen uitvoeren van een geplande verbouwing is namelijk geen valide reden voor annulering van een getekend koopcontract.

De makelaar was zich bewust van onze wensen. Zie de vorige post. Helaas zitten we niet meer in de wettelijke bedenktijd van 1 week en de twee afwijzingen gaan ook niet lukken.

Het hele punt is dat we voor het plaatje van het bouwdepot ook al een keuken hebben uitgezocht onder voorbehoud van financiering. Dus als we het huis kopen zonder verbouwing, zitten we wel aan een keuken vast waarbij het leidingwerk, het slopen van een draagmuur, kortom verbouwing van de woonkamer/keuken noodzakelijk is.

Het hele punt is dat we voor het plaatje van het bouwdepot ook al een keuken hebben uitgezocht onder voorbehoud van financiering. Dus als we het huis kopen zonder verbouwing, zitten we wel aan een keuken vast waarbij het leidingwerk, het slopen van een draagmuur, kortom verbouwing van de woonkamer/keuken noodzakelijk is.

Ik neem aan dat het voorbehoud hier geldt voor de financiering van de keuken zelf , of met andere woorden voor het bouwdepot.
Het lijkt me als u de afwijzing(en) voor het bouwdepot kunt overleggen, u niet gebonden bent tot afname van de keuken.