Radar

Een familielid van mij heeft dringend woonruimte nodig. Ziij krijgt geen urgentie verklaring en moet dus lang wachten op een woning. Ze heeft een minimum inkomen.
Om haar te helpen kan ik bij een woningcoöperatie een appartement huren in de vrije sector, dus boven de huurtoeslag grens. Diezelfde woning wil ik vervolgens doorverhuren aan mijn familielid met een huurcontract tussen haar en mij voor een bedrag onder de huurtoeslag grens zodat zij snel een woning heeft.

Ik heb deze vraag drie maal gevraagd aan medewerkers van de belasting telefoon en iedere keer krijg ik een verschillend antwoord dat varieert tussen " geen enkel probleem want het contract tussen u en familielid is leidend voor de huurtoeslag" of " ja dat kan maar huurtoeslag kan niet aan familielid worden toegekend, tot wat ik vandaag hoorde: "nee huurtoeslag kan niet bij onder en doorverhuur want leidend is het huurcontract tussen mij en de officiële verhuurder en de huur die familielid moet betalen middels een ander huurcontract doet niet ter zake.

Wie kan mij mij het juiste antwoord geven en / of waar kan ik dat vinden.

Het spreekt voor zich dat mijn familielid wel aan alle andere voorwaarden voldoet voor huurtoeslag.

Leidend is de huur die de woningbouw vraagt. Dat is de huur die in het systeem van de belastingdienst staat, namelijk.

Uiteindelijk ben jij zelf officieel huurder van de woning, en zal alleen jij huurtoeslag aan kunnen vragen. Omdat je zelf al aangeeft dat de huur die 'echt' geldt (de vastgestelde huur vanuit de woningbouw) boven de toeslaggrens uitkomt, kan er geen toeslag aangevraagd worden. Lijkt me zo.

Maar hij staat niet bij de woningbouw, want het is een woning in de particuliere sector.

Kijk gewoon duidelijk bij de voorwaarden voor huurtoeslag. Er zijn leeftijdseisen, inkomenseisen, maar ook de eis van een zelfstandige woonruimte. Maar ga voor de zekerheid eens een belastingkantoor binnen, die kunnen je beter helpen dan een telefoonmiep.

Om haar te helpen kan ik bij een woningcoöperatie een appartement huren in de vrije sector,

Dus wel de woningbouw. Je zult er verbaast van staan hoeveel woningen in de vrije sector ineens door woningbouwverenigingen verhuurd worden.

Ik heb eventjes gekeken op de onderstaande link. Met een omweg is er misschien wel iets mogelijk. Wat je zou kunnen doen is de woning huren, en dan voor een deel doorverhuren aan je familielid. Dat deel dat je doorverhuurt moet dan wel aan de volgende voorwaarden voldoen:


- een eigen woon(slaap)kamer
- een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel
- een eigen toilet met waterspoeling

Dus stel dat je één slaapkamer voor jezelf houdt, zeg maar als opslagruimte of zoiets, dan is er ineens een hoop mogelijk. Maar ik zou dit inderdaad met de belastingdienst goed kortsluiten.


http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... woonruimte

@ Bernd: Kon je haast niet weten. Tot voor kort was vrije sector inderdaad bijna uitsluitend in de particuliere sector.

De woningcorporaties hadden alleen maar woningen met huren onder de huurtoeslaggrens, maar dat is blijkbaar sinds kort veranderd, en van de nieuwe vrijheid wordt echt met gretigheid gebruik gemaakt.

@ vogels: dat zou dan ook overlegd moeten worden. In het sociale gedeelte is dat inderdaad zo goed als niet mogelijk, maar in de vrije sector weet ik niet hoe dat zit.

Misschien heb ik wat verwarring veroorzaakt met vrije sector.
Wat ik bedoel is dat ik een woning huur bij een woningcoöperatie (dus niet van een particulier).
Er zijn dus drie partijen
A: de woningcoöperatie
B: ik als huurder van A
C: familielid die van mij (B) huurt

C voldoet aan alle voorwaarden om aan huurtoeslag te komen. Zij laat zich bij de gemeente inschrijven op het adres en tussen B en C wordt een huurcontract opgesteld voor een bedrag van €. 650, dus onder de huurtoeslag grens.
Met dit contract gaat C bij de belastingdienst toeslag aanvragen. In dat geval gaat de belastingdienst toch uit van de overeenkomst tussen B en C en doet A in dit verhaal toch niet mee?

Ik zou eerst dit maar eens bekijken:

http://www.kamer-verhuur.nl/onderhuur.html

De woningcoöperatie is op de hoogte. Hun standpunt is ik de woning huur en verantwoordelijk ben voor de huur met een contract van 1 jaar dat na 1 jaar per maand opzegbaar is.
Zij stemmen in met het gegeven dat mijn familielid mag wonen, maar dan onder de noemer van " huisbewaring". Ik blijf dan voor hen de huurder.
Voorts zeggen zij dat wat ik met mijn familielid regel zij daar geen partij in zijn en zeggen ook geen partij te zijn met een financiële regeling of huurcontract met mij en m'n familielid. Als er huurtoeslag gevraagd gaat worden is dat niet hun zaak, zolang ik de volledige huur maar maandelijks overmaak.
De belastingdiens vertelde me dat belastingtechnisch de term huisbewaring niet bestaat en dus niet bijt met het gegeven onderverhuur.

Waar het mij omgaat is waar ik - als de belastingdienst toch problemen maakt - een verklaring heb dat de huurtoeslag al dan niet kan, omdat ik van de belastingdienst wisselende antwoorden krijg.

Dan zou mijn bericht van 22.23, en de link daarin, een optie kunnen zijn. Je moet alleen wel even goed in de gaten houden hoe je het regelt.

Of het kan weet ik niet, maar als het kan zijn er mogelijk nog wat andere haken en ogen. De belastingdienst kan volgens mij wel controleren of de huurprijs redelijk is. Extreem voorbeeld, stel iemand huurt een hele dure villa voor 650 per maand. Verder kan er een gift om de hoek komen kijken voor wat betreft het verschil tussen beide huurprijzen.

Ik denk dat niemand op het forum harde garanties kan geven dat u geen gedonder krijgt met de belastingdienst. Daarvoor bent u aangewezen op de dienst zelf. Ik denk wel dat u dan beter een afspraak kunt maken met iemand die er ruim voldoende kaas van heeft gegeten. Ik weet niet of de gemiddelde belasting telefoonmedewerker dit weet.

RJvT61 schreef:De woningcoöperatie is op de hoogte. Hun standpunt is ik de woning huur en verantwoordelijk ben voor de huur met een contract van 1 jaar dat na 1 jaar per maand opzegbaar is.
Zij stemmen in met het gegeven dat mijn familielid mag wonen, maar dan onder de noemer van " huisbewaring". Ik blijf dan voor hen de huurder.
Voorts zeggen zij dat wat ik met mijn familielid regel zij daar geen partij in zijn en zeggen ook geen partij te zijn met een financiële regeling of huurcontract met mij en m'n familielid. Als er huurtoeslag gevraagd gaat worden is dat niet hun zaak, zolang ik de volledige huur maar maandelijks overmaak.
De belastingdiens vertelde me dat belastingtechnisch de term huisbewaring niet bestaat en dus niet bijt met het gegeven onderverhuur.

Waar het mij omgaat is waar ik - als de belastingdienst toch problemen maakt - een verklaring heb dat de huurtoeslag al dan niet kan, omdat ik van de belastingdienst wisselende antwoorden krijg.

Wat de woningbouw daar beweert is kolder. Blijk dat ze totaal geen verstand hebben van huren. Je zou toch zeggen ...

Een jaarcontract met daarna een opzegtermijn is tegen de wet. Na het jaarcontract wordt het of een contract voor onbepaalde tijd, of ontbonden, of opnieuw voor 1 jaar een nieuw! contract gesloten. Natuurlijk kunnen jullie een contract sluiten waar wat anders in staat, maar de wet is dwingend. Gaat 1 partij dwarsliggen dan kan de ander simpelweg naar de rechter of gewoon nee zeggen.

De woningcorporatie zal een standaard contract hebben waarin oa staat:
- De huurder zal het gehuurde tot zijn hoofdverblijf maken
- De huurder zal zich inschrijven op het gehuurde adres
- De huurder zal het gehuurde niet onderverhuren

TS gaat beide niet doen neem ik aan en het laatste juist wel; gaan ze dan een speciaal contract voor je maken? Ik zou het nog even navragen Bureaucratisch zijn ze uit ervaring niet zo bij die woningbouwverenigingen.

Huurtoeslag is in principe wel mogelijk, als het familielid zich inschrijft op het adres en beschikking heeft over de hele woning voor zijn/haar zelf. Geneuzel over kamertjes vind de belastingdienst absoluut niet boeiend. Als Familielid zich inschrijft en een huurcontract kan overleggen met huurprijs A dan is dat best. Zeker als familielid alleen staat ingeschreven op het adres.

TS zal belasting moeten betalen over de huur penningen die hij ontvangt van familielid. Servicekosten moeten verrekenen. Servicekosten berekeningen maken (al is dat gewoon doorsturen van woningcorporatie post.)

Verder geniet het familielid huurbescherming, en al wel direct want TS woon niet in dus geen hospice. Wat voor contract ga je daarmee opstellen dan? Wel is het zo dat wanneer TS het contract met de woningbouw opzegt (of de woningbouw na 1 jaar) het familielid zijn/haar contract ook direct wordt ontbonden.

Ook ben jij verplicht aan je familielid evt. verbreken te verhelpen; TS is verhuurder. TS moet die dan weer claimen bij de woningbouw. Dat wordt een leuk traject.

En wat is het belang van TS om deze constructie aan te gaan? Een woning huren waar je niet gaat wonen en deze tegen een lagere prijs onderverhuren. Dit soort geintjes prikt de belastingdienst snel doorheen en zal stellen dat de constructie uitsluitend bedoeld is om huurtoeslag te vangen.
Zoek maar eens naar jurisprudentie over kinderopvangtoeslag waar ook allerlei constructies werden/worden opgezet om maar toeslag te ontvangen. Achteraf kunnen de meeste mensen terugbetalen. Van de regen in de drup lijkt me.

Een jaarcontract met daarna een opzegtermijn is tegen de wet. Na het jaarcontract wordt het of een contract voor onbepaalde tijd, of ontbonden, of opnieuw voor 1 jaar een nieuw! contract gesloten.

Een kleine correctie. Het is geen jaarcontract, het is een contract voor onbepaalde tijd, dat het eerste jaar volledig uit moet worden gezeten, daarna is er een opzegtermijn van een maand. Dat is bij woningen in de vrije sector redelijk gebruikelijk.

De woningcorporatie zal een standaard contract hebben waarin oa staat:
- De huurder zal het gehuurde tot zijn hoofdverblijf maken
- De huurder zal zich inschrijven op het gehuurde adres
- De huurder zal het gehuurde niet onderverhuren

TS gaat beide niet doen neem ik aan en het laatste juist wel; gaan ze dan een speciaal contract voor je maken?

Er zijn, met name in de vrije sector, zeker wel andere opties mogelijk. Zelfs in de sociale sector. Zo mag iemand die bijvoorbeeld voor een jaar naar het buitenland vertrekt, in overleg met de verhuurder, vaak een tijdelijke huurder zoeken.

zwabbertje schreef:En wat is het belang van TS om deze constructie aan te gaan? Een woning huren waar je niet gaat wonen en deze tegen een lagere prijs onderverhuren. Dit soort geintjes prikt de belastingdienst snel doorheen en zal stellen dat de constructie uitsluitend bedoeld is om huurtoeslag te vangen.
Zoek maar eens naar jurisprudentie over kinderopvangtoeslag waar ook allerlei constructies werden/worden opgezet om maar toeslag te ontvangen. Achteraf kunnen de meeste mensen terugbetalen. Van de regen in de drup lijkt me.

Hier zat ik ook aan te denken, wat haalt de TS hier uit??? Ga je echt voor een familielid de huur betalen van een veel te dure woning????

Nee, dan zet je nog eerder een caravan in je tuin.....

Maar een manier om toch de huurtoeslag te vangen voor en te dure woning.... dat zou kunnen!

Wat gebeurt er met de huurtoeslag TS? Krijg jij die van je familielid of steekt ze die in eigen zak? En zo ja, waarom wil jij 100den euro's per maand gaan betalen terwijl je er niks voor terug krijgt?

Puur speculatief: stel dat het zijn zoon of dochter is? TS heeft het over urgentie, zou het een moeilijke situatie kunnen zijn, een scheiding of iets dergelijks?

Nogmaals, het is speculatief, beetje off-topic ook, puur bedoeld om aan te geven dat er soms omstandigheden kunnen zijn dat mensen inderdaad zoiets op zich nemen.

maar waarom is dan die huurtoeslag zoooooo belangrijk? En inderdaad, mijn post is ook speculatief hoor.

Inderdaad, ik waardeer het als mensen elkaar in moeilijke situaties helpen maar waarom wordt dit dan deels afgewenteld op de belastingbetaler door een constructie op te tuigen waarvoor huurtoeslag wordt aangevraagd?