Radar

Vandaag heb ik de sleutels ontvangen van Woonstad Rotterdam (woningbouw) voor de huur van een nieuwbouwappartement.

Het appartement is gebouwd door Van Omme & De Groot.

Ik moest per vandaag direct de huur voldoen en alles tekenen nog voordat ik de woning had gezien. Ook vooraf was het wegens tijdgebrek niet mogelijk geweest de woning te bekijken (reden er zijn maar 2 personen bezig met verhuren van de 32 nieuwbouwwoningen en veel collega's zijn op vakantie).

Ik heb alles getekend en de huur betaald voor de rest van de maand en ben toen naar de woning gegaan. Daar aangekomen zijn er allemaal punten waar ik niet blij mee ben.

- spouwafdichting is niet aangebracht
- kelderdeur klemt, zowel merkbaar als zichtbaar
- de buitendeuren van het pand vallen niet automatisch in het slot, deur hoofdingang en zijdeur naar bergingen konden zo opengetrokken worden
- geen stopcontact in meterkast in de centrale ruimte bij de lift (achter gesloten deur) voor aansluiting modem op IS RA-punt
- geen stormbeugel voor balkondeur waardoor deze tegen buitenmeur aan klettert
- gaten van > 1 cm in de buitenmuur (aantal 20+), geen bijenroosters geplaatst
- schimmel in alle keukenkastjes die doorloopt over de gehele achterplaat van het aanrechtblok

Ik heb direct gebeld met Woonstad en kreeg een opzichter aan de lijn. Zijn reactie:

- spouwafdichting is bekend, hierover zijn ze in gesprek met de bouwer
- voor de kelderdeur belt hij volgende week terug
- hij was zelf ook in het pand geweest en ja de deuren vallen niet goed dicht, je moet ze goed aanduwen dat was bij hem bekend
- een stopcontact in de meterkast vond hij niet noodzakelijk (UPC aansluiting is wel standaard daar geinstalleerd) er waren immers in de woning bij de wasmachineaansluiting stopcontacten aangebracht die gebruikt kunnen worden, ik moet zelf eventueel een stopcontact aanleggen
- over een stormbeugel belt hij volgende week terug
- gaten in de buitenmuur van >1cm was hem niet opgevallen, hij komt erop terug
- de schimmel is bekend, tijdens de bouw is 2 weken de ventilatie uit geweest waardoor schimmelvorming is ontstaan, hij stelt dat met een doekje weg te halen is.

> Wat betreft het stopcontact, dit is voor een modem met internetverbinding belangrijk om dit zo dicht als mogelijk bij het IS RA punt te plaatsen om data-snelheid verlies te beperken. Ik kan met een trekveer een kabel trekken naar het cv/wasmachine hok maar dat is zo'n 10 mtr verderop.
> Wat betreft de schimmel, dit loopt over de hele achterplaat en loopt door op stukjes waar je echt niet bijkomt, ik zou de keuken moeten demonteren om het goed te reinigen (Schimmel<>Keuken<>Hygiene?!). Dit mocht van hem op eigen risico, toen ik aangaf dat ik dit wel wil proberen maar niet op eigen risico zei hij: "Dan doe je het niet, jij hebt die woning gehuurd, schoonmaken hoort daar gewoon bij".

Is dit normaal? Heb ik rechten als nieuwe huurder of moet ik de schimmelschoonmaak en stopcontact aanleggen inderdaad op eigen risico en kosten verzorgen?

Wie-o-wie heeft hier verstand van en kan mij adviseren?

Schimmel op de achterwand van een keuken kan komen door te vroeg de keuken te plaatsen (als het stucwerk nog niet voldoende droog is) De schimmel komt dan dus eigenlijk van de ruimte tussen keuken en muur. Als je maar zorgt dat dit een tijdje voldoende kunt ventileren is het vocht en dus ook de schimmel weg. Ik zou een tijdje de deurtjes en lades uit de keuken laten. Is natuurlijk geen manier van overdragen van een woning.

Wat betreft stopcontact in de meterkast geef ik de woningbouw gelijk. Hoef je zelfs niet eens met een trekveer ergens anders weg te halen, kan je rechtstreeks vanaf de kast met een kort stuk buis maken. Maar is niet een verplichting of vereiste. Het is wel makkelijk.

Voor de rest moet de woningbouw maar komen opdraven.

Wat betreft stopcontact in de meterkast geef ik de woningbouw gelijk. Hoef je zelfs niet eens met een trekveer ergens anders weg te halen, kan je rechtstreeks vanaf de kast met een kort stuk buis maken. Maar is niet een verplichting of vereiste. Het is wel makkelijk.

volledig mee eens, trouwens de monteur van UPC kan er zo 1 voor je plaatsen hoor. wordt rechtstreeks vanaf de schakelkast aangesloten. is hooguit 50cm.

ik ben gestopt bij de zin moest gelijk tekenen voordat ik het huis gezien had..

ik zat jaren terug ook bij woonnet/woonbron en toen hebben we gewoon eerst gekeken en "eisen" opgeschreven voordat ik ging tekenen en betalen..

Bedankt voor de reacties! Ik heb inmiddels begrepen dat er kastjes te koop zijn die inderdaad zo op een ander plastic kastje te zetten zijn waardoor in no time 2 stopcontacten zijn gecreeerd in de meterkast.

Wat betreft de schimmel, hiervoor neemt een vriendin morgen HG schimmelspray mee en ik zal de deurtjes en laden openhouden verder, desondanks vind ik de opstelling van Woonstad erg jammer. Het komt vast wel goed allemaal, maar het is geen fijne start dat mogelijke duidelijk zijn.

Inmiddels ook ontdekt dat het beton niet recht op elkaar is geplaatst waardoor en 3 mm verschil zit tussen de betondelen in de slaapkamer. Volgens een kennis (uitvoerder in de bouw) had dit moeten worden opgemerkt bij plaatsen, en had de verhuurder dit gestuct moeten opleveren. Ik denk er niet over nog eens te bellen, dus ga zelf maar met gips aan de gang morgen, zal ook wel weer goedkomen, maar toch....