Radar

Beste Allemaal

Ik huur een woning van een woningbouwvereniging. In mijn douche (en in de rest van die woningen) zit geen ventilatie in de douche. Geen raam geen afzuiger niets. Nou heb ik natuurlijk last van schimmel wat ik zelf moet verwijderen en ik moet daarna ook het plafond schilderen. Ook de deur van de douche bladdert af deze moet ik volgens de woningbouw ook zelf herstellen of betalen. Het is een dun deurtje karton of zo met een fineer laag. De kosten van deur zijn als ik het niet herstel 250,- euro.
Nou is mijn vraag: Kan dit zomaar?

Groetjes Tweeg

tweeg schreef:Beste Allemaal

Ik huur een woning van een woningbouwvereniging. In mijn douche (en in de rest van die woningen) zit geen ventilatie in de douche. Geen raam geen afzuiger niets. Nou heb ik natuurlijk last van schimmel wat ik zelf moet verwijderen en ik moet daarna ook het plafond schilderen. Ook de deur van de douche bladdert af deze moet ik volgens de woningbouw ook zelf herstellen of betalen. Het is een dun deurtje karton of zo met een fineer laag. De kosten van deur zijn als ik het niet herstel 250,- euro.
Nou is mijn vraag: Kan dit zomaar?

Groetjes Tweeg

Geen idee of het mag of niet mag.
Maar ventileren zou je ook kunnen door de deur altijd open te
laten staan en in de andere kamers waar de raam wel open kan,
open zetten en deuren open laten.

ik vind t n nogal vreemde verplichting om mijn deur open te laten tijdens het douchen. Ik vind het ook te koud in de winter.
Dat is namelijk wat de woningbouw melde.. We moesten maar met de douche open douchen...
Na het douchen staat de deur altijd wel open.

Ze gaan t trouwens wel opknappen begin 2014 krijgen we ventilatie...

tweeg schreef:ik vind t n nogal vreemde verplichting om mijn deur open te laten tijdens het douchen. Ik vind het ook te koud in de winter.
Dat is namelijk wat de woningbouw melde.. We moesten maar met de douche open douchen...
Na het douchen staat de deur altijd wel open.

Ik heb de deur altijd een stukje openstaan met douchen, dan hebben wij nog wel een raam wat
open staat.
Je hoeft de deur toch niet helemaal open te laten.

Als je nu een rooster in je deur maakt (hadden wij in ons vorige huis ook gedaan)
Het helpt wel.

Helaas voor u maar, JA de woningbouwvereniging kan u dit verplichten, bijvoorbeeld als u de woning verlaat. U schrijft: “in mijn douche is geen ventilatie” maar u bedoelt waarschijnlijk: “in mijn douche is geen mechanische ventilatie”. Ik neem dus aan dat deze mechanische ventilatie geheel in de douche ontbreekt. Toen u uw huis aanvaardde was deze situatie al zo en heeft u deze situatie als zodanig aanvaard. Uw huurprijs is o.a. afgestemd op het ontbreken van deze mechanische ventilatie in uw woning (waarschijnlijk al een wat oudere woning). In de puntentelling, waarop uw huurprijs is gebaseerd en welke u kunt opvragen, kunt u dit nazien.

Niettemin blijft u als huurder verplicht uw woning “als een goed huisvader” te beheren. Met ventileren, bijvoorbeeld via tegenover elkaar openstaande ramen, had u in een eerder stadium deze schimmelvorming zeer waarschijnlijk kunnen voorkomen. Doordat u geen zin daarin heeft gehad en dus waarschijnlijkheid onvoldoende heeft geventileerd is de schimmelvorming ontstaan. Dit kunt u uw woningbouwvereniging niet aanrekenen. De ontstane schade door de ontstane schimmel etc. dient u dus op eigen kosten te herstellen. Evenzo de binnendeur die afbladdert, wat daar ook de oorzaak van is. U dient dit verfwerk zelf te herstellen of de deur te vervangen. Wellicht dat een dergelijke deur op Marktplaats.nl te vinden en mogelijk met wat kleine aanpassingen er in te hangen is. Dan hoeft u daarvoor, mijns inziens, geen € 250,00 kosten te maken.

Bevindt er zich wel een mechanische ventilatie in de douche, maar werkt deze niet, dan is er sprake van een technisch gebrek. Dit kunt u uw woningbouwvereniging melden en om herstel daarvan verzoeken. Doordat u het eventuele technische gebrek niet tijdig aan uw woningbouwvereniging heeft gemeld en niet voldoende in plaats daarvan heeft geventileerd is de schimmelvorming en/of het afbladderen van de binnendeur ontstaan, hetgeen u weer zelf moet herstellen. Ook een technisch gebrek te laat aan uw woningbouwvereniging melden, kunt u de woningbouwvereniging niet verwijten.

Hoi Tweeg,

Nee hoor, dat kan helemaal niet. In de douche is ventilatie noodzakelijk voor een deugdelijke afvoer van waterdamp. De deur van je douche op een kier laten is geen oplossing omdat je daarmee het probleem verplaatst naar een andere ruimte. Je krijgt dan daar schimmelvorming.

Is er ook geen ventilatiekoker in het plafond van de douche en/of een raam dat open kan?

Hoe je de woning hebt aanvaard, doet volstrekt niet ter zake. Een gebrek is een gebrek en moet door de verhuurder kosteloos worden verholpen.

Zowel het bouwkundige gebrek (geen ventilatie doucheruimte) als de gevolgschade (bladderende verf etc) is volledig voor rekening van je verhuurder. Helaas is het zo dat verhuurders maar al te graag schade op huurders proberen af te schuiven. Houd dus voet bij stuk.

Ik zou ze een e-mail sturen en ze twee weken de tijd geven om het bouwkundige gebrek op te heffen en de gevolgschade kosteloos te herstellen. Geef aan dat je naar de Huurcommissie stapt wanneer de problemen niet snel en vakkundig worden opgelost.

Categorie C. Overige ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zelf:

De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:

a. niet behoort tot de gebreken of tekortkomingen, bedoeld in de categorieën A en B, en

b. ernstig het woongenot schaadt, waarvan bijvoorbeeld sprake is bij:

– onvoldoende mogelijkheid tot ventilatie van toilet, kookgelegenheid, bad- of doucheruimte of woon- of slaapvertrek waardoor ernstige stank- en vochtoverlast ontstaat;

bron: http://www.st-ab.nl/wettennr01/0059-003 ... ruimte.htm

http://www.huurcommissie.nl

snepke schreef:Als je nu een rooster in je deur maakt (hadden wij in ons vorige huis ook gedaan)
Het helpt wel.

Dat is iets wat de verhuurder had kunnen doen.
Je mag niet zomaar in een huurhuis met deuren aan de gang. Kans is dan groot dat , hoewel het natuurlijk een (noodzakelijke) verbetering is, je die deur moet vervangen als je de huur opzegt.

tweeg schreef:Ze gaan t trouwens wel opknappen begin 2014 krijgen we ventilatie...

Dan kunnen ze meteen de deur schilderen/vervangen.

Jolijn schreef:

tweeg schreef:Ze gaan t trouwens wel opknappen begin 2014 krijgen we ventilatie...

Dan kunnen ze meteen de deur schilderen/vervangen.

Zo lang zou ik er niet mee wachten..

Ik weet van één van de vorige buren dat ze om deze reden een huurverhoging hebben geweigerd en het is toen daar wel opgeknapt maar hier zeggen ze doodleuk dat ze er geen geld voor hebben. En dus zelf de herstelwerkzaamheden moet uitvoeren. Het riool is hier ook niet goed soms word ik beroerd van de lucht die uit de afvoer komt, willen ze ook niets aan doen heb ik ze al een keer of 5 bijgehaald.
Er zit wel een pijp in het plafond maar die gaat nergens heen!
(de woningbouw doet wel vaker n beetje vreemd, toen mijn moeder haar vorige huurwoning kreeg, had de vorige bewoonster brand gesticht in de wc.. moest mijn moeder opknappen WTF? Maar na weigering heeft de woningbouw het toen toch opgeknapt. De wc was zwart geblakerd en er was een stuk porselein uit de wcpot. Ze proberen geloof ik op wat voor een manier dan ook om onder kosten uit te komen.

groetjes tweeg

Hoe bedoel je 'die pijp komt nergens uit'? Hij moet toch ergens uit komen.. Boven je plafond mss?

Zit je badkamer aan een buitenmuur? Of woon je mss in een eengezins woning? Want dan kun je gemakkelijk met vrij weinig kosten zelf een ventilatie maken..

nee dus.. mijn zolder zit er boven zit niets! echt eerlijk waar helemaal niets.. misschien zit ie er voor de sier ofzo.

er zit ook geen raam oid.

Hij zit idd aan een buitenmuur die op mijn balkon uitkomt (het is een duplexwoning). Op de muur van mijn balkon zit allemaal hout.

Zie het Gebrekenboek voor een fikse huurverlaging. Dan moet je wel even de Huurcommissie inschakelen.

http://www.jurofoon.nl/nieuws/weblog.asp?id=4007

Lijst A (verlaging naar 20% van de maximale huurprijs)

geen douche, bad of aparte wastafel
geen kookgelegenheid binnen de woning
geen daglicht in hoofdwoon- of slaapkamer
geen ventilatie in toilet, keuken, douche, woon- of slaapkamer
de toegangsdeur is niet afsluitbaar (geldt ook voor kamers)
gevaarlijke toestand van fundering, muren, dak, trappen, vloeren, schoorstenen, balkons/galerijen of balustrades

Bedankt voor de info! Ik weet voldoende.

groetjes Tweeg

Je zou heel simpel een gat naar buiten kunnen boren, daar een goedkoop ventilatortje van de bouwmarkt in en een rooster aan de buitenkant.

Als je eruit gaat en je moet het dichten, dan kun je gewoon pur erin spuiten.

De buis in de badkamer zou ik wel gaan bekijken. Als hij tussen je plafond en de zoldervloer uit komt, heb je een grote kans op schimmel vorming daar.....

Beste Tweeg. Als huurder heb je veel rechten, maar niet alle rechten. Een grote mond naar de woningbouwvereniging of dreigen met de huurcommissie zal u waarschijnlijk niet verder helpen. Veel woningbouwverenigingen weten wel degelijk wat ze in dergelijke situaties wel en niet mogen doen.

Uit alles blijkt dat uw woning waarschijnlijk gebouwd is voordat een douche aanleggen in het bouwbesluit stond. Zeer waarschijnlijk heeft een van de vorige huurders, of misschien heeft u het zelf wel gedaan, op amateuristische wijze een douche ingebouwd. Aan ventilatie is bij de aanleg in het geheel niet gedacht, men heeft de woning verlaten en bij het aanvaarden van de woning heeft u gedacht dat het allemaal wel in orde zou zijn. Nou, niet dus.

Vraag je eerst maar eens af of die woningbouwvereniging ooit wel toestemming heeft verleent om die douche op die amateuristische wijze in hun woning in te bouwen. Zo niet, dan worden de problemen voor u alleen maar groter. Als de woningbouwvereniging vindt dat die ingebouwde douche niet veilig is, of zelfs schade aan hun eigendom aan zou kunnen brengen, dan bent u behoorlijk in de aap gelogeerd. U zou niet de eerste zijn, waar de woningbouwvereniging eist hun woning terug te brengen tot de oorspronkelijke staat. Nou, dan redt u het niet met die € 250,00. Dus wees voorzichtig met het onder druk zetten van uw woningbouwvereniging, want het resultaat kan wel eens het omgekeerde zijn als wat u verwacht.

Als ik u was, zou ik mijn verlies nemen, de ontstane schimmel en schade aan de deur zo snel mogelijk schoonmaken en repareren en daarna deze woning zo snel mogelijk verlaten. En bid God dan op uw blote knietjes dat bij een inspectie die woningbouwvereniging die amateuristische douche niet ontdekt, anders zou u alsnog voor de kosten op kunnen draaien voor het verwijderen van de douche en het in oorspronkelijke staat terug brengen van die ruimt.

Zo'n onzinnig en neerbuigend advies verdient toch wel een koude douche.