Opzegtermijn huur
Geplaatst: 25 sep 2012 00:07
Beste allemaal,
Als Nederlander in het buitenland ben ik op zoek naar wat juridische houvast. Ik weet dat dit een Nederlands en geen Luxemburgs forum is, maar eigen taal communiceert toch beter, en wellicht weet iemand toch iets.
De situatie is als volgt. Ik heb een huurcontract voor een jaar, dat stilzwijgend verlengd wordt met telkens een jaar, tenzij ik minstens 3 maanden voor de verjaardag per aangetekende brief opzeg. Dit is standaard praktijk in Luxemburg. Huurders die het juridisch proberen aan te vechten gaan vrijwel altijd hard op hun gezicht bij de vredesrechter: 'je hebt ervoor getekend dus ben je gebonden.' Aan dit soort clausules valt helaas niet te ontkomen: iedere verhuurder in Luxemburg doet het (dus wie ooit naar Luxemburg verhuist: PAS OP!).
De enige mogelijkheid om er eerder uit te kunnen is met toestemming van de verhuurder. Consequentie is dat je ofwel aan de genade van de verhuurder bent overgeleverd ofwel je verhuizing moet timen, wat praktisch onmogelijk is. Mijn contract loopt in principe nog tot april 2013.
Nu heb de huur in juni per 1 oktober opgezegd, waarbij ik heb aangegeven het contract te respecteren maar heb gevraagd om toch eerder eruit te kunnen als er een nieuwe huurder is gevonden. Ik heb aangeboden daarbij te helpen, maar verhuurder wilde dit zelf doen. Bij inspectie bleek dat door de constructie in de loop der tijd schimmel was ontstaan; ik heb verhuurder aangeboden dat hij dat kan verhelpen terwijl ik er nog woon, om maar per 1 oktober die woning vrij te hebben.
Verhuurder laat niks van zich horen en de makelaar die hij gebruikt kondigt doodleuk, vlak voor mijn verhuiszing, aan dat er geen nieuwe huurder is gevonden en dat ik verantwoordelijk blijf. Er zijn echter een paar kanttekeningen bij te maken:
- Het makelaarskantoor van de verhuurder adverteert niet of nauwelijks voor de woning.
- Toen ik geinteresseerden aandroeg haalde het kantoor de advertentie van het net.
- Het makelaarskantoor wijst mijn aanbod zelf te adverteren af en verbiedt mij dit zelfs, omdat andere kantoren met de advertentie aan de haal zouden kunnen gaan. Tenminste, dat zeggen zij.
- De verhuurder wil een en ander aan de schimmel doen maar zegt niet wanneer het werk begint en wanneer het klaar is.
- De schimmel was al in juli geconstateerd en de verhuurder heeft nog niks geregeld of gezegd.
Ik heb kortom het vermoeden dat verhuurder misbruik maakt van de clausule om 7 maanden 'gratis huur' te vangen. Dit vind ik erg vervelend, en ik kan ook geen 7 maanden huur + hypotheek veroorloven: mijn spaargeld zit in de koopwoning en ik moet ook eten.
Wellicht weet iemand een oplossing voor deze situatie, want ik zit met mijn handen in mijn haar. Wellicht valt er wat met redelijkheid en billijkheid te knutselen?
Alvast dank.
Als Nederlander in het buitenland ben ik op zoek naar wat juridische houvast. Ik weet dat dit een Nederlands en geen Luxemburgs forum is, maar eigen taal communiceert toch beter, en wellicht weet iemand toch iets.
De situatie is als volgt. Ik heb een huurcontract voor een jaar, dat stilzwijgend verlengd wordt met telkens een jaar, tenzij ik minstens 3 maanden voor de verjaardag per aangetekende brief opzeg. Dit is standaard praktijk in Luxemburg. Huurders die het juridisch proberen aan te vechten gaan vrijwel altijd hard op hun gezicht bij de vredesrechter: 'je hebt ervoor getekend dus ben je gebonden.' Aan dit soort clausules valt helaas niet te ontkomen: iedere verhuurder in Luxemburg doet het (dus wie ooit naar Luxemburg verhuist: PAS OP!).
De enige mogelijkheid om er eerder uit te kunnen is met toestemming van de verhuurder. Consequentie is dat je ofwel aan de genade van de verhuurder bent overgeleverd ofwel je verhuizing moet timen, wat praktisch onmogelijk is. Mijn contract loopt in principe nog tot april 2013.
Nu heb de huur in juni per 1 oktober opgezegd, waarbij ik heb aangegeven het contract te respecteren maar heb gevraagd om toch eerder eruit te kunnen als er een nieuwe huurder is gevonden. Ik heb aangeboden daarbij te helpen, maar verhuurder wilde dit zelf doen. Bij inspectie bleek dat door de constructie in de loop der tijd schimmel was ontstaan; ik heb verhuurder aangeboden dat hij dat kan verhelpen terwijl ik er nog woon, om maar per 1 oktober die woning vrij te hebben.
Verhuurder laat niks van zich horen en de makelaar die hij gebruikt kondigt doodleuk, vlak voor mijn verhuiszing, aan dat er geen nieuwe huurder is gevonden en dat ik verantwoordelijk blijf. Er zijn echter een paar kanttekeningen bij te maken:
- Het makelaarskantoor van de verhuurder adverteert niet of nauwelijks voor de woning.
- Toen ik geinteresseerden aandroeg haalde het kantoor de advertentie van het net.
- Het makelaarskantoor wijst mijn aanbod zelf te adverteren af en verbiedt mij dit zelfs, omdat andere kantoren met de advertentie aan de haal zouden kunnen gaan. Tenminste, dat zeggen zij.
- De verhuurder wil een en ander aan de schimmel doen maar zegt niet wanneer het werk begint en wanneer het klaar is.
- De schimmel was al in juli geconstateerd en de verhuurder heeft nog niks geregeld of gezegd.
Ik heb kortom het vermoeden dat verhuurder misbruik maakt van de clausule om 7 maanden 'gratis huur' te vangen. Dit vind ik erg vervelend, en ik kan ook geen 7 maanden huur + hypotheek veroorloven: mijn spaargeld zit in de koopwoning en ik moet ook eten.
Wellicht weet iemand een oplossing voor deze situatie, want ik zit met mijn handen in mijn haar. Wellicht valt er wat met redelijkheid en billijkheid te knutselen?
Alvast dank.