Radar

Hoi,

Nu heb ik mijn woning in 2003 gekocht en toen der tijd stond er in de aktes dat we lid van een vve moesten worden en daarvoor een bepaald bedrag in moesten doen ik heb aangegeven bij de notaris dat dat akkoord was en dat hij het verder kon regelen.. Nu 2013 krijg ik een brief dat ik nog geld moet betalen aan de stichting/vve terwijl die stichting/vve al 10 jaar slaapt, en er helemaal niets aan de
woningen zijn gedaan.. Nu heb ik al het onderhoud zelf gedaan dit jaar laten schilderen dubbelglas laten plaatsen en de steeg laten onstoppen.. Maar nu willen ze mij gaan dwingen dat ik dat geld moet gaan
betalen terwijl ik ervan uitgegaan ben dat dat toen der tijd door de notaris is geregeld en daar ben ik oon van uit gegaan.. en vind het nogal vreemd dat ik nu pas weer bericht daarvan krijg..

kan deze stichting en vve ook onbonden worden of opgeheven worden, want er gebeurd helemaal
niets en iedereen doet zijn eigen onderhoud. ook is het geen appartement complex maar zijn het
gewoon rijtjes huizen...

groetjes
bvhouten

Een VVE is verplicht bij appartementen, en je bent daar lid van. Je kunt dus ook zelf actie ondernemen om de VVE wakker te maken. Kan je jezelf meteen tot voorzitter benoemen

GJvdZ schreef:Een VVE is verplicht bij appartementen,

TS geeft aan dat het niet om appartementen gaat, maar om rijtjeshuizen... Misschien ooit opgericht ivm gezamelijke renovatie van het dak oid?

Bvhouten schreef:Hoi,

Nu heb ik mijn woning in 2003 gekocht en toen der tijd stond er in de aktes dat we lid van een vve moesten worden en daarvoor een bepaald bedrag in moesten doen ik heb aangegeven bij de notaris dat dat akkoord was en dat hij het verder kon regelen.. Nu 2013 krijg ik een brief dat ik nog geld moet betalen aan de stichting/vve terwijl die stichting/vve al 10 jaar slaapt, en er helemaal niets aan de
woningen zijn gedaan.. Nu heb ik al het onderhoud zelf gedaan dit jaar laten schilderen dubbelglas laten plaatsen en de steeg laten onstoppen.. Maar nu willen ze mij gaan dwingen dat ik dat geld moet gaan
betalen terwijl ik ervan uitgegaan ben dat dat toen der tijd door de notaris is geregeld en daar ben ik oon van uit gegaan.. en vind het nogal vreemd dat ik nu pas weer bericht daarvan krijg..

kan deze stichting en vve ook onbonden worden of opgeheven worden, want er gebeurd helemaal
niets en iedereen doet zijn eigen onderhoud. ook is het geen appartement complex maar zijn het
gewoon rijtjes huizen...

groetjes
bvhouten

Het type registergoed (appartement of huis) maakt niks uit, een VvE kan voor beiden. De leden zijn verantwoordelijk voor het dagelijks bestuur, het meerjarenonderhoudsplan, de verplichte jaarlijkse vergadering en zo verder, niet de notaris die enkel de akte opstelt bij oprichting.

Jij bent verantwoordelijk voor een X bedrag aan bijdrage, meestal een vast bedrag vermenigvuldigd met je xx/10.000 deel van de VvE, maar dat staat in de splitsingsakte die je hebt ondertekend bij de notaris. Dat is vastgelegd en gewoon verplicht, en de VvE is een aparte rechtspersoon volgens mij, en kunnen je dus tot een deurwaarder aan toe dwingen tot betalen.

Je hebt een kostbare aanname gedaan, maar kort door de bocht ben jij gewoon verplicht om die bijdrage te doen. Nu dit al zolang sleept, kan het zijn dat je via een advocaat iets kan doen, maar jij bent als lid van de VvE net zo schuldig aan het 10 jaar op z'n beloop laten als de andere leden.

Dit is dus precies de reden waarom de overheid (terecht) de regelgeving hieromtrent heeft aangescherpt.

Maar goed, als je echt dwars wilt gaan liggen, zal je dit via een advocaat moeten doen, er zijn nogal wat valkuilen (én een paar mazen) in de diverse wetten en regels die vanuit de overheid hieromtrent opgesteld zijn.

De VvE bent u zelf, samen met de mede-eigenaren.
U heeft gelijk dat uw VvE slapend is. U heeft in al die tijd geen uitnodiging voor een Vergadering van Eigenaren, ook wel Algemene Leden Vergadering (ALV) genoemd. Dit betekent niet dat u de bijdrage nu niet hoeft te betalen, ook al denkt u niet te weten waar u een bijdrage aan moet betalen.
U kunt wel weten waar u een bijdrage aan moet betalen, dit staat immers in de splitsingsakte die u bij de aankoop an uw woning heeft moeten ontvangen. Deze splitsingsakte kun je zien als de statuten van de vereniging. De VvE is dan ook géén stichting, maar een vereniging waar het gewone verenigingsrecht van toepassing is. Deze vereniging kan alleen opgeheven worden door de splitsing op te heffen. Dit moet via de notaris en kan alleen bij een 4/5 meerderheid van alle in de VvE uit te brengen stemmen.

.. Maar nu willen ze mij gaan dwingen dat ik dat geld moet gaan

Wie zijn die 'ze'? Blijkbaar zitten er wel mensen in de vve die een en ander bijhouden. Bij sommige (relatief) nieuwbouwprojecten of ex-woningbouwwoningen zie je dat er een vve is voor een aantal specifieke dingen. Zoals het onderhoud van gezamenlijke paden en soms ook een speelveldje oid, en mn bij rijtjeshuizen soms ook om bv het dakonderhoud gezamenlijk te doen. Als je niet in een vve zit en één van de bewoners in een rijtje van 10 wil dat niet, dan zou dat zonder vve kunnen betekenen dat iedereen zijn zaakjes op orde heeft, maar er uiteindelij via die ene bewoner toch lekkage komt. Als je het via de vve doet, dan kun je zo'n dwarsligger toch dwingen om mee te doen.

Dus mogelijk is de vve er alleen om in zo'n situatie in te kunnen grijpen. Daarom zou ik zeggen, ga eerst even bij de vve na wat ze precies doen of willen doen.