Radar

Hallo,

Ben van plan over enkele maanden een tijdje (jaar) met vakantie naar het buitenland te gaan, en zal voor die periode mijn appartement in de verhuur zetten (met goedkeur bank).
Blijf hier in Nederland ingeschreven en betaal ook mijn hypotheek etc.

Hieromtrent de volgende vragen:

-blijft mijn hypotheekrente aftrekbaar ?
(70% vd verhuur vh appartment zal als inkomsten worden opgevoerd)

-wordt de opbrengst van de verhuur vh appartement meegerekend als inkomsten voor de bijdrage ZvW ?

Dank

Clark

Op de eerste vraag is het antwoord: nee.
Zodra een pand verhuurt wordt is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar.

Tijdelijke verhuur en hypotheekrenteaftrek
Als u uw woning tijdelijk verhuurt, valt deze voor de Belastingdienst niet meer in box 1 (inkomen uit werk en eigen woning), maar in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Dat betekent dat er vanaf dat moment geen aftrek van de hypotheekrente meer mogelijk is. Als de woning uit de verhuur komt, en weer leeg komt te staan, mag u wel opnieuw de hypotheekrente aftrekken.

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... huren.html


Op de tweede vraag is het antwoord ook: nee.
Alleen inkomsten uit loon, uitkering, pensioen telt mee.
http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... e_zvw_2013

@Brainless

je doet je naam geen eer aan !

Ik kan nu gaan rekenen !

Dank je !

Clark

@Brainless

uit het antwoord over de aftrekbaarheid van de hypotheekrente bij verhuur, de volgende vraag:

blijft dan het ''eigen huis forfait'' wel overeind ? of komt die ook te vervallen ?

Clark

Het EWF komt te vervallen. Want de woning zit bij verhuur niet langer in Box 1.
De WOZ-waarde telt voor Box 3. Peildatum van elk jaar is 1 januari.
De WOZ-waarde is de waarde van de Eigen Woning. Hierop in mindering te brengen is de hypotheekschuld die er nog is. Tenslotte mag bij verhuur de WOZ-waarde eveneens verminderd worden met de zogenaamde leegwaarderatio die telt bij verhuur met huurbescherming. Lees hier

Als de (tijdelijke) verhuur valt onder de Leegstandswet is er geen huurbescherming en moet de volledige WOZ-waarde worden opgegeven. Lees hier Ook bij verhuur onder de Leegstandwet valt de Eigen Woning in Box 3.

Vraag: Waarom heet dit item eigenlijk: Bijdrage ZVW?

@Fisbel

Logische vraag !!! en had eerder ''perikelen/vragen bij verhuur'' moeten heten !

Zal het in het vervolg beter benoemen.

Dank voor de uitleg

Clark