[ archief ] Makelaar en notaris

[Freddy99]

8 jaar geleden zag mijn toenmalige partner een mooi huis tekoop staan.
Hij ging naar de makelaar, en heeft afgesproken het huis eerst 2 jaar te huren voor 2500,- Pmd en daarna over gegaan tot verkoop.van 545.000,- ik wist niets van zijn financiën ik ging ervanuit dat hij het voor elkaar had, er stond een dikke nieuwe BMW voor de deur, zo afbetaald( achteraf lease!)
Hij weerhield mij ervan om te bemoeien met het contract enz enz. Ik had daar zogezegd geen verstand van.hij was heel erg dominant.
We gingen naar de makelaar om het huur/koop contract te tekenen.
Zonder notaris zonder de toenmalige eigenaar!
Dat vond ik wel vreemd maar hij schoof het van tafel.
Het contract werd niet voorgelezen, het tekenen duurde 2 minuten en klaar.
Ik moest meetekenen. Dat werd niet overlegd en ik werd nergens voor gewaarschuwd.

Mijn partner heeft na 1.5 jaar zijn koffer gepakt en is met de noorderzon vertrokken. In die periode is mij heel veel duidelijk geworden en zakte echt door de grond.

Ik heb de makelaar, de toenmalige eigenaar gebeld en de notaris.
De notaris deelde mij mee dat hij een wurgcontract had gemaakt in opdracht van de eigenaar.omdat..... Mijn partner een faillissement had, een curator ,onafgewikkelde zaak die nogsteeds liep.
De eigenaar van het huis was hiervan op de hoogte en daarom dat wurgcontract! Omdat hij al wist dat hij het huis nooit kon afbetalen.
Je begrijpt wel dat het echt behoorlijk zwart voor mijn ogen werd.
Ik heb meteen het huis in de verkoop gegooid!
En het verhaal is nog niet afgelopen...
Er kwamen mensen kijken.met de makelaar.
Mijn huur contract liep af op 31 juli en het koopcontract zou 1 augustus ingaan. Dat betekende 45.000,- boete als het huis niet voor die datum verkocht zou worden!!!
Ik mocht van de rechtbank een week langer in het huis blijven omdat ik met mijn kinderen nog geen onderkomen had gevonden.
In die week dus na 31 juli, kwam er een mijnheer aan de deur.een beetje aangedaan.
Of ik het huis niet wilde verkopen want hij was een half jaar geleden met de makelaar wezen kijken en wilde het meteen afnemen!!???dat betekend dus.
Dat ik geen 45.000,- had hoeven betalen......
De eigenaren van het huis wilde de volle mep. De 45.000,- en de volle mep voor de verkoopprijs van 545.000,- .
Hij had het advies gekregen van de makelaar om het per 1augustus af te nemen....ik was 100% verbijsterd!
Een huigelaar van een eigenaar
Een huigelaar van een makelaar
Een huigelaar van een notaris!
En allemaal om samen het maximale bedrag eruit te halen
De eigenaar is een zuinige beemsterling
Dat wist ik al die wil het onderste uit de kan! Maar een notaris die toegeeft een wurgcontract te hebben gemaakt, ik heb hem gevraagd waarom? Voor het geld.....

Mijn ex is inm overleden hij heeft er nooit wat aan betaald , ik heb wel zijn erfenis gehad van het niet betaalde deel van het huis incl rente bij elkaar 60.000,- Ik heb zelf 43.500 aan afgetikt.ik heb nu al jaren niks betaald en ik hoor er nooit meer wat van....maar loop er dagelijks mee.
Mijn huiswaar staat op een ander zijn naam, de auto, alles! Omdat ik bang ben dat ze voor de deur staan om m'n spullen te halen.dagelijks nachtmerrie's dagelijks achterom kijken om gek van te worden.
Later is mijn ex als oplicht neergezet...had ik t maar geweten.

Wat ik wil weten
Moet een notaris aanwezig zijn bij het tekenen van een huur/koopcontract
Mag de notaris een wurgcontract maken???
Wat moet ik met die makelaar? Dat is een oplichter,het huis had verkocht kunnen zijn.
Enz enz.wie o wie kan mij helpen met dit horror verhaal?

[kweenie]

Kort maar krachtig, nee, er hoeft geen notaris bij te zijn. De notaris is alleen nodig bij de werkelijke eigendomsoverdracht, dus als de eigendom van het huis na die twee jaar op jullie naam gezet zou worden. Voor het maken van een voorlopig koopcontract, zoals je dat huurkoop contract ook zou kunnen zien, is zelfs geen makelaar nodig.

[marcel75]

Ik ga niet zeggen dat het verhaal niet waar is, maar het rammelt op een aantal plaatsen. Ex is overleden en toch is er nog een erfenis ontvangen van de ex. Is al niet te doen gebruikelijk.

Een notaris die zelf aangeeft een wurgcontract opgesteld te hebben en dat ergens anders laat tekenen, is ook zeer ongebruikelijk. Ben je het niet eens met het handelen van de notaris, dan kun je een klacht indienen tegen de notaris. Over de wijze van klagen, kun je het beste op www.notaris.nl kijken.

De huisieigenaar mag 10% van de koopsom van jouw verlangen aangezien hij met jou een overeenkomst heeft. Dat er inmiddels een andere koper is, staat daar los van. Een rechter kan die boete eventueel wel matigen.

[sjohie]

Ik ga niet zeggen dat het verhaal niet waar is, maar het rammelt op een aantal plaatsen. Ex is overleden en toch is er nog een erfenis ontvangen van de ex. Is al niet te doen gebruikelijk.

Een notaris die zelf aangeeft een wurgcontract opgesteld te hebben en dat ergens anders laat tekenen, is ook zeer ongebruikelijk. Ben je het niet eens met het handelen van de notaris, dan kun je een klacht indienen tegen de notaris. Over de wijze van klagen, kun je het beste op http://www.notaris.nl kijken.

De huisieigenaar mag 10% van de koopsom van jouw verlangen aangezien hij met jou een overeenkomst heeft. Dat er inmiddels een andere koper is, staat daar los van. Een rechter kan die boete eventueel wel matigen.

De huiseigenaar kan er overigens ook voor kiezen om die 10% niet op te eisen, maar TS gewoon aan het contract te houden.

[Frantic2]

8 jaar geleden zag mijn toenmalige partner een mooi huis tekoop staan.
Hij ging naar de makelaar, en heeft afgesproken het huis eerst 2 jaar te huren voor 2500,- Pmd en daarna over gegaan tot verkoop.van 545.000,- ik wist niets van zijn financiën ik ging ervanuit dat hij het voor elkaar had, er stond een dikke nieuwe BMW voor de deur, zo afbetaald( achteraf lease!)
Hij weerhield mij ervan om te bemoeien met het contract enz enz. Ik had daar zogezegd geen verstand van.hij was heel erg dominant.
We gingen naar de makelaar om het huur/koop contract te tekenen.
Zonder notaris zonder de toenmalige eigenaar!
Dat vond ik wel vreemd maar hij schoof het van tafel.
Het contract werd niet voorgelezen, het tekenen duurde 2 minuten en klaar.
Ik moest meetekenen. Dat werd niet overlegd en ik werd nergens voor gewaarschuwd.

Mijn partner heeft na 1.5 jaar zijn koffer gepakt en is met de noorderzon vertrokken. In die periode is mij heel veel duidelijk geworden en zakte echt door de grond.

Ik heb de makelaar, de toenmalige eigenaar gebeld en de notaris.
De notaris deelde mij mee dat hij een wurgcontract had gemaakt in opdracht van de eigenaar.omdat..... Mijn partner een faillissement had, een curator ,onafgewikkelde zaak die nogsteeds liep.
De eigenaar van het huis was hiervan op de hoogte en daarom dat wurgcontract! Omdat hij al wist dat hij het huis nooit kon afbetalen.
Je begrijpt wel dat het echt behoorlijk zwart voor mijn ogen werd.
Ik heb meteen het huis in de verkoop gegooid!
En het verhaal is nog niet afgelopen...
Er kwamen mensen kijken.met de makelaar.
Mijn huur contract liep af op 31 juli en het koopcontract zou 1 augustus ingaan. Dat betekende 45.000,- boete als het huis niet voor die datum verkocht zou worden!!!
Ik mocht van de rechtbank een week langer in het huis blijven omdat ik met mijn kinderen nog geen onderkomen had gevonden.
In die week dus na 31 juli, kwam er een mijnheer aan de deur.een beetje aangedaan.
Of ik het huis niet wilde verkopen want hij was een half jaar geleden met de makelaar wezen kijken en wilde het meteen afnemen!!???dat betekend dus.
Dat ik geen 45.000,- had hoeven betalen......
De eigenaren van het huis wilde de volle mep. De 45.000,- en de volle mep voor de verkoopprijs van 545.000,- .
Hij had het advies gekregen van de makelaar om het per 1augustus af te nemen....ik was 100% verbijsterd!
Een huigelaar van een eigenaar
Een huigelaar van een makelaar
Een huigelaar van een notaris!
En allemaal om samen het maximale bedrag eruit te halen
De eigenaar is een zuinige beemsterling
Dat wist ik al die wil het onderste uit de kan! Maar een notaris die toegeeft een wurgcontract te hebben gemaakt, ik heb hem gevraagd waarom? Voor het geld.....

Mijn ex is inm overleden hij heeft er nooit wat aan betaald , ik heb wel zijn erfenis gehad van het niet betaalde deel van het huis incl rente bij elkaar 60.000,- Ik heb zelf 43.500 aan afgetikt.ik heb nu al jaren niks betaald en ik hoor er nooit meer wat van....maar loop er dagelijks mee.
Mijn huiswaar staat op een ander zijn naam, de auto, alles! Omdat ik bang ben dat ze voor de deur staan om m'n spullen te halen.dagelijks nachtmerrie's dagelijks achterom kijken om gek van te worden.
Later is mijn ex als oplicht neergezet...had ik t maar geweten.

Wat ik wil weten
Moet een notaris aanwezig zijn bij het tekenen van een huur/koopcontract
Mag de notaris een wurgcontract maken???
Wat moet ik met die makelaar? Dat is een oplichter,het huis had verkocht kunnen zijn.
Enz enz.wie o wie kan mij helpen met dit horror verhaal?

Ik heb meteen het huis in de verkoop gegooid

onzin \, jij kan een huurhuis niet in de verkoop doen....

[marcel75]

Sjohie,
Wat heb je er aan om een koper te houden aan zijn verplichting om de woning af te nemen als je weet dat de koper de koopsom niet zal kunnen betalen en je een koper op de achterhand hebt waarbij je blijkbaar meer zekerheid hebt dat hij de koopsom wel zal kunnen betalen? Als verkoper wil je dan zo snel mogelijk van de eerste koper af zodat je de woning kunt verkopen aan iemand anders.

[sjohie]

Sjohie,
Wat heb je er aan om een koper te houden aan zijn verplichting om de woning af te nemen als je weet dat de koper de koopsom niet zal kunnen betalen en je een koper op de achterhand hebt waarbij je blijkbaar meer zekerheid hebt dat hij de koopsom wel zal kunnen betalen? Als verkoper wil je dan zo snel mogelijk van de eerste koper af zodat je de woning kunt verkopen aan iemand anders.

Dat zal per geval verschillen, en in dit geval ligt het inderdaad niet voor de hand, maar ik ken ook topics (oa op andere fora) van mensen die simpelweg van gedachten waren veranderd, en dachten met een "ik kan geen geld lenen" onder het voorlopig koopcontract uit te kunnen komen. In zulke gevallen zou je ze kunnen dwingen tot koop, en dus niet die 10% boeteclausule op te eisen als de financieringstermijn is verlopen en ze geen onderbouwing hebben.