Radar

Beste forumleden,

Ons probleem zal ik in een zo duidelijk mogelijk verhaal proberen te omvatten. Ik hoop dat jullie ons tips kunnen geven, goede adviezen hebben of eventueel hier zelf mee te maken gehad en een oplossing weten?

Mijn vriend en ik hebben een woning gekocht, de eigendomsoverdracht is op 31 mei.

Wij hebben de woning bezichtigd begin februari dit jaar. Bij het bezichtigen van de woning was er ons niet kenbaar gemaakt dat er iets kapot was of dat er gebreken waren aan de woning. Tevens is er voor de woning geadverteerd met onder andere een houten vloer en een Amerikaanse koelkast.

Nadat wij de woning hebben bezichtigd waren wij dus heel erg overtuigd dat dit ons droomhuisje is en hebben wij een bod uitgebracht. De vrouw die nog in de woning woont is door haar financiële situatie niet meer in staat om de hypotheek te betalen, waardoor haar hypotheekverstrekker de verkopende partij is. Ons bod is door de verkopende bank geaccepteerd.

Ondertussen hebben wij de koopovereenkomst getekend, onze financiering is in orde en er is een bankgarantie gesteld voor de woning.

Echter zijn er vanaf het tekenen van de koopovereenkomst en tot heden een hoop problemen aan het opstapelen met de vrouw die nog in het huis woont.

Het is begonnen met de houten vloer die in de benedenverdieping ligt. Mevrouw heeft beslist dat zij deze gaat uitbreken en meenemen. Tevens heeft zij ook beslist om ook de Amerikaans koelkast mee te nemen. Zowel met de vloer als de koelkast werd geadverteerd door de makelaar. Ik heb van de advertentie fotos in mijn bezit.

Vervolgens wilden mijn partner en ik de woning nog eens gaan bezichtigen zodat wij konden gaan opmeten en alles nog eens nader te bekijken. De vrouw weigert tot op heden om ons toe te laten in de woning. De makelaar heeft ook gevraagd of hij aanwezig kan zijn, zodat wij de woning nog kunnen bezichtigen en dat zij dan even weggaat. Maar ook dit weigert ze. Mevrouw vind namelijk dat wij haar huis afpakken en dat heel de wereld zich tegen haar keert. Inmiddels heeft zij ook ruzie met de makelaar.

Echter houdt het hier niet mee op. De vrouw heeft mij gisteren een heel brutaal bericht gestuurd dat nu "plots" de afzuigkap kapot is. Vandaag heb ik met deze mededeling naar de makelaar gebeld dat dit ons niet bekend was tot gisteren en dat zij moeten gaan regelen met de bank dat dit in orde gebracht wordt.

Later deze morgen werd ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat hij ook niet afwist van de kapotte afzuigkap en dat hij hierover gebeld heeft met de bank. De bank weigert om de afzuigkap te laten maken en vind maar dat wij dit moeten regelen. Ze zijn van mening dat wij de woning voor een "prikkie" gekocht hebben en dat we dat maar voor lief moeten nemen.

Echter gaan wij hier dus absoluut niet mee akkoord. Ik heb voorgesteld om dan de kosten van die afzuigkap van het aankoopbedrag van de woning af te halen. Maar ook dit weigeren ze. Ze zijn blijkbaar niet bereid om tot enige tegemoetkoming te voorzien.

Nu is mijn vraag of jullie hierin advies kunnen geven? Of heel graag een voorbeeldbrief hebben die wij naar de bank kunnen sturen, zodat wij hun hierin kunnen dwingen tot nakomen van de afspraak. Aangezien het huis dient opgeleverd te worden in de staat zoals deze wordt aangeboden.

Met vriendelijke groet,

Florence

Fleau schreef:Beste forumleden,

Ons probleem zal ik in een zo duidelijk mogelijk verhaal proberen te omvatten. Ik hoop dat jullie ons tips kunnen geven, goede adviezen hebben of eventueel hier zelf mee te maken gehad en een oplossing weten?

Mijn vriend en ik hebben een woning gekocht, de eigendomsoverdracht is op 31 mei.

Wij hebben de woning bezichtigd begin februari dit jaar. Bij het bezichtigen van de woning was er ons niet kenbaar gemaakt dat er iets kapot was of dat er gebreken waren aan de woning. Tevens is er voor de woning geadverteerd met onder andere een houten vloer en een Amerikaanse koelkast.

Nadat wij de woning hebben bezichtigd waren wij dus heel erg overtuigd dat dit ons droomhuisje is en hebben wij een bod uitgebracht. De vrouw die nog in de woning woont is door haar financiële situatie niet meer in staat om de hypotheek te betalen, waardoor haar hypotheekverstrekker de verkopende partij is. Ons bod is door de verkopende bank geaccepteerd.

Ondertussen hebben wij de koopovereenkomst getekend, onze financiering is in orde en er is een bankgarantie gesteld voor de woning.

Echter zijn er vanaf het tekenen van de koopovereenkomst en tot heden een hoop problemen aan het opstapelen met de vrouw die nog in het huis woont.

Het is begonnen met de houten vloer die in de benedenverdieping ligt. Mevrouw heeft beslist dat zij deze gaat uitbreken en meenemen. Tevens heeft zij ook beslist om ook de Amerikaans koelkast mee te nemen. Zowel met de vloer als de koelkast werd geadverteerd door de makelaar. Ik heb van de advertentie fotos in mijn bezit.

Vervolgens wilden mijn partner en ik de woning nog eens gaan bezichtigen zodat wij konden gaan opmeten en alles nog eens nader te bekijken. De vrouw weigert tot op heden om ons toe te laten in de woning. De makelaar heeft ook gevraagd of hij aanwezig kan zijn, zodat wij de woning nog kunnen bezichtigen en dat zij dan even weggaat. Maar ook dit weigert ze. Mevrouw vind namelijk dat wij haar huis afpakken en dat heel de wereld zich tegen haar keert. Inmiddels heeft zij ook ruzie met de makelaar.

Echter houdt het hier niet mee op. De vrouw heeft mij gisteren een heel brutaal bericht gestuurd dat nu "plots" de afzuigkap kapot is. Vandaag heb ik met deze mededeling naar de makelaar gebeld dat dit ons niet bekend was tot gisteren en dat zij moeten gaan regelen met de bank dat dit in orde gebracht wordt.

Later deze morgen werd ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat hij ook niet afwist van de kapotte afzuigkap en dat hij hierover gebeld heeft met de bank. De bank weigert om de afzuigkap te laten maken en vind maar dat wij dit moeten regelen. Ze zijn van mening dat wij de woning voor een "prikkie" gekocht hebben en dat we dat maar voor lief moeten nemen.

Echter gaan wij hier dus absoluut niet mee akkoord. Ik heb voorgesteld om dan de kosten van die afzuigkap van het aankoopbedrag van de woning af te halen. Maar ook dit weigeren ze. Ze zijn blijkbaar niet bereid om tot enige tegemoetkoming te voorzien.

Nu is mijn vraag of jullie hierin advies kunnen geven? Of heel graag een voorbeeldbrief hebben die wij naar de bank kunnen sturen, zodat wij hun hierin kunnen dwingen tot nakomen van de afspraak. Aangezien het huis dient opgeleverd te worden in de staat zoals deze wordt aangeboden.

Met vriendelijke groet,

Florence

Hoop dat er leden zijn hier die je wijze raad hierin kunnen geven want ik verwacht dat er
plots nog heel veel kapot gaat voor 31 mei.

De bank weigert om de afzuigkap te laten maken en vind maar dat wij dit moeten regelen. Ze zijn van mening dat wij de woning voor een "prikkie" gekocht hebben en dat we dat maar voor lief moeten nemen.

En op welk punt valt iets dan niet meer onder 'voor lief nemen' ? !
't Zijn nu al 3 dingen: vloer, koelkast ,afzuigkap.
Ik zou er geen genoegen mee nemen en die uitspraak van de bankmedewerker even op papier zetten.
Wat betreft die vloer en koelkast ( en verdere goederen) staat 1 en ander in de koopovereenkomst?

In de koopovereemkomst gaat het niet specifiek over de spullen in de keuken, badkamer etc. Maar het is wel een reguliere overeenkomst die elke nvm-makelaar heeft. En in het contract heb je artikel 5.1. waarin gemeld staat dat het huis opgeleverd dient te worden zoals het bekend is bij de staat van bezichtigen.

Fleau schreef:In de koopovereemkomst gaat het niet specifiek over de spullen in de keuken, badkamer etc. Maar het is wel een reguliere overeenkomst die elke nvm-makelaar heeft. En in het contract heb je artikel 5.1. waarin gemeld staat dat het huis opgeleverd dient te worden zoals het bekend is bij de staat van bezichtigen.

Oeps maar een koelkast valt toch niet onder de 'vaste' spullen !?

Een koelkast is inderdaad niet spijker- en nagelvast. Maar er is wel mee geadverteerd. En u begrijpt ook wel dat het geschil niet over de koelkast gaat, het is een van de punten die inmiddels meespeelt.

De makelaar weet toch onder welke voorwaarden (en spullen) de woning verkocht is?
Moeten jullie nu zelf overal achteraan?

De makelaar trekt ook zijn handen er een beetje vanaf heb ik het idee. Hij adviseerde om juridisch advies in te schakelen of zelfs een advocaat...

De vrouw die nog in de woning woont is door haar financiële situatie niet meer in staat om de hypotheek te betalen, waardoor haar hypotheekverstrekker de verkopende partij is. Ons bod is door de verkopende bank geaccepteerd.

Als de verkopende partij de hypotheekverstrekker van mevrouw is, dan zijn zij de aanspreekpartner.

Ik lees niets van een makelaar, maar van een hypotheekverstrekker, welke het huis gaat verkopen in de naam van mevrouw.
Mevrouw, welke de hypotheek niet meer kan betalen, heeft helemaal geen rechten meer, welke spullen in het huis te koop zijn aangeboden, dit staat in de verkoopovereenkomst en dan wordt er achteraf niets meer meegenomen.
Ik zou meteen een advocaat in handen nemen, om voor de overdracht het juridisch te laten onderbouwen.

PS
Trouwens is een Amerikaanse koelkast vaak ingebouwd en daarom blijkbaar ook in de verkoopakte opgenomen.

Fleau schreef:Een koelkast is inderdaad niet spijker- en nagelvast. Maar er is wel mee geadverteerd. En u begrijpt ook wel dat het geschil niet over de koelkast gaat, het is een van de punten die inmiddels meespeelt.

Er staat dus in de advertentie, dat het huis opgeleverd wordt met de koelkast en de vloer.

Normaal worden deze zaken opgenomen in het koopcontract. In het koopcontract staat dan een lijst met de spullen die worden overgenomen.

Als het niet in de advertentie staat en niet in het koopcontract, dan wordt het denk ik een moeilijke zaak. Is de afzuigkap wel opgenomen in het koopcontract?

Fleau schreef:De makelaar trekt ook zijn handen er een beetje vanaf heb ik het idee. Hij adviseerde om juridisch advies in te schakelen of zelfs een advocaat...

Is dit de verkopend makelaar of de makelaar die jullie als aankoopmakelaar hadden ingeschakeld.

CB schreef:

Fleau schreef:Een koelkast is inderdaad niet spijker- en nagelvast. Maar er is wel mee geadverteerd. En u begrijpt ook wel dat het geschil niet over de koelkast gaat, het is een van de punten die inmiddels meespeelt.

Er staat dus in de advertentie, dat het huis opgeleverd wordt met de koelkast en de vloer.

Normaal worden deze zaken opgenomen in het koopcontract. In het koopcontract staat dan een lijst met de spullen die worden overgenomen.

Als het niet in de advertentie staat en niet in het koopcontract, dan wordt het denk ik een moeilijke zaak. Is de afzuigkap wel opgenomen in het koopcontract?

Fleau schreef:De makelaar trekt ook zijn handen er een beetje vanaf heb ik het idee. Hij adviseerde om juridisch advies in te schakelen of zelfs een advocaat...

Is dit de verkopend makelaar of de makelaar die jullie als aankoopmakelaar hadden ingeschakeld.

Zo te lezen is het de aankoopmakelaar.

Later deze morgen werd ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat hij ook niet afwist van de kapotte afzuigkap en dat hij hierover gebeld heeft met de bank[/quote]

Wat ik weet, is dat alles wat spijker en nagelvast zit aan een huis, dat dit behoort achter te blijven. Op een speciale keuken, een bepaalde vloer, badkamer etc daarop wordt ook de verkoopwaarde van de woning bepaald. Wie koopt nu een casco huis, dat de vorige bewoner alles leeghaalt? Is natuurlijk belachelijk. Zoiezo hoort bij een keuken een afzuigkap, of vind u dat ze het maar mag kapotmaken of zelfs meenemen?


Maar dit is de bedoeling van mijn forum niet om de discussie aan te gaan van wel/niet. Ik zou graag reactie hebben over oplossingen of mensen die zoiets meegemaakt hebben of mensen kennen.

Fleau schreef:De makelaar trekt ook zijn handen er een beetje vanaf heb ik het idee. Hij adviseerde om juridisch advies in te schakelen of zelfs een advocaat...

Maar ik neem toch niet aan dat hij [de makelaar] zijn handen er een beetje vanaf trekt zonder later zijn rekening te sturen? Dat is dan een duur advies van hem om dan maar eventueel een advocaat in te schakelen. Natuurlijk moet het huis in de staat verkeren waarin het verkocht is. Dat de dame niet aan haar financiële verplichtingen kan voldoen, daar staat u buiten. Als ze nog even het één en ander gaat slopen voor u er uiteindelijk in trekt, daar moet die makelaar toch wel iets in de melk te brokkelen hebben en u niet zo maar het bos in sturen? Hij heeft niet alleen de lusten van zijn werk maar ook de lasten. Lees zojuist uw laatste inbreng. De makelaar moet dat voor u in orde maken, dat is zijn werk.

nevermind schreef:

CB schreef:

Fleau schreef:Een koelkast is inderdaad niet spijker- en nagelvast. Maar er is wel mee geadverteerd. En u begrijpt ook wel dat het geschil niet over de koelkast gaat, het is een van de punten die inmiddels meespeelt.

Er staat dus in de advertentie, dat het huis opgeleverd wordt met de koelkast en de vloer.

Normaal worden deze zaken opgenomen in het koopcontract. In het koopcontract staat dan een lijst met de spullen die worden overgenomen.

Als het niet in de advertentie staat en niet in het koopcontract, dan wordt het denk ik een moeilijke zaak. Is de afzuigkap wel opgenomen in het koopcontract?

Fleau schreef:De makelaar trekt ook zijn handen er een beetje vanaf heb ik het idee. Hij adviseerde om juridisch advies in te schakelen of zelfs een advocaat...

Is dit de verkopend makelaar of de makelaar die jullie als aankoopmakelaar hadden ingeschakeld.

Zo te lezen is het de aankoopmakelaar.

Later deze morgen werd ik teruggebeld door de makelaar met de mededeling dat hij ook niet afwist van de kapotte afzuigkap en dat hij hierover gebeld heeft met de bank[/quote]

Als dat waar is, dan doet hij zijn werk wel heel slecht.

Gaat het om een inbouwkoelkast of een losse koelkast ?

Fleau schreef:Wat ik weet, is dat alles wat spijker en nagelvast zit aan een huis, dat dit behoort achter te blijven. Op een speciale keuken, een bepaalde vloer, badkamer etc daarop wordt ook de verkoopwaarde van de woning bepaald. Wie koopt nu een casco huis, dat de vorige bewoner alles leeghaalt? Is natuurlijk belachelijk. Zoiezo hoort bij een keuken een afzuigkap, of vind u dat ze het maar mag kapotmaken of zelfs meenemen?


Maar dit is de bedoeling van mijn forum niet om de discussie aan te gaan van wel/niet. Ik zou graag reactie hebben over oplossingen of mensen die zoiets meegemaakt hebben of mensen kennen.

Wat je zegt klopt. Alles wat aard en nagelvast zit behoort aan het huis. Dat geld dus niet voor bv. kliklaminaat of een amerikaanse koelkast. Ook een afzuigkap kan men meenemen. Die zit dan wel vast, maar dat zitten de plafondlampen ook en deze behoren niet tot de zaken die aard en nagelvast zitten. Dat zijn zaken als een gelijmde vloer of plavuizen. Vandaar dat ik vroeg of de vloer of koelkast en de afzuigkap opgenomen waren in het koopcontract. Als dat zo is, moet de verkoper deze zaken natuurlijk vergoeden, als ze voor de overdracht vernield worden.

CB schreef:

Fleau schreef:Wat ik weet, is dat alles wat spijker en nagelvast zit aan een huis, dat dit behoort achter te blijven. Op een speciale keuken, een bepaalde vloer, badkamer etc daarop wordt ook de verkoopwaarde van de woning bepaald. Wie koopt nu een casco huis, dat de vorige bewoner alles leeghaalt? Is natuurlijk belachelijk. Zoiezo hoort bij een keuken een afzuigkap, of vind u dat ze het maar mag kapotmaken of zelfs meenemen?


Maar dit is de bedoeling van mijn forum niet om de discussie aan te gaan van wel/niet. Ik zou graag reactie hebben over oplossingen of mensen die zoiets meegemaakt hebben of mensen kennen.

Wat je zegt klopt. Alles wat aard en nagelvast zit behoort aan het huis. Dat geld dus niet voor bv. kliklaminaat of een amerikaanse koelkast. Ook een afzuigkap kan men meenemen. Die zit dan wel vast, maar dat zitten de plafondlampen ook en deze behoren niet tot de zaken die aard en nagelvast zitten. Dat zijn zaken als een gelijmde vloer of plavuizen. Vandaar dat ik vroeg of de vloer of koelkast en de afzuigkap opgenomen waren in het koopcontract. Als dat zo is, moet de verkoper deze zaken natuurlijk vergoeden, als ze voor de overdracht vernield worden.

Correctie.
Ook laminaat behoort tot de nagelvaste delen.
Zoals ik al eerder heb geschreven, wordt een Amerikaanse koelkast tot een vaste waarde bij de keuken gerekend, als deze ingebouwd is.
Zelf een afzuigkap behoord bij de keuken, anders kan je ook een paar kastjes meenemen als deze niet bij de nagelvaste delen horen.
Ik ben het met jou eens, dat eventueel de koelkast in het koopcontact moet opgenomen worden, tenminste als deze niet ingebouwd is.
In feite zijn alleen lampen, zonwering en gordijnen niet van vaste waarde, behalve zonwering buiten het huis aangebracht, moet ook blijven hangen.

Als dat waar is, dan doet hij zijn werk wel heel slecht.

Dat is volgens mij ook duidelijk, omdat hij/zij TS adviseert, om juridische stappen te ondernemen.
De aankoopmakelaar heeft dus zijn huiswerk niet goed gedaan, want dit soort vragen, moeten in het contract opgenomen worden.

Het gaat om een houten vloer, in de advertentie: een grenen houten vloer. De koelkast is een losstaande koelkast, maar die is ons grootste probleem niet.

Het gaat er echt om dat plots de afzuigkap kapot is, en er bij ons de angst is dat dit natuurlijk niet het laatste zal zijn. De makelaar waarschuwde ons er al voor dat hij er namelijk ook niet raar van op kijkt.

Wij willen gewoon weten wat we eventueel nu al kunnen ondernemen tov de afzuigkap en mogelijke vervolgzaken.

In de koopovereemkomst is niks opgenomen over de zaken in en rondom het huis. Achteraf bedenk ik me ook dat we dat hadden moeten eisen. Op deze situatie hadden we ons ook niet voorbereid, helaas.

Fleau schreef:Het gaat om een houten vloer, in de advertentie: een grenen houten vloer. De koelkast is een losstaande koelkast, maar die is ons grootste probleem niet.

Het gaat er echt om dat plots de afzuigkap kapot is, en er bij ons de angst is dat dit natuurlijk niet het laatste zal zijn. De makelaar waarschuwde ons er al voor dat hij er namelijk ook niet raar van op kijkt.

Wij willen gewoon weten wat we eventueel nu al kunnen ondernemen tov de afzuigkap en mogelijke vervolgzaken.

In de koopovereemkomst is niks opgenomen over de zaken in en rondom het huis. Achteraf bedenk ik me ook dat we dat hadden moeten eisen. Op deze situatie hadden we ons ook niet voorbereid, helaas.

Het is niet opgenomen in de koopovereenkomst dus een fout van de makelaar toch !???

Ook ik heb het vermoeden dat het niet bij die kapotte afzuigkap zal blijven omdat mevrouw helemaal haar huis niet wil verlaten en gedwongen is.

Mischien morgen contakt opnemen met het juridisch loket, mischien kunnen hun je tips geven etc.

Fleau schreef:Het gaat om een houten vloer, in de advertentie: een grenen houten vloer. De koelkast is een losstaande koelkast, maar die is ons grootste probleem niet.

Het gaat er echt om dat plots de afzuigkap kapot is, en er bij ons de angst is dat dit natuurlijk niet het laatste zal zijn. De makelaar waarschuwde ons er al voor dat hij er namelijk ook niet raar van op kijkt.

Wij willen gewoon weten wat we eventueel nu al kunnen ondernemen tov de afzuigkap en mogelijke vervolgzaken.

In de koopovereemkomst is niks opgenomen over de zaken in en rondom het huis. Achteraf bedenk ik me ook dat we dat hadden moeten eisen. Op deze situatie hadden we ons ook niet voorbereid, helaas.

Jullie hebben het huis gekocht na de bezichtiging, werkte toen de afzuigkap nog?

Wat de koelkast betreft, is het duidelijk, dan mag deze ook meegenomen worden.
Dat jullie zich niet op deze situatie hebben voorbereid maak in feite niets uit, daarvoor hebben jullie een aankoopmakelaar ingeschakeld, en deze moet dit weten, want er zijn checklijsten, wat er roerend en onroerend goed is.
Als niets zwart op wit staat, dan denk ik toch, dat jullie ook niets aan een juridische strijd hebben, maar ik zou dan wel de afgesproken courtage van de makelaar niet helemaal betalen.