Radar

Wij wonen aan de dijk en binnenkort zal de dijkversterking voor ons huis beginnen. Er zal een damwand op zo'n twee meter van ons (oude, maar uitstekend gerenoveerde) dijkhuis af geplaatst gaan worden. Om goed beslagen ten ijs te komen, zijn wij inmiddels overal informatie aan het inwinnen bij (ervarings)deskundigen-buiten-het-hoogheemraadschap.
Ook op dit forum zouden we graag wat vragen willen stellen en ervaringen willen lezen.

1 Hoe vinden wij een betrouwbare, onafhankelijke en gecertificeerde bouwkundige voor een eigen nulmeting voordat de werkzaamheden beginnen?

2 Wie heeft ervaring met de nulmeting van de VEH ?

3 Wie heeft dit (dijkversterking) meegemaakt en kan iets meer zeggen over de hem/haar aangeboden grondprijs? Of waar kunnen wij info vinden over grondprijzen? (Voor de prijs per vierkante meter die ons is aangeboden, koop je heden ten dage nog geen ijsje)

4 Wie heeft in dit kader ervaring met onteigening? (in het ons aangeboden contract staan voorwaarden, waarmee wij beslist niet akkoord wensen te gaan en dus is dat woord door het hoogheemraadschap inmiddels genoemd. Hoogheemraadschap eist namelijk dat de bewoners akkoord gaan met de mogelijkheid dat het alle verantwoordelijkheden tussentijds overhevelt naar een derde, dus in dit geval een (onder)aannemer, met alle risico's van dien, zoals eindeloze kat-en-muisprocedures bij schade)

5 Wie heeft buiten deze vragen om nog relevante info voor ons over betaling, eventuele schade, etc. etc.

We hebben zelf al besloten tijdens de werkzaamheden niet op vakantie oid te gaan, eisen voordat de werkzaamheden beginnen een nulmeting en tijdens het werk trillingsmetingen, en ook dat men niets doet op/aan/bij ons huis zonder dat wij in kennis gesteld gesteld zijn (en erop toe kunnen zien/foto's kunnen maken).
Welke voorzorgsmaatregelen moeten we nog meer nemen?

Alvast heel hartelijk bedankt!!!!!

Deze vragen gaan de capaciteiten van een consumentenforum wel wat te boven.Dus gewoon een paar simpele suggesties van mijn zijde.

Leg uw hele huis vast op foto's/ en video en wel zodanig dat bewijsbaar is dat dit voor de dijkversterking is gedaan . (Film de dijk dus ook zodat deze naast het huis te zien is.) Film zeker alle muren zowel binnen als buiten op korte afstand zodat bestaande scheuren te zien zijn.

Doe niet alleen een 0-meting, maar kijk ook naar de plaatsing van trillingsmeters in het huis zelf tijdens alle werkzaamheden. ( Deze kunt u huren, ik meen via TNO, en de medewerkers kunnen ook kwalitatief uitspraken doen over opgeslagen data. Dit is natuurlijk niet gratis, maar misschien wil het HoogHeemraadschap mee betalen. Het is tenslotte ook in hun belang.

Zoals u zelf al aangeeft is het HoogHeemraadschap uw gesprekspartner. Zij dienen maar te zorgen dat de (onder) aannnemers goed werk verrichten.

Ga ook naar en jurist, om uw juridische positie helder te krijgen. Immers als u huis erg oud is kan het zijn dat er destijds bepaalde bouwtechnieken zijn toegepast die niet meer van deze tijd zijn en waarvan de gevolgen misschien gedeeltelijk voor uw rekening komen.

Is het hoogheemraadschap al begonnen met de onteigening?
Als ik je post zo lees denk ik dat het helemaal niet onverstandig is om de boel nu al bij een advocaat neer te leggen om er eens goed naar te kijken. Ik hoop dat je een rechtsbijstandsverzekering hebt, want dit soort zaken lopen wel een tijdje.

Alvast hartelijk dank voor het meedenken en de reacties!
We gaan met jullie suggesties zeker aan de slag om bij de komende werkzaamheden niet voor verrassingen te staan.

dijkbewoonster schreef:Alvast hartelijk dank voor het meedenken en de reacties!
We gaan met jullie suggesties zeker aan de slag om bij de komende werkzaamheden niet voor verrassingen te staan.

Heb zelf mat. voor dijkversterking gemaakt en bij het plaatsen geholpen.
Volgens mij gaan er kunststof damwanden in en valt het met die trillingen
best wel mee.

plumber schreef:Volgens mij gaan er kunststof damwanden in en valt het met die trillingen
best wel mee.

Dat zou best kunnen, .. maar is niet zeker.
Overigens denk ik dat het bijbehorende zware vrachtverkeer nog wel eens voor zwaardere trillingen kan zorgen dan het plaatsen van de damwanden.

Leo The Emperor schreef:

plumber schreef:Volgens mij gaan er kunststof damwanden in en valt het met die trillingen
best wel mee.

Dat zou best kunnen, .. maar is niet zeker.
Overigens denk ik dat het bijbehorende zware vrachtverkeer nog wel eens voor zwaardere trillingen kan zorgen dan het plaatsen van de damwanden.

Het gebeurd twee mtr bij hun huis vandaan dus dat verkeer zal wel mee vallen.
Bij ons gebeurde aan en afvoer met de boot.
Dus al met al denk ik dat ze voor niets ongerust zijn.Hoop ik tenminste want het ene
bedrijf is het andere niet.

Geheid dat er wat mis gaat op 2 meter afstand van je huis. Gebroken ruiten, barsten in de muren en vloeren, klemmende deuren, niet meer sluitende schuiframen, lekkages, dakgoten niet niet meer op afschot lopen, nu en later optredende vochtproblemen, slapeloze nachten, het komt allemaal voor. Blijf vooral thuis en zorg dat U er bovenop staat zodat U direct alle werkzaamheden stil kunt laten leggen. Zorg dat U een megafoon in de hand heeft want er komt heel veel kabaal bij kijken !!

Bij onteigening krijgt U de bestemmingswaarde. In uw geval is dat heel erg laag. U kunt er geen slaatje uit slaan. Wat wel vaak gebeurt is wanneer je de prijs te laag vindt, zeggen dat ze dan maar moeten onteigenen. Vaak betalen de overheden dan wat meer om tijdswinst te boeken.

sjoegel schreef:Geheid dat er wat mis gaat op 2 meter afstand van je huis. Gebroken ruiten, barsten in de muren en vloeren, klemmende deuren, niet meer sluitende schuiframen, lekkages, dakgoten niet niet meer op afschot lopen, nu en later optredende vochtproblemen, slapeloze nachten, het komt allemaal voor. Blijf vooral thuis en zorg dat U er bovenop staat zodat U direct alle werkzaamheden stil kunt laten leggen. Zorg dat U een megafoon in de hand heeft want er komt heel veel kabaal bij kijken !!

Bij onteigening krijgt U de bestemmingswaarde. In uw geval is dat heel erg laag. U kunt er geen slaatje uit slaan. Wat wel vaak gebeurt is wanneer je de prijs te laag vindt, zeggen dat ze dan maar moeten onteigenen. Vaak betalen de overheden dan wat meer om tijdswinst te boeken.

Nou niet zo pessimistisch hoor, bij ons werd er amper getrild.
Die mensen hebben het niet meer na het lezen van dat bericht.
Als het kunststof damwanden zijn (wat ik vermoed) dan glijden ze er bijna
vanzelf in.

Bedankt voor de reacties!
We hebben al heel wat info ingewonnen, ook bij mensen die dit karwei jaren geleden reeds hebben meegemaakt. De een is er nuchter onder (wel gedoe voor het huis en uiteraard veel lawaai, maar dat valt allemaal te overleven), de ander is er bijna aan onderdoor gegaan. Qua schade betrof het zowel oude als nieuwe(re) woningen (schrikken doe we dus niet zo gauw )
De ervaringen kunnen dus heel wisselend zijn.

En nee, we willen er beslist geen slaatje uit slaan en juist op een positieve manier het proces ingaan, maar er staan enkele dingen in het contract waarmee we het niet eens zijn en het lijkt me dat je dan gewoon niet moet ondertekenen. Toch?

maar er staan enkele dingen in het contract waarmee we het niet eens zijn en het lijkt me dat je dan gewoon niet moet ondertekenen.

Dan kun je kijken of er een mouw aan te passen is, al dan niet via tussenkomst van een advocaat. Enig idee, als er schade ontstaat, of er een verzekering aan te pas gaat komen, en welke verzekeraar dat is?

witte angora schreef:

maar er staan enkele dingen in het contract waarmee we het niet eens zijn en het lijkt me dat je dan gewoon niet moet ondertekenen.

Dan kun je kijken of er een mouw aan te passen is, al dan niet via tussenkomst van een advocaat. Enig idee, als er schade ontstaat, of er een verzekering aan te pas gaat komen, en welke verzekeraar dat is?

We hebben een rechtsbijstandverzekering (bedoel je die met 'verzekeraar'?) en inmiddels is deze ook al ingeseind. Maar vooralsnog moeten we eerst de contractonderhandelingen bevredigend (voor ons) zien af te sluiten.