[ archief ] Aansprakelijk krassen aanrechtblad huurhuis??

[Blackrose23]

Hallo,

Ik ben net verhuisd van een flat naar een tussenwoning maar nu zit ik toch echter met een vervelend probleem. De Woningstichting stelt mij aansprakelijk voor de gebruikerssporen op het aanrechtblad van de keuken in het oude huis, er zitten krassen op en ik moet maar even 300 euro betalen volgens hun. Deze keuken is van 2007 en was al niet bepaald fris. Heb al verschillende keren de deuren van de aanrechtkastjes moeten laten repareren omdat deze er van ellende al uitvielen. Nu heb ik in de woning waarin ik naar verhuisd ben echter allerlei aandachtspunten waar helemaal niets aan gedaan wordt zoals: een donkerrode beschadigde trap, stukken steen uit het schuurtje, biet geïsoleerde schuur, muren met allemaal gaten en spijkers, een aanrechtblad met een dikke bobbel erin maar hier doen ze helemaal niets aan. Dit vind ik heel oneerlijk. Moet ik nu voor die gebruikerssporen van de oude keuken opdraaien? Ik hoop dat er iemand is die me advies kan geven.

[Bob Schurkjens]

Heb je de sleutels van je flat al ingeleverd? Is er al een eindinspectie geweest? Als je de eindinspectie hebt ondertekend, dan is er niets meer aan te doen. Is er nog geen eindinspectie geweest: niet tekenen! Dat ben je niet verplicht. Is er een opnamestaat gemaakt toen je de flat betrok? En woonde je er al in 2007?

Wat de gebreken in je nieuwe huis betreft: stuur daarvoor de Gebrekenbrief. Doe dat aangetekend.

http://www.huurcommissie.nl/fileadmin/a ... urders.pdf

http://www.huurcommissie.nl/verhuurder/ ... sgebreken/

[Annikaatje]

Ik vind een keuken van 2007 zeker niet oud. Even heel eerlijk: bent u supernetjes met de keuken omgegaan of hebt u ook wel eens een appel staan snijden zonder snijplank oid? Voor mij maakt dat het verschil.

En de dingen in uw nieuwe huis: spam de woningbouw er net zo lang mee tot ze het oplossen. Of geven ze echt aan dat ze er toch niets mee gaan doen?

[witte angora]

Zonder het blad gezien te hebben kan ik me geen oordeel vormen natuurlijk. Maar 2007, dat is 6 jaar oud. Een keukenblok moet toch een jaar of 15 mee kunnen gaan. Nieuw zal het natuurlijk niet zijn, maar als het zodanig is dat er een nieuw blad op moet?

Aan de andere kant vindt ik 300 euro wel een hoop geld, de wbv zou op zijn minst rekening moeten houden met een stuk afschrijving.

[langste adem]

Ik denk dat een keuken uit 2007 normaliter nog wel een paar jaar mee zou moeten gaan, maar dat er na 6 jaar best wel eens wat krasjes op kunnen zitten. Een ander verhaal is het natuurlijk als er geen sprake is van normaal gebruik, en er moedwillig dingen zijn beschadigd.

Het lijkt me dat als je een huurhuis betrekt dat je dan mag verwachten dat het onderhoud in redelijke staat is. Het is dan onacceptabel als je een keuken aantreft met allemaal diepe krassen in het aanrechtblad. Net zoals de dikke bobbel in je aanrechtblad in je nieuwe huis ook onacceptabel is.

In hoeverre er sprake is van normale gebruik of opzet kan ik niet beoordelen, en het beoordelen is ook nogal subjectief . Het ligt er maar net aan wie je huis heeft geinspecteerd. En de ene woningbouwvereniging is de andere niet. Toen ik ging verhuizen, moest ik ieder spijkertje verwijderen en ieder gaatje in de muur dichtsmeren, en in mijn huidige woning (andere WBV) trof ik het tegendeel aan.

Maar zoals Bob Schurkjens al aangeeft : het is gebruikelijk dat er een inspectie plaatsvind als je gaat verhuizen, en dan beoordeelt de opzichter wat er moet gebeuren aan het huis, en dan krijg je de gelegenheid om dat zelf op te lossen. Doe je dat niet, dan laat de WBV het doen op jouw kosten. Heb je dat inspectierapport ondertekend dan kun je er verder weinig aan doen...

[olaf79]

Totdat de WBV de (terechte) problemen in uw nieuwe woning oplost hoeft u sowieso niet te betalen. Dannog is het de vraag of het bedrag van 300 wel redelijk en billijk is.

[witte angora]

Totdat de WBV de (terechte) problemen in uw nieuwe woning oplost hoeft u sowieso niet te betalen.

Nonsens. Als er schade is, dan moet dat vergoed worden. Of de wbv die schade vervolgens direct herstelt, of dat het in een potje komt voor toekomstig onderhoud, is aan de wbv.

Overigens gaat het met dat blad om de oude woning, niet om de nieuwe. Voor de nieuwe zal gewoon de huur betaald moeten worden, tenzij de boel dusdanig verwaarloosd is dat er een korting op de huur bedongen kan worden, maar ik neem aan dat je daar niet op doelt.

[nevermind]

Totdat de WBV de (terechte) problemen in uw nieuwe woning oplost hoeft u sowieso niet te betalen. Dannog is het de vraag of het bedrag van 300 wel redelijk en billijk is.

Misschien kan TS ook het blad zelf laten vervangen.
Dan kan hij/zij zien, of de prijs redelijk is.

[witte angora]

Ik ben net even gaan snuffelen voor prijzen. Een goedkoop kunststof aanrechtblad moet je rekenen op 100 euro per strekkende meter. Uitgaande van een lengte van 180 cm is dat 180 euro. Dan komt er nog een spoelbak bij, reken dan op 75 euro, en dan moet de kraan die er zit nog netjes zijn, anders komt er nog zo'n 50 euro bovenop. Zit je inderdaad rond de 300 euro, ex arbeidsloon.

Echter, wat ik al eerder schreef, er zit ook een stuk afschrijving aan vast. En dan mag die 300 best wel gehalveerd worden.

[sadfly]

Ik tracht een beeld te vormen van krassen in aanrechtblad. Alleen is tot nu toe nog niet gelukt.
ZIjn het diepe krassen of lichte oppervalkkige ?
Zijn er wel werkelijk echt krassen, en niet gewoon extra bron van inkomsten ?
En als het een bruynzeel keukenblad is moet je toch wel echt flink tekeer gaan wil je er krassen in krijgen.

Ik vraag me gewoon sterk af of er wel daadwekelijk flinke krassen zijn.

[Blackrose23]

Hallo,

De sleutels van de flat heb ik ingeleverd op 1 juli, daarvoor had ik een inspectie en deze man gaf aan dat de deuren opnieuw geverfd moesten worden omdat er saus op zat. Ik ben in 2010 in de flat komen te wonen en de vorige bewoners hebben de deuren gesaust, ik had daar toen niet akkoord mee moeten gaan maar de nieuwe huurder die de flat nu toegewezen heeft gekregen wilde het zo wel overnemen en heeft dat ook ondertekend, de deuren hoefde ik niets meer aan te doen. Deze opzichter heb ik niet gehoord over het aanrechtblad.

De tweede opzichter was een andere man, omdat de vorige met vakantie is nu. Deze heeft even vastgesteld dat ik dat aanrechtblad maar moest gaan vergoeden, en belde me daar gisteren over op, voor die inspectie heb ik nooit een handtekening gezet, ben daar ook niet bij geweest.
De krassen in het aanrecht zijn gewoon kleine mes krasjes, geen diepe krassen!!
Het zijn gewoon gebruikerssporen, wat ook normaal is in een keuken, in een keuken wordt gekookt immers. Mocht ik de keuken helemaal verwaarloosd en vernield hebben dan werd het natuurlijk een ander verhaal maar dat is hier zeker niet het geval. Heb de woning in keurige staat achtergelaten! Nu heb ik ook contact opgenomen met mijn verzekeringsman, deze zegt dat het een verhuurders risico is, en dat ze mij geen 300 euro in rekening mogen brengen voor gebruikerskrasjes op een blad van 6 jaar oud. Zij hebben daar zelf een verzekering voor maar proberen het mij in de schoenen te schuiven.

[langste adem]

Dus als ik het goed begrijp zaten er wat krasjes in het aanrechtblad, ontstaan door normaal gebruik.
Vervolgens ging je verhuizen, de opzichter is langs geweest en had geen opmerkingen over het keukenblad.
Vervolgens heb je de sleutel ingeleverd op 1 juli, en na die datum wordt je gebeld door een andere opzichter of je 300 euro wil dokken ?

Lijkt me niet de juiste gang van zaken, vooral als jij beweert dat je de woning in keurige staat hebt achtergelaten met hoogstens wat normale gebruikssporen.

Heb je,naast de mondelinge opmerkingen van de 2 opzichters, nog iets op papier staan ? Een copie van het inspectierapport ? Een brief dat je nu de 300 euro moet betalen ?

[Blackrose23]

Beste langste adem,

heb nu net weer contact opgenomen met de woningstichting, en deze geeft aan dat de eerste opzichter niets heeft opgeschreven over een aanrechtblad. De opzichter die de eindinspectie heeft gedaan na inlevering van de sleutels geeft aan dat het hem was opgevallen van de krasjes, maar heeft hier geen eindrapport van, dit doen ze volgens hem niet meer.

Nu ik vind het allemaal maar raar, er staat dus niks op papier, met andere woorden, er kan dus van alles maar bij verzonnen worden.

[dhc]

En dus ga je niks meer betalen! Straks verzinnen ze dat alle binnenmuren eruit liggen...
Als je de sleutels hebt ingeleverd is het volgens mij klaar!

[Blackrose23]

Hallo Dhc,

ja precies, ze kunnen nu wel met van alles aankomen maar ik laat mij de kaas niet zomaar van het brood eten.
in ieder geval bedankt voor jullie adviezen.
Morgen komt diezelfde man langs op het nieuwe adres, dan maar weer bekijken hoe het verder gaat en zal hem meteen ook wijzen op alle punten die ik hier heb in het nieuwe huis.

[langste adem]

Ja precies,

De inspectie die heeft plaatsgevonden door de opzichter is om te bepalen wat er hersteld/vervangen moet worden. In dit geval alleen saus op de deuren. Je bent niet gewezen op enige schade aan het aanrechtblad,en je hebt dus ook niet de kans gehad om het zelf te herstellen.
De eindinspectie is ervoor om te bepalen of de herstelwerkzaamheden deugdelijk zijn uitgevoerd, en de WBV kan het niet maken om je dan nog eens op meer schade te wijzen. Schade die ook nog eens discutabel is.

[ciske]

Sleutels ingeleverd, dan is het einde verhaal. Laat je geen oor aannaaien, want gebruikerssporen hou je altijd. Dus niks betalen voor dat aanrecht.

[witte angora]

@ Blackrose, heb je een kopie van de vooropnamestaat? Je zou hem in ieder geval wel moeten hebben. Je hoort ook een kopie te krijgen van de eindoplevering trouwens.

[nevermind]

Hallo Dhc,

ja precies, ze kunnen nu wel met van alles aankomen maar ik laat mij de kaas niet zomaar van het brood eten.
in ieder geval bedankt voor jullie adviezen.
Morgen komt diezelfde man langs op het nieuwe adres, dan maar weer bekijken hoe het verder gaat en zal hem meteen ook wijzen op alle punten die ik hier heb in het nieuwe huis.

Laat het zwart op wit zetten, dan ben je altijd veilig en je krijgt geen gezeur achteraf.
Ciske heeft het al vermeld, sleutel ingeleverd, einde verhaal.

[Bob Schurkjens]

Absoluut niet betalen! Dus ook niet als ze een incassobureau gaan inschakelen. Laat de kantonrechter in dat geval maar beslissen (die maakt gehakt van de vordering). Maar zover gaat het niet komen.

Ze proberen het gewoon. Nooit geschoten is altijd mis. 300 eurootjes pakken is beter dan niets.