Radar

Na heel wat speurwerk op het internet naar de mogelijkheden voor een eventuele hypotheekverstrekker die akkoord gaat met een A2(H) codering kom ik helaas niet tot een eenduidig antwoord.

Ik heb een huisje op het oog welke binnen mijn budget past, echter heb ik een A2(H) codering. Ik weet wat deze codering betekend maar vraag me af, omdat de codering is aangevuld met een H code en alles is afgelost of het mogelijk is bij een bank om eventueel een hypotheek te krijgen zodat ik wellicht een huisje zou kunnen kopen.

Helaas ben ik aan deze codering gekomen doordat mijn relatie is beeindigd en ik achterbleef in het huurhuis welke voor mij alleen te duur was. Er waren op dat moment geen andere opties omdat mijn familie ver weg woont en ik dan niet tijdig op mijn werk had kunnen komen. Achteraf na een jaar of 4 bleek dat ik "depresief" was en mede daardoor ik niet alles onder controle had qua adminstratie en betalingen. Gelukkig heb ik goede hulp gekregen van een psycholoog welke mij er weer bovenop geholpen heeft en mij de dingen heeft geleerd om de "sympthomen" te herkennen en op tijd hulp te zoeken. Door deze twee feiten heb ik helaas de A2 codering opgelopen. Deze is helemaal ingelost en opgezegd en is dus aangevuld met een H codering.

Nu is mijn vraag of het eventueel mogelijk is een hypotheek te kunnen krijgen bij een bank zodat ik mijn leven weer helemaal op de rit kan krijgen. Ik begreep dat het eventueel mogelijk is een aanvullend schrijven ter onderbouwing van de BKR registratie naar een krediet verstrekker te sturen in de hoop dat er een hyptheekverstrekker is die mij wil helpen.


Kan iemand aangeven of diegene daar ervaring mee heeft, misschien tips en of suggesties heeft ?

Alvast bedankt.

Ga eens een afspraak maken met je bank. Deze kijkt niet puur naar de cijfers en dus je inkomen, maar ook naar je achtergronden, je (financiele) verleden en dergelijke. In een persoonlijk gesprek kun je duidelijkheid krijgen over je mogelijkheden en wat je BKR registratie voor je hypotheek betekent.
Zo negatief als in de media over de banken qua hypotheekverstrekking wordt geschreven is het in de praktijk niet, tenminste zolang consumenten geen buitensporige financieringsbehoeftes hebben.
Maak een afspraak en ga met je bank in gesprek.
succes.

Bedankt Riddert.

Echter leert de praktijk dat wanneer je een afspraak probeert te maken met een bank ( wat mij al twee keer is overkomen ) dan willen ze eigenlijk niet eens een gesprek met je omdat men claimt al een BKR inzage te hebben gedaan en op grond daarvan helaas geen gesprek met je willen.

Als de banken niet willen praten, heb je helaas weinig keus. Je zult dan moeten wachten tot je codering bij BKR is verwijderd.

Zijn er eventueel banken die wel willen praten of met je mee willen denken ?
Iemand ervaring mee ?

Beste Robert,

Er zijn helaas geen mogelijkheden. Iedere geldverstrekker hanteert tenminste de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Sommige zijn zelfs nog strenger dan dat.

Zie hieronder de normen NHG:

Artikel; 1.13.3
Een Nationale Hypotheek Garantie wordt (met uitzondering van het gestelde in de Normen1.13.4, 1.13.5 en 1.13.6) niet verleend indien:
a. uit de werkgeversverklaring blijkt dat sprake is van loonbeslag en/of looncessie; of
b. uit de opgave van het BKR blijkt dat sprake is van:
- een code 1;
- een code 2 tot en met 5; of
- een nog lopende schuldregeling (SR); of
- een A-registratie.

Artikel;1.13.4
Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen A- of A1-registraties waarbij:
a. blijkens de opgave van het BKR een herstelcode (H) is vermeld;
b. blijkens de opgave van het BKR de desbetreffende lening is afgelost;
c. blijkens een verklaring van de desbetreffende geldgever de achterstanden zijn ingelopen of de lening is afgelost.

Artikel; 1.13.5
Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen code 2 tot en met 4 indien de betreffende code uiterlijk op de ingangsdatum van de lening door verjaring verdwijnt uit het BKR.

Artikel; 1.13.6
Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen HY 2-, HY 3-, HY A2- of HY A3-registraties met een praktisch laatste aflosdatum in het BKR, indien de aanvrager schriftelijk kan aantonen dat deze registratie het gevolg is van een finale kwijting van de vordering door de stichting, zonder afkoop- of betalingsregeling.

Je zou het ook om kunnen draaien: zodra een geldverstrekker in deze situatie wel de mogelijkheden wil bekijken, dan zouden alle alarmbellen moeten gaan rinkelen.

@GjvdZ

Helemaal eens. Overigens zijn het meestal niet de geldverstrekkers maar louche adviseurs die zeggen dat zij wel iets kunnen regelen (wel eerst even een [gedeelte] van de fee betalen).

Trap er niet in het gaat gewoon niet lukken.

En bedenk, de uitzondering bevestigd de regel!

Hier nog een kleine update omtrent de coderingen...

Ik ben in contact gegaan met de bedrijven achter deze coderingen en ben overeen gekomen dat deze verwijderd zal worden teneinde toch een hypotheek af te kunnen sluiten.
Vandaag zal ik dan ook een bod op een huis doen in de hoop dat ik zometeen alsnog mijn eigen huis heb.

Ik wil iedereen bedanken voor de feedback !

MvG,

Robert.

RobertL schreef:Hier nog een kleine update omtrent de coderingen...

Ik ben in contact gegaan met de bedrijven achter deze coderingen en ben overeen gekomen dat deze verwijderd zal worden teneinde toch een hypotheek af te kunnen sluiten.
Vandaag zal ik dan ook een bod op een huis doen in de hoop dat ik zometeen alsnog mijn eigen huis heb.

Ik wil iedereen bedanken voor de feedback !

MvG,

Robert.

Gefeliciteerd, super! Ik hoop dat het je lukt!