[ archief ] Banken blokkeren verkoop woningen

[Radar]

In Nederland staan 800.000 hypotheken onder water. Dat betekent dat de waarde van de woning lager is dan de hypotheek die er op zit. Als zo’n woning verkocht wordt, blijft er dus een restschuld over. 

Vind de bank deze restschuld te hoog, dan kan hij de verkoop verbieden. Radar vertelt het verhaal van verkopers en kopers die met elkaar in zee willen, maar door de bank worden tegengewerkt. 

Maandag 21 oktober om 20:30 bij de TROS op Nederland 1

[16again]

Lijkt me logisch. Als je van je hypotheek af wil, dan zal je wel het geleende geld moeten terug geven.

[sjohie]

Dat lijkt me één van de gevolgen van het recht van hypotheek wat je als huizenkoper geeft aan een geldverstrekker?

[metwillem]

Dan is de oplossing toch eenvoudig: gewoon je hypotheekrente niet meer betalen. De bank zal de woning uiteindelijk in de verkoop doen. Heeft de koper zelfs nog kans om de woning voor minder te verkrijgen... Ze kunnen 't hebben zoals ze 't krijgen willen!

[witte angora]

800.000 is wel veel ja. Stel dat mensen eens in de 30 jaar willen verhuizen (is nog niet veel eigenlijk) dan gaat het om zo'n 27.000 woningen per jaar die verkocht moeten worden terwijl er een restschuld overblijft. Dat zijn 27.000 problemen per jaar extra waar de banken niet op zitten te wachten.

Aan de andere kant, er staan al veel te veel woningen te koop, nog meer erbij, en de prijzen zakken nog een stukkie verder. Worden de problemen nog groter. Of iemand daar op zit te wachten?

Ik ben er niet zo in thuis, maar economisch gezien is er zeker wat voor te zeggen. Naar de menselijke maat uiteraard niet.

[16again]

Dan is de oplossing toch eenvoudig: gewoon je hypotheekrente niet meer betalen. De bank zal de woning uiteindelijk in de verkoop doen.

Extra kosten worden op verkoper verhaald, dan komt schuldsanering wel dichtbij. Daar zit verkoper ook niet op te wachten.

Aan de andere kant, er staan al veel te veel woningen te koop, nog meer erbij, en de prijzen zakken nog een stukkie verder. Worden de problemen nog groter. Of iemand daar op zit te wachten?

Oorzaak van het hele probleem is juist de veels te ver opgeklopte huizen prijzen.
Om markt weer gezond te krijgen, moeten prijzen weer tot normaal nivo dalen.
Helaas gebeurt die daling in tijd van lage inflatie. Bij voldoende inflatie had huizenprijs gelijk kunnen blijven (=waarde vermindering tov inflatie) en had je zonder restschuld kunnen verkopen

[sjohie]

Dan is de oplossing toch eenvoudig: gewoon je hypotheekrente niet meer betalen. De bank zal de woning uiteindelijk in de verkoop doen. Heeft de koper zelfs nog kans om de woning voor minder te verkrijgen... Ze kunnen 't hebben zoals ze 't krijgen willen!

Dat lijkt me een snelle methode naar executieverkoop en de schuldsanering. goed advies. NOT.

Dit verhaal gaat blijkbaar over mensen die hun qua hypotheek onder water staande huis willen verkopen, waardoor een dusdanige restschuld ontstaat, dat de bank niet blij wordt. Dat is dus alleen zo bij mensen die daadwerkelijk willen (moeten?) verkopen, en dat zijn lang niet die 800.000 huizenbezitters, maar slechts een deel ervan. Het is, zoals wel vaker het geval is bij uitzendingen van Radar en co, een storm in een voornamelijk theoretisch glas water. De grote meerderheid van die 800.000 huizenbezitters die blijven zitten waar ze zitten en gewoon doorgaan met aflossen, komen vanzelf weer bovendrijven. De tijden van een huis kopen, en dit na 2 of 3 jaar al jobhoppend weer met winst verkopen zijn voorbij, maar gewoon zitten blijven kost niemand geld in dit hele verhaal.

Bij mij wil er niet in dat die 800.000 mensen allemaal hun huis willen verkopen. Sterker nog, dat weet ik wel zeker, aangezien wij daar ook onder vallen, en geenszins van plan zijn om het huis te koop te zetten.

[16again]

De grote meerderheid van die 800.000 huizenbezitters die blijven zitten waar ze zitten en gewoon doorgaan met aflossen

Losten ze maar af!!
Het gros is gevallen voor geweldige aanbiedingen van de heren hypotheek adviseurs, en om maximaal van rente aftrek te profiteren (door koper of adviseur...?) wordt er helemaal niets afgelost.
Daalt je huis in waarde dan ligt restschuld op de loer bij verkoop.

[sjohie]

De grote meerderheid van die 800.000 huizenbezitters die blijven zitten waar ze zitten en gewoon doorgaan met aflossen

Losten ze maar af!!
Het gros is gevallen voor geweldige aanbiedingen van de heren hypotheek adviseurs, en om maximaal van rente aftrek te profiteren (door koper of adviseur...?) wordt er helemaal niets afgelost.
Daalt je huis in waarde dan ligt restschuld op de loer bij verkoop.

Zoals de bekende Amerikaanse belegger Warren Buffet al zei in een interview over de crisis een paar jaar geleden, "er was hebzucht aan beide kanten van de tafel". Dat vat wat mij betreft de hele crisis wel mooi samen, zeker als je kijkt naar de hypotheken in Amerika, waar de vraag aan Buffet over ging, maar ook naar de hypotheken hier in Nederland.

Werden huizenkopers misleid, of lieten ze zich met eurotekens in de ogen misleiden?

[tenormin]

Ben het wel sjohie eens. In de uitzending ging het over de uitzonderingen. De mensen die gingen scheiden, werk verloren of één van de twee overleed. Het merendeel blijf gewoon zitten waar ie zit. Natuurlijk kunnen de banken ook hun handen niet in onschuld wassen toen men hypotheken verstrekten die (heel eigenlijk) niet konden en nu moeten diezelfde banken de hand op de knip houden. Toch zouden ze zich, in het getoonde voorbeeld de twee mensen met een restschuld van samen €25.000,00 (dus ieder €12.500,00) best wat meer tegemoet zouden moeten komen; echt een voorbeeld waarvan een ex-gezin wel uit de problemen was gekomen. En een restschuld van €12.500,00 is niet onoverkomelijk gezien ze beiden werk hebben.