Radar

Hallo,

Ik huur samen met een vriend nu enkele maanden een appartement. Omdat hij op vakantie was heb ik allereerst het appartement op mijn naam gezet en het contract ondertekend. Toen hij terug was van vakantie is hij ingetrokken en hebben we besloten het contract zo snel mogelijk op twee namen te zetten. Hij is daar nu mee bezig, maar omdat hij het niet geheel eens is over punten in het contract met de makelaar is het contract door hem nog niet ondertekend. Zijn naam, of een eventuele medehuurder, wordt ook niet genoemd in het contract dat ik getekend heb. Nu heb ik ruzie met die vriend en dreigt hij weg te gaan. Hij zegt dat, omdat hij nog niks ondertekend heeft, zomaar weg te kunnen gaan en mij voor alles te laten opdraaien. Echter zijn de volgende punten van toepassing:

- Hij betaald al bijna 3 maanden de helft van de huur aan de makelaar. Middels automatische incasso wordt bij mij de helft en bij hem de helft van de totale huur afgeschreven
- Hij heeft zich al ingeschreven bij de gemeente op het adres
- Het adres is ook zijn hoofdadres
- We hebben een gemeenschappelijke huishouding
- Er is een mailwisseling met de makelaar met hem dat hij de intentie heeft het contract ook op zijn naam te zetten. Het is dus aannemelijk dat hij ook als huurder wil worden aangemerkt.

Nu is mijn vraag of hij zomaar kan opstappen en mij voor alles kan laten opdraaien of dat hij, ondanks dat hij nog niks getekend heeft, wel degelijk als medehuurder kan worden aangemerkt en, omdat het innen van de helft van de huur bij hem ook als automatische incasso verloopt, ook verplicht is tot het betalen van de helft van de huur?

Alvast bedankt.

Als er niks op papier staat kan dat inderdaad.

Heel vervelend. Wat voor "bewijzen" je ook hebt, wettelijk kan je hier niets mee. Jouw handtekening staat er op dus jij bent de enige echte huurder, waarschijnlijk financieel helaas voor je.

Maar als hij minimaal 3 maanden huurt, de helft van de huur direct aan de makelaar betaald en aantoonbaar de intentie had om medehuurder (contractueel) te worden zou hij wettelijk gezien toch als huurder aangemerkt kunnen worden?

Niet getekend , ook geen medehuurder. Tis niet anders.
Trouwens , wil jij met iemand het huis delen, die zo is?

Stel dat het een relatie is die op de klippen loopt. Ga je de ander dan ook dwingen om te blijven om de kosten te kunnen blijven delen? Of, als het een kamerbewoner is, kun je de ander dan dwingen om te blijven? Mensen mogen nu eenmaal op zoek naar andere woonruimte, als ze dat willen.

Ik ben het wel eens met de vraag die Ciske stelt. Je maakt samen afspraken, en als puntje bij paaltje komt wordt er ineens over van alles en nog wat moeilijk gedaan...

Dus wettelijk gezien kan hij mij voor alle kosten laten opdraaien?

Ik neem aan dat het een contract is voor een bepaalde tijd.

Rogier1991 schreef:Dus wettelijk gezien kan hij mij voor alle kosten laten opdraaien?

Ik denk van niet. Hij woont er en betaalt de helft van de huur. Dan is hij m.i. gewoon één van de huurders.

Rogier1991 schreef:Dus wettelijk gezien kan hij mij voor alle kosten laten opdraaien?

Welke kosten? Wat hij betaalt heeft, heeft hij betaalt, hij heeft er ook drie maanden gewoond. Maar hij gaat nu naar elders, dus dan betaal je als enige bewoner inderdaad alle kosten. Wat is daar mis mee?

Dat dacht ik dus ook. Ook omdat hij bij de gemeente op het woonadres staat ingeschreven en hij bijna het contract had getekend om mede huurder te worden.

Contract is voor 12 maanden minimaal. En als hij weggaat kan ik de volledige huur niet meer betalen

Dat had ik al begrepen. Maar ik denk dat hij dit niet zomaar kan. Door het betalen van de helft van de huur heeft hij in feite een overeenkomst met de de makelaar.
Heb je al contact met de betreffende makelaar gehad over deze kwestie?

Nee, nog niet. Ik wil graag eerst wat informatie verzamelen over mijn positie in deze. Lijkt mij namelijk dat hij wel als huurder kan worden aangemerkt, zonder dat hij een contract heeft getekend. Hij geeft toestemming gegeven voor een automatische incasso van de helft van de huur aan de makelaar. Dan kan die automatische incasso toch niet zomaar gestopt worden en de rest op mij verhaald?

Maakt toch niet uit dat hij wat huur betaald al betaald jou buurvrouw het,
belangrijkste is dat de huur betaald is en wie dat betaald is voor de verhuurder niet
erg belangrijk.

Maar die vriend van mij heeft wel een overeenkomst met de makelaar dat hij dat bedrag per automatische incasso laat afschrijven

Rogier1991 schreef:Nee, nog niet. Ik wil graag eerst wat informatie verzamelen over mijn positie in deze. Lijkt mij namelijk dat hij wel als huurder kan worden aangemerkt, zonder dat hij een contract heeft getekend. Hij geeft toestemming gegeven voor een automatische incasso van de helft van de huur aan de makelaar. Dan kan die automatische incasso toch niet zomaar gestopt worden en de rest op mij verhaald?

Denk ik ook niet. Als hij de automatische incasso stopt zal hij denk ik een acceptgiro krijgen en als hij die niet betaalt aanmaningen en een incassobureau/deurwaarder. Dus ik denk wel dat hij op den duur de rekening zal moeten betalen.

Dat staat dus los van het huurcontract? Als hij besluit te vertrekken en niet meer op het adres te wonen zou hij, omdat hij met de makelaar een overeenkomst heeft (waar ik dus buiten sta), toch die huur moeten betalen?

Chocomelk schreef:Maakt toch niet uit dat hij wat huur betaald al betaald jou buurvrouw het, belangrijkste is dat de huur betaald is en wie dat betaald is voor de verhuurder niet erg belangrijk.

Ja als de buurvrouw 9 maanden de huur voor de vriend van ts wil betalen zal ts daar geen probleem van maken. Maar dat zal de buurvrouw wel niet doen.

Rogier1991 schreef:Dat staat dus los van het huurcontract?

Ik denk het wel omdat hij die overeenkomst met de makelaar heeft gemaakt. Dat hij het huurcontract niet heeft getekend is volgens mij niet relevant. Iedereen weet dat er afgesproken is dat je vriend de helft van de huur betaalt. En door de betaling is die overeenkomst m.i. bevestigd.

Heb je het al met de makelaar besproken?
Een nieuwe huurder is in een beetje leuke woning zo gevonden lijkt me, zelf iemand voordragen?