[ archief ] Hoofdelijk ontslag Obvion wil 100% nieuwe voorwaarden

[Pols1970]

We hebben een 100 % aflossingsvrije Obvion Basishypotheek met variabele rente, afgesloten in 2008. Dus nog tegen zéér gunstige voorwaarden, namelijk Euribor + vaste opslag. Nu gaan we scheiden en willen we ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid aanvragen.

Obvion stelt nu dat de GEHELE hypotheek moet worden aangepast. Dus geen Euribor meer met vaste opslag maar de huidige variabele rente (van 2,9%). Ze voeren dit product namelijk niet meer.

Wij zijn echter van mening dat de helft van de taxatiewaarde van de woning (hypotheekbedrag is namelijk hoger) kan blijven zoals deze is. Ik snap best dat Obvion van dit voor hun nu ongunstige product af wil, maar ooit hebben ze dit als product aangeboden. Nu de rente zeer laag staat, voeren ze het product niet meer.
Ik weet dat het andere deel, volgens de nieuwe voorwaarden, namelijk annuitair aflossend, moet worden afgesloten. Maar waarom moet het andere deel worden aangepast?

Ik heb de hypotheek voorwaarden erop nageslagen maar daar word ik geen wijs uit. Hierbij de volgens mij relevante delen uit de voorwaarden:

Wijziging assortiment:
Geldgever kan hypotheeksoorten,aflosvormen, rentevaste perioden en/of diensten uit
het assortiment nemen en er nieuwe aan toevoegen, of deze wijzigen.

Wijziging van de geldlening:
Voor het op uw verzoek wijzigen van de geldlening, zoals bijvoorbeeld
aflosvorm, looptijd, rentepercentage en rentevaste periode die bij uw geldlening/
leningdeel horen, gelden de volgende regels:
- bij elke wijziging worden op de totale geldlening de dan geldende (nieuwe)
Algemene Voorwaarden van geldgever van toepassing;
- geldgever is niet verplicht aan een verzoek tot wijziging van de leningcondities
gevolg te geven.

Mijn vraag is : Staat Obvion in haar recht?

Alvast dank voor de reacties.

[Jantje7]

Wijziging van de geldlening:
Voor het op uw verzoek wijzigen van de geldlening, zoals bijvoorbeeld
aflosvorm, looptijd, rentepercentage en rentevaste periode die bij uw geldlening/
leningdeel horen, gelden de volgende regels:
- bij elke wijziging worden op de totale geldlening de dan geldende (nieuwe)
Algemene Voorwaarden van geldgever van toepassing;
- geldgever is niet verplicht aan een verzoek tot wijziging van de leningcondities
gevolg te geven.

Dacht dat het hier toch duidelijk is omschreven en zeer waarschijnlijk houdt Obvion u hier aan.

[newmikey]

Mijn vraag is : Staat Obvion in haar recht?

Ja (zie vorige poster), u vraagt immers om een nieuw product en daar horen nieuwe voorwaarden bij. Wat u wilt is een nieuw product met gedeeltelijk oude voorwaarden - dat gaat niet lukken inderdaad, bij geen enkele hypotheekverstrekker trouwens.

[CB]

Er is helemaal geen sprake van een productwijziging. Er is een verzoek om 1 van de schuldenaren te ontslaan van zijn verplichtingen. Beide schuldenaren zijn voor 100% aansprakelijk. Er dient alleen te worden beoordeeld of het inkomen van de schuldenaar die de hypotheek wil voortzetten voldoende is. Is dit het geval, dan kan de hypotheek ongewijzigd worden voortgezet met het verlenen van ontslag van 1 van de schuldenaren. Lijkt er inderdaad op dat Obvion deze gelegenheid gebruikt om de productvorm aan te passen. Als je er niet uit komt, dan zou ik als ik jou was een klacht indienen bij het Kifid.

[newmikey]

Er is helemaal geen sprake van een productwijziging. Er is een verzoek om 1 van de schuldenaren te ontslaan van zijn verplichtingen. Beide schuldenaren zijn voor 100% aansprakelijk. Er dient alleen te worden beoordeeld of het inkomen van de schuldenaar die de hypotheek wil voortzetten voldoende is. Is dit het geval, dan kan de hypotheek ongewijzigd worden voortgezet met het verlenen van ontslag van 1 van de schuldenaren. Lijkt er inderdaad op dat Obvion deze gelegenheid gebruikt om de productvorm aan te passen. Als je er niet uit komt, dan zou ik als ik jou was een klacht indienen bij het Kifid.

U leest niet alles/aandachtig. TS zegt ook dat de helft van de lening gewijzigd wordt van aflossingsvrij naar annuitair ("Ik weet dat het andere deel, volgens de nieuwe voorwaarden, namelijk annuitair aflossend, moet worden afgesloten. Maar waarom moet het andere deel worden aangepast?").

[CB]

Als bij de beoordeling ook de nieuwe regels van toepassing zijn en de lening gesplitst moet worden in 50% Annuïtair en 50% Aflossingsvrij, kun je dit zijn als 2 nieuwe leningen en denk ik niet dat TS een sterke zaak heeft.

[Pols1970]

Nog wat extra info over mijn vraag:
Het is wel zo dat de hypotheek uit 4 delen bestaat. We zouden één van die delen zo kunnen aflossen dat er een lening overblijft van 50% taxatiewaarde, dus dat deel dat aflossingsvrij mag blijven.

[CB]

4 leningdelen en allemaal aflossingsvrij?

[Pols1970]

Ja, 4 delen en allemaal aflossingsvrij.

[sandervb]

Ik heb zo ongeveer hetzelfde probleem bij de Rabobank, hypotheek 100% aflossingsvrij met euribor. Echter de hypotheekschuld(2 ton) is minder dan 65% van de actuele getaxeerde waarde.
De Rabobank wil in een persoonlijk gesprek mij en mijn ex-vrouw een advies geven en vraagt voor dit gesprek en de omzetting totaal 1950 euro. Ik wil alleen maar dat ze mij ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijk en 50% omzetten naar een aflossing in dertig jaar. Geen gesprek=geen omzetting !

Mag dit wel ? wie o wie geeft mij advies ?

bvd

Sander

[een vraag, een antwoord]

Ik kan niets zeggen over het tarief, maar een echtscheidingssituatie kan erg ingewikkeld zijn. Heb het overigens ook wel eens goedkoper gezien bij Rabo.
De hypotheek dient op jouw naam gecontinueerd te worden, waarbij jou gehele financiële situatie opnieuw in beeld dient te worden gebracht, incl. alle andere verplichtingen die uit de scheiding voortvloeien. Dus adviesplichtig. Verder dient beoordeeld te worden of jij de lasten wel kunt dragen.

[tijger1]

@sandervb

Uw ex wil dus een hele andere hypotheek. Logisch dat dat niet zonder advieskosten gaat.