[ archief ] garantstelling - meetekenen - 2e hypotheek

[fred44nl]

het gaat om de aankoop van een woning, door mijn oudste stiefdochter.
op basis van haar salaris, zou ze een hypotheek kunnen krijgen van ca. 125.000,--
maar de woning kost € 152.000,-- kk.
vroeger was er veel mogelijk, en kon je meetekenen voor de hypotheek, om maar es wat te noemen.
maar tegenwoordig gaat dat niet zo gemakkelijk meer.

op internet staat heel veel over het lenen van het ontbrekende bedrag van ouders.
dan kun je ook voordeel hebben via de belasting, met het zgn. kasrondje.
maar als je daar biij een bank mee aankomt, dan geven ze niet thuis.
bij abn-amro kun je een pdf downloaden, waarin dit nog steeds gehanteerd zou worden.
maar als je er dan naar informeert, dan blijkt het niet mogelijk.

hoe is nu de werkelijke situatie en wat zijn de mogelijkheden van bijv. een 2e, achtergestelde hypotheek ??

[Jantje7]

Als u de financiële mogelijkheden heeft om aan uw stiefdochter een lening te verstrekken ten hoogte van het benodigde bedrag "eigengeld", is dat voor de hypotheek verstrekker niet van belang. U moet haar dan wel rente laten betalen bv. 6%, dit bedrag kan u eventueel weer (deels) schenken. Tevens moet er een aflossing worden afgesproken, die aan de voorwaarden van de belastingdienst voldoet. Deze rente is voor haar aftrekbaar. Het uitgeleende bedrag telt voor u nog steeds mee in box 3.

[CB]

Andere mogelijkheid om te helpen is gebruik maken van de verhoogde schenking in 2014. Zie onderstaande linken.

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... _kinderen/

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... lasting_nw

[courier]

Als u de financiële mogelijkheden heeft om aan uw stiefdochter een lening te verstrekken ten hoogte van het benodigde bedrag "eigengeld", is dat voor de hypotheek verstrekker niet van belang. U moet haar dan wel rente laten betalen bv. 6%, dit bedrag kan u eventueel weer (deels) schenken. Tevens moet er een aflossing worden afgesproken, die aan de voorwaarden van de belastingdienst voldoet. Deze rente is voor haar aftrekbaar. Het uitgeleende bedrag telt voor u nog steeds mee in box 3.

De bank zal hier alleen mee accoord gaan als de maandlasten van die lening van papa in het "lusten/lasten"-plaatje past; anders verzaakt de bank zijn zorgplicht en de consequenties komen om de hoek kijken als stiefdochter in financiële problemen komt. Een lening het stempel geven van "eigen geld" kan mogelijk als fraude worden bestempeld, dus een schenkingsconstructie heeft de voorkeur.