Financiele compensatie VVE Beheerder?
Geplaatst: 03 apr 2014 10:14
Goedemorgen,
Mijn partner en ik wonen in een flat in Leiden waar wij een VVE Beheerder hebben en een administratiekantoor die de jaarlijkse afrekeningen koud water en gas verbruik bijhoud.
In onze flat hebben wij stadsverwarming die via een buizen systeem aan elkaar is verbonden.
In Februari 2013 is al geconstateerd dat de jaarafrekeningen van 2012 absurd hoog zijn voor meerdere bewoners en toen is er door het VVE Bestuur (bestuurd vanuit de bewowners zelf) een onderzoek gestart naar het hoge verbruik van onze flat.
Via een kennis van 1 van de bestuursleden hebben wij gratis een "quick scan" laten uitvoeren om te controleren of er onterecht warmte vrij komt. Bij mij maar ook bij andere bewoners is toen geconstateerd dat zowel de radiatorknoppen lekken alsmede de verwarmingsbuizen onder de verwarming enorm veel warmte afgeven.
Het administratiekantoor (Techem) geeft echter aan dat hun meters niet uitslaan door de te warme buizen.
Onze VVE Beheerder De Rendant is hiervan op de hoogste gesteld en aangezien het bedrijf (Feenstra) die voorheen reparaties deed aan radiatoren falliet is werd er naar een nieuwe oplossing gezocht.
In Februari 2014 zijn de radiatorknoppen nog steeds niet vervangen (Ik mag deze niet zelf vervangen aangezien ik dan eerst toestemming moet krijgen om de hoofleidingen uit te laten zetten) en krijgen mijn partner en ik een nieuwe jaar afrekening van ruim 1120 EUR. Dat is behoorlijk veel om bij te betalen voor een flat van 90m3.
Ik heb bij Techem aangegeven dat deze jaarafrekening niet klopt en dat er nog niets is gedaan aan de radiatoren. Techem wuift dit van tafel en dwingt mij de 1120 EUR te betalen omdat zij anders problemen krijgen met hun leverancier. Daarnaast is mijn maandelijkse voorschot inmiddels verhoogd naar 250 EUR gebaseerd op geschat verbruik terwijl Techem weet dat het verbruik niet klopt.
De strijd tegen Techem heb ik opgegeven aangezien zij hun poot stijf houden met de melding dat hun afrekeningen en meterstanden kloppen en zij niet verantwoordelijk zijn vor gebreken aan radiatoren.
De Rendant heeft echter na herhaaldelijk verzoek van mij nog steeds niet gereageerd dan wel een oplossing anagedragen.
Via een buurman ben ik er achter gekomen dat het omdraaien van een kleine schakelaar bij de leiding naar mijn radiatoren er voor zorgt dat de leiding echt dicht zit. Hoera geen onrechtmatig verbruik meer!
Ik ben echter van mening dat in Februari 2013 de Rendant al een expert het kunnen langs sturen ne mij had kunnen doorgeven dat de oplossing een simpel schakelaartje is. Misschien heel dom van mij maar ik heb immers geen verstand van verwarmingen.
Zodoende wil ik De Rendant als VVE Beheerder financieel aansprakelijk stellen en hun in ieder geval een deel van minj jaarafrekeing laten betalen.
Kan ik dit voor elkaar krijgen en zo ja hoe? Kan ik hiervoor aangifte doen?
Alvast bedankt voor de tips.
Mijn partner en ik wonen in een flat in Leiden waar wij een VVE Beheerder hebben en een administratiekantoor die de jaarlijkse afrekeningen koud water en gas verbruik bijhoud.
In onze flat hebben wij stadsverwarming die via een buizen systeem aan elkaar is verbonden.
In Februari 2013 is al geconstateerd dat de jaarafrekeningen van 2012 absurd hoog zijn voor meerdere bewoners en toen is er door het VVE Bestuur (bestuurd vanuit de bewowners zelf) een onderzoek gestart naar het hoge verbruik van onze flat.
Via een kennis van 1 van de bestuursleden hebben wij gratis een "quick scan" laten uitvoeren om te controleren of er onterecht warmte vrij komt. Bij mij maar ook bij andere bewoners is toen geconstateerd dat zowel de radiatorknoppen lekken alsmede de verwarmingsbuizen onder de verwarming enorm veel warmte afgeven.
Het administratiekantoor (Techem) geeft echter aan dat hun meters niet uitslaan door de te warme buizen.
Onze VVE Beheerder De Rendant is hiervan op de hoogste gesteld en aangezien het bedrijf (Feenstra) die voorheen reparaties deed aan radiatoren falliet is werd er naar een nieuwe oplossing gezocht.
In Februari 2014 zijn de radiatorknoppen nog steeds niet vervangen (Ik mag deze niet zelf vervangen aangezien ik dan eerst toestemming moet krijgen om de hoofleidingen uit te laten zetten) en krijgen mijn partner en ik een nieuwe jaar afrekening van ruim 1120 EUR. Dat is behoorlijk veel om bij te betalen voor een flat van 90m3.
Ik heb bij Techem aangegeven dat deze jaarafrekening niet klopt en dat er nog niets is gedaan aan de radiatoren. Techem wuift dit van tafel en dwingt mij de 1120 EUR te betalen omdat zij anders problemen krijgen met hun leverancier. Daarnaast is mijn maandelijkse voorschot inmiddels verhoogd naar 250 EUR gebaseerd op geschat verbruik terwijl Techem weet dat het verbruik niet klopt.
De strijd tegen Techem heb ik opgegeven aangezien zij hun poot stijf houden met de melding dat hun afrekeningen en meterstanden kloppen en zij niet verantwoordelijk zijn vor gebreken aan radiatoren.
De Rendant heeft echter na herhaaldelijk verzoek van mij nog steeds niet gereageerd dan wel een oplossing anagedragen.
Via een buurman ben ik er achter gekomen dat het omdraaien van een kleine schakelaar bij de leiding naar mijn radiatoren er voor zorgt dat de leiding echt dicht zit. Hoera geen onrechtmatig verbruik meer!
Ik ben echter van mening dat in Februari 2013 de Rendant al een expert het kunnen langs sturen ne mij had kunnen doorgeven dat de oplossing een simpel schakelaartje is. Misschien heel dom van mij maar ik heb immers geen verstand van verwarmingen.
Zodoende wil ik De Rendant als VVE Beheerder financieel aansprakelijk stellen en hun in ieder geval een deel van minj jaarafrekeing laten betalen.
Kan ik dit voor elkaar krijgen en zo ja hoe? Kan ik hiervoor aangifte doen?
Alvast bedankt voor de tips.