Radar

We hebben de huurverhoging per 01-07-2014 ontvangen.
Er is ons iets onduidelijk over het aantal woningwaarderingspunten, dit is sinds vorig jaar ineens veel meer dan vorig jaar. Het verschil met vorig jaar is 17 punten. Van 159 naar 176 punten.
Het verschil zit 'm in het energielabel, veranderd van een label C meergezinswoning in een label A meergezinswoning. Aan onze woning is echter niets veranderd van bv isolatie of cv-ketel.
Kan het energielabel zomaar gewijzigd worden?
Nu merken we er nog niets van, maar de maximale netto huurprijs ligt nu flink hoger dan vorig jaar; van €783,70 naar €893,20. Dus het is toch wel iets wat we op juistheid willen checken.

Bouwjaar 2006/2007

2007; 151 punten
2008 - 2011; 147 punten
2012 - 2013; 159 punten, Label C
2014; 176 punten, Label A

Als je dat lijstje ziet komt het inderdaad niet erg geloofwaardig allemaal : eerst 151 punten, dan minder, dan weer meer, en dan opeens nog meer. Van energielable C naar energie label A in 1 jaar tijd zonder enige verbetering aan de woning?
Er al uiteraard wel weer een andere rekenmethode gebruikt zijn voor het bepalen van het energielabel.

Je zou eens kunnen kijken op een site als http://www.verbeteruwhuis.nl/ om een indicatie te krijgen van uw werkelijke energielabel.
Pas als blijkt dat je geen energie label A hebt ,kun je denk ik pas succesvol bezwaar aantekenen.

Ik vraag me af of dit allemaal zo maar kan. Je kan hier officieel controleren of er een energielabel voor het huis is afgegeven:

http://www.ep-online.nl/EnergieLabel.aspx

Probeer soortgelijke woningen uit de buurt als je geen gegevens krijgt.

Het gaat om een recente vrijesectorwoning uit 2006. Dat maakt het A-label al een stuk aannemelijker.

De rekenkern is wel aangepast, omdat er veranderingen in de thermische schil zijn doorgevoerd, kan er labelverandering optreden zonder ingrepen. Misschien was het c label niet helemaal op de goede gegevens gebaseerd? En is dat nu gecorrigeerd en de nieuwe rekenkern erover heen?!

Ik zou bij de verhuurder de beide berekenstaten opvragen, kun je zien waar het verschil zit. Dan zie je ook de energie-index. Stel voor label c ligt de bovengrens bv op 1,60, als jij een index van 1,59 hebt, krijg je label c toegekend. Maar als er iets kleins verandert, krijg je label b.

Wel frappant, op de site van Bob Schurkjens (http://www.ep-online.nl/EnergieLabel.aspx) komt er een energielabel F uit voor mijn huis als ik de postcode en huisnummer invul.

Als ik de site http://www.verbeteruwhuis.nl/ gebruik dan komt er ook energielabel F uit als ik uitga van een "slechte dakisolatie" (0-3 cm).
Maar er zitten van die ouderwetse houtwolplaten die denk ik wel dikker zijn dan 3 centimeter. Dan zou ik opeens 2 klassen omhoog gaan en op klaase D uitkomen. Terwijl het verschrikkelijk tocht op zolder, en je daar 's-winters echt niet wil zitten.