Radar

Ik heb een huis gekocht waarbij blijkt dat het badwater wat langzaam leeg loopt.
Kan ik de kosten om dit te verhelpen verhalen op de vorige bewoner?

(Edit: vraag simpel gehouden voor overzicht)

Ik dacht dat je binnen 2 maanden een verborgen gebrek kenbaar moest maken.
Misschien dat je meer info op internet vind of vereniging eigen huis.

Op zich redelijk vreemd verhaal. En slecht aflopende afvoer kan inderdaad wel voor langzamer weglopen van het water zorgen, maar vooral met een bad zit er een behoorlijke druk op, waardoor het water als het ware de leiding in gedrukt wordt. Afschot of geen afschot. Dit zou alleen voor het laatste beetje uit maken.

Het is inderdaad het laatste deel wat minder snel wegloopt.

ik denk dat het sowieso geen gebrek is, en al helemaal geen verborgen gebrek.
ik kan me slecht voorstellen dat er in de koopovereenkomst heeft gestaan dat het bad binnen 5 minuten leeg zou lopen. ik vind het vooral een manier om wat extra geld te krijgen om straks je badkamer van op te knappen

ik denk dat je geen kans maakt, na 8 maanden ineens over het bad beginnen, je had dat beter eerder aan kunnen geven. maar je kunt het altijd proberen

Misschien moet je de afvoer gewoon even een keertje goed schoonmaken? Wie weet doet dat wonderen, dat is hier ook.

witte angora schreef:Misschien moet je de afvoer gewoon even een keertje goed schoonmaken? Wie weet doet dat wonderen, dat is hier ook.

Bedankt voor de tip maar zoals ik al zei hebben we dat al uitgesloten. Het is duidelijk waar het probleem vandaan komt.

@Kokka: als een bad veel trager leegloopt dan gemiddeld kun je dar toch een gebrek noemen?

kokka schreef:ik denk dat het sowieso geen gebrek is, en al helemaal geen verborgen gebrek.
ik kan me slecht voorstellen dat er in de koopovereenkomst heeft gestaan dat het bad binnen 5 minuten leeg zou lopen. ik vind het vooral een manier om wat extra geld te krijgen om straks je badkamer van op te knappen

+1

Iemand probeert ergens munt uit te slaan. En wel heel erg duidelijk. Verborgen gebreken hebben te maken met de constructie van het huis. Maar TS denkt al bij een scheve deurmat dat hij de vorige eigenaar aansprakelijk kan stellen...

Zaphod schreef:Hoi,
ik heb een huis gekocht en kwam er vrij snel achter dat het bad traag leeg loopt. Eerst dacht ik dat het aan een verstopping lag maar dat is inmiddels uitgesloten. Vakman heeft me verteld dat het ligt aan een ondeugdelijk aangelegde afvoer. Hierdoor is het verloop niet groot genoeg. Het water loopt dus wel weg maar traag. Een half uur voor een vol bad. Het is inmiddels 8 maanden verder en eigenlijk wil ik dat het trage weglopen verholpen wordt.

Vraag: ik vind eigenlijk dat de verkoper dit had moeten melden en wil haar dus aansprakelijk stellen voor de kosten. Maakik daar enige kans op?

Alvast bedankt,
Groeten,
Jef

Heeft de vakman dan onder het bad gekeken, dat hij dat zo kan constateren?

53078 schreef:Maar TS denkt al bij een scheve deurmat dat hij de vorige eigenaar aansprakelijk kan stellen...

Die scheve deurmat ben ik nog niet tegengekomen in het verhaal.

Heb ik ook gehad toen kwam een loodgieter met "Super Ontstopper" van Mega cleaning products b.v. Roosendaal, probleem opgelost. Let wel dit is duurder dan ontstoppers van andere merken.

S6

kokka schreef:ik denk dat het sowieso geen gebrek is, en al helemaal geen verborgen gebrek.
ik kan me slecht voorstellen dat er in de koopovereenkomst heeft gestaan dat het bad binnen 5 minuten leeg zou lopen. ik vind het vooral een manier om wat extra geld te krijgen om straks je badkamer van op te knappen

Exact.

Straks gaat de deurbel te stroef, opent het raam iets te zwaar, kraakt de vlizotrap te hard en tikt de elektriciteitsmeter te luid.

Zaphod schreef:Hoi,
ik heb een huis gekocht en kwam er vrij snel achter dat het bad traag leeg loopt. Eerst dacht ik dat het aan een verstopping lag maar dat is inmiddels uitgesloten. Vakman heeft me verteld dat het ligt aan een ondeugdelijk aangelegde afvoer. Hierdoor is het verloop niet groot genoeg. Het water loopt dus wel weg maar traag. Een half uur voor een vol bad. Het is inmiddels 8 maanden verder en eigenlijk wil ik dat het trage weglopen verholpen wordt.

Vraag: ik vind eigenlijk dat de verkoper dit had moeten melden en wil haar dus aansprakelijk stellen voor de kosten. Maakik daar enige kans op?

Alvast bedankt,
Groeten,
Jef

Hoi Jef, je kwam er snel achter en dan klaag je na 8 maanden. Dat gaat je niet lukken, in 8 maanden kan te veel gebeuren in de sanitair wereld. Heb je overlegd met de vorige eigenaar om een indicatie van wat het zou kunnen zijn?

Het is ook de vraag hoe 'ondeugdelijk' de afvoer werkelijk is. Gaat het om een afvoer die bij wijze van spreken met plakband aan elkaar zit of is het eerder dat het niet volgens de huidige nieuwbouw voorschriften is. Zeker bij een ouder huis kun je verwachten dat niet alles spik en span is.

Zaphod schreef: @Kokka: als een bad veel trager leegloopt dan gemiddeld kun je dar toch een gebrek noemen?

Wat is de gemiddelde leeglooptijd van een bad?

Tsjonge tsjong wat een ramp. Het bad loopt te langzaam leeg. Ik zou de VN veiligheidsraad in spoedzitting bijeen roepen. Die hebben toch niks beters te doen.

Heeft de vorige eigenaar keihard gelachen toen je hem op dit "verborgen gebrek" wees?

dat hangt ervan af hoe groot het bad is en hoe vol hij is...
aan fantasie heeft TS overigens geen (verborgen) gebrek

eleven schreef: Heeft de vakman dan onder het bad gekeken, dat hij dat zo kan constateren?

Het viel me meteen op dat het water heel traag weg liep Minimaal 30 - 45 minuten. Ik dacht eerst dat dit lag aan verstopping, dus ik deed er weinig mee. Ik hoopte dat na een aantal keer spoelen de leiding weer schoon was. Niet dus, daarna heb ik de afvoer doorgespoelt met HG ontstopper. Zonder succes

Toen heb ik een loodgieter gebeld die alle afvoeren heeft leeggezogen, maar er kwam niets uit. Ze zaten niet verstopt. Bij verder onderzoek (tegel naast het bad weggeslagen) bleek dat de pijp van het afvoerputje naar de hoofdafvoer slecht is aangelegd/flexibel is zodat het water lager komt te liggen dan het punt waar het heen moet. Om de woorden van de loodgieter te gebruiken: knullig/amateuristisch aangelegd. De buis was met touwtjes bevestigd.

De constructie van de afvoer was zodanig dat het slecht weglopen van het water de vorige bewoners ook al moet zijn opgevallen. Mij is hier niks over meegedeeld. Daarom vind ik dus dat de verkoper ook verantwoordelijk is hiervoor en daarmee ook voor de kosten.

Het huis is uit de jaren 30 maar de badkamer uiteraard niet.

Als een bad er langer dan 45 min. over doet om leeg te lopen kun je toch wel veilig stellen dat dat langer dan gemiddeld is? Of is het feit dat het wel leegloopt voldoende om hier geen van punt van te kunnen maken?

Ik heb de vorige eigenaar onlangs via zijn makelaar de kosten (offerte) voorgelegd. Deze reageerde dat het probleem hem niet bekend was en zich niet verantwoordelijk te voelen. Vandaar mijn vraag hier. Maar ik begrijp van de reacties tot zover dat dit geen kans heeft? Jammer want ik vind het echt iritant dat het bad zo traag leegloopt en het kost een hoop geld om te verhelpen.

Om de woorden van de loodgieter te gebruiken: knullig/amateuristisch aangelegd. De buis was met touwtjes bevestigd.

Had deze loodgieter het niet kunnen oplossen, zoals het moet?