Radar

https://opstalschade.wordpress.com/2015 ... loyd-bank/

Na een opstalschade heeft Delta Lloyd Bank als hypotheeknemer besloten om de uitgekeerde schade penningen ( in totaal is er euro 185.000,- uitgekeerd ) in een bouwdepot te stallen en te beheren. DLB heeft volgens de hypotheekovereenkomst het recht om het geld onder zich te houden en te beheren. Dan stelt DLB zijn voorwaarden tot betaling van de schadepenningen vast:
"Indien nota's worden ingediend met werkzaamheden die volgens het expertiserapport nodig zijn voor het herstel van het onderpand zullen wij uitbetalen.
Overige nota's worden niet uitbetaald.
Uitbetalingen kunnen plaatsvinden aan:
1. het bedrijf dat de nota heeft opgesteld. De klant moet de nota voor akkoord tekenen."

Nadat de klant opdracht heeft gegeven aan een bij haar bekende en vertrouwde aannemer ( die al vaker werk had verricht ) neemt Delta Lloyd Bank een andere beslissing. De aannemer heeft het sloopwerk gedaan en stuurt een eerste rekening. Delta Lloyd Bank besluit om niet te betalen. De reden: het is geen erkende aannemer volgens de bank. Dit stond niet in de voorwaarden voor betaling.
Gevolg is dat de klant door DLB wordt gedwongen een andere aannemer in te schakelen. De bank dreigt met opeisen van de lening. Hierdoor onstaan maanden en maanden vertraging en allemaal extra kosten.

Wat is de vraag?
Met vriendelijke groet,
Monique Doomernik

Delta Lloyd heeft dat niet zo maar besloten maar op grond van de wet een pandrecht op de uitgekeerde verzekeringspenningen. Daarmee kan Delta Lloyd ook de uitbetalingsspelregels bepalen en u daarmee verplichten om niet zomaar met iedere aannemer in zee te gaan. Waarschijnlijk vereist Delta Lloyd bepaalde certificeringen en/of lidmaatschappen.

Dag Marcel75,
Delta Lloyd heeft het pandrecht en mag bepaalde regels bepalen. Dat is ook niet de kwestie die ter discussie staat.
Dat kunt u ook lezen in het blog: https://opstalschade.wordpress.com/2015 ... loyd-bank/
Wat het probleem is dat Delta Lloyd de spelregels had bepaald en deze daarna meedere keren begon te veranderen. In de eerste regels voor uitbetaling die op 16 mei 2012 werden gegeven waren er geen speciale eisen gesteld aan de aannemer. Op basis van die regels heeft de klant een voor haar bekende aannemer ingeschakeld om het werk uit te voeren en te begeleiden. Pas nadat de aannemer de klus had aangenomen heeft Delta Lloyd Bank haar eisen veranderd. Delta Lloyd Bank eiste toe opeens een offerte van een erkende aannemer en weigerde uit te betalen volgens de door henzelf eerder opgestelde regels.

De achterliggende gedachte van de hypotheekverstrekker is dat het onderpand niet minder waard wordt dan vóór de calimiteit die de opstalschade heeft veroorzaakt.

@courier
Het gaat er om dat Delta Lloyd Bank de voorwaarden voor uitbetaling heeft veranderd.
Pas nadat het werk al begonnen was begon Delta Lloyd Bank extra voorwaarden te stellen aan de aannemer. Bovendien had Delta Lloyd Bank een eigen definitie van een erkende aannemer.

@marcel75
Delta Lloyd vereiste geen certificeringen of lidmaatschappen.
Delta Lloyd Bank had de spelregels gegeven. Op basis daarvan was het herstel begonnen. Later werden deze spelregels voor uitbetaling door Delta Lloyd Bank eenzijdig veranderd.