Radar

Om ons alvast geld te kunnen schenken, hebben mijn ouders bij de notaris 5 jaar geleden laten vastleggen dat hun huis gekocht is met een lening die ze van ons als kinderen (ikzelf en mijn zus) hebben gekregen. In het contract is vastgelegd dat ze ons jaarlijks rente betalen over het 'geleende' bedrag. Nu hebben onze ouders door omstandigheden (een domme investering gedaan) al 2 jaar geen rente betaald aan ons. Mijn zus heeft het nagevraagd, en onze ouders doen er nogal makkelijk over: "Dat betalen we later, of misschien ook wel niet". Volgens het contract zijn ze in gebreke, echter we zijn beide nogal huiverig om de goede band te verstoren (hier komt geheid ruzie van). Bovendien hebben we het geld niet dringend nodig, en had het 'alvast geld geven' van ons ook niet gehoeven. Nu onze ouders dat toch zo hebben geregeld, vind ik echter wel dat het ook nageleefd moet worden.
Heeft er iemand een suggestie hoe we dit kunnen oplossen ?

Belasting technisch moet er rente betaald worden. Dit kunt u oplossen door aan uw ouders een lening te verstrekken, of om een gift aan uw ouders te doen. Ja, gegeven blijft gegeven is een oud gezegde, maar dit moet natuurlijk gewoon netjes en zonder gemor op te lossen zijn.

Wat jantje ook aangeeft, ook al is het een bedrag dat voor jullie niet zo van belang is op dit moment, voor de belastingen is het juist heel erg belangrijk om bij zulke familieleningen altijd netjes de rentebetalingen te doen. Anders kan de fiscus de lening ineens als schenking gaan zien, met heel vervelende naheffingen tot gevolg.

Bedankt voor de reacties zover - dat belasting-verhaal had ik niet eens aan gedacht.

Er staat de volgende zinsnede in het contract: "Het kapitaal kan terstond worden opgevorderd indien de schenker [...] de rente niet prompt betaalt", maar dat vind ik dan ook weer vervelend. Het is wel weer duidelijk: familie en geld kan je het beste gescheiden houden.

Begrijp ik goed dat de lening enkel op papier bestaat? Dan is zo'n contract toch helemaal niet afdwingbaar.

Zonde dat de rente niet betaald is. Hierdoor is hele fiscale constructie en dus ook de reden om de woning over te dragen aan de kinderen volledig onderuit gehaald. Als je ouders nu overlijden, zul je alsnog over de WOZ-waarde van de woning erfbelasting moeten betalen. En dat was juist niet de bedoeling.

Er is maar een oplossing: ouders moeten alsnog de rente betalen vermeerderd met vertragingsrente om het fiscaal weer goed te krijgen.

Je wil dus eigenlijk de rente op de fictieve lening afdwingen bij je ouders, die door omstandigheden dit niet hebben kunnen betalen?
Klinkt erg dankbaar. Aangezien je zelf niet aan de fiscale gevolgen had gedacht, gaat het je alleen om het geld?
Misscien dat je ouders deze verklaring nog in kunnen trekken bij de notaris, zodat ze zelf van hun zuur verdiende centjes kunnen genieten.

Kokka,
Vaak komt het idee uit de koker van de ouders en worden de ouders ook over de fiscale gevolgen voorgelicht.

Ouders kunnen niet eenzoudig een verklaring intrekken aangezien de woning in eigendom is overgedragen aan de kinderen. De kinderen kunnen het huis wel weer verkopen aan de ouders. Maar dat is wel zonde van de notariskosten en overdrachtsbelasting. Ook zullen de ouders dan de restschuld moeten ophoesten aan de kinderen.

Overigens lijkt het mij wel verstandig dat de kinderen wel enigszins op de hoogte zijn van de fiscale gevolgen. Zoals bijvoorbeeld ook dat de schuld/lening aan de ouders als bezit moet worden opgegeven in box 3.