Radar

Momenteel wordt er een nieuwe flat gebouwd. Volgend jaar mei/juni wordt deze opgeleverd en ga ik verhuizen.
De woningbouwvereniging heeft een aannemer die alles regelt. Ook het contact met de klant (ik dus) om opties te bespreken. Zo kan ik een muurtje laten plaatsen zodat er een dichte keuken komt en is er een optie om een mengkraan te krijgen ipv een gewone badkraan.
Alle meerwerkkosten dienen voor 100% binnen 14 dagen te worden voldaan.
De opties waar ik gebruik van wil maken kosten mij ongeveer € 1000,-- Bij oplevering ontvang ik een verhuisvergoeding van de woningbouwvereniging.
Die € 1000,-- moet ik nu eerst zelf ophoesten.

Mijn vraag is: mag de aannemer mij alles al laten betalen, terwijl ik pas over 11 maanden de sleutel van mijn appartement krijg.


Afgelopen maandag kreeg ik de mail van de aannemer en alle opties moeten in de eerste week van jullie bij de aannemer bekend zijn. De betaling moet uiterlijk 14 dagen later op de rekening van de aannemer staan.
Ik wind het allemaal erg krap dag. Bij de woningbouwvereniging vind ik geen gehoor. Deze zegt dat de aannemer zo werkt en dat het gebruikelijk is in de bouwwereld.
(bij mijn zoon ging het anders. Die moest bij het krijgen van de sleutel zijn meer opties pinnen. Dus zo gebruikelijk is het blijkbaar toch weer niet)

Groet,
Rob

Zo te horen is de woningbouwvereniging hier geen partij in. U kunt immers ook ervoor kiezen om dat muurtje en die mengkraan niet te nemen. En dan heeft u dus met de aannemer te maken.

Klinkt wel een beetje belachelijk om al 11 maanden van tevoren dit te moeten betalen. Van dat muurtje kan ik me dat nog wel enigszins voorstellen,als die aannemer dat muurtje momenteel aan het plaatsen is op uw verzoek . De kraan zal pas veel later worden aangebracht vermoed ik... Ik denk dat als u pas over een half jaar zegt tegen de aannemer dat u toch liever een mengkraan hebt (tegen meerkosten) hij er geen probleem van zal maken, als hij alle kranen toch nog nog moet laten plaatsen.

De flat is nog in aanbouw. "Mijn" etage bestaat nog niet eens. De parkeerkelder en de beganegrond is nu zichtbaar. Dus voor ze een binnenmuurtje gaan plaatsen zullen we al snel een maand of 3 verder zijn.

Is het niet zo dat aanbetaling wettelijk gemaximeerd is op 50%?

Als je zover van tevoren moet aanbetalen is dat wat mij betreft een teken aan de wand. Valt de aannemer om, dan is je geld weg.

De wettelijke maximale aanbetalingstermijn is juist hetgeen ik hoop te lezen.
Ik denk niet dat de aannemer snel zal omvallen. Momenteel gaat het weer goed met de BAM-woningbouw. Maar ja,10 maanden vooruit kijken kan niemand.

Wellicht heb ik de situatie niet voldoende uitgelicht.
Een woningbouwvereniging geeft een aannemer de opdracht een flat te bouwen. Zodra die klaar is biedt de wb mij wen woning aan. Het is al bekend welke dat zal zijn. Er is een mogelijkheid om een 2e toilet te laten plaatsen, een muurtje om de keuken dicht te maken en mengkranen ipv gewone kranen. Alle opties verlopen via de aannemer. Hij bepaald de prijs en ook de voorwaarden dus ook de 100% betaling binnen 2 weken.
Ik heb niet de mogelijkheid om met een andere aannemer in zee te gaan.

Is er sprake van koop of bijbetaling en geldt dan het wettelijke maximumvan 50% niet en doet de aannemer niets verkeerd?
Wat is de verantwoording van de wb in deze. Ik ben klant van de wb en niet van de aannemer.
Al met toch wel enige vragen waarvan ik hoop dat deze het weekend beantwoordt zullen worden.

Bij voorbaat dank.
Rob

Ik ben benieuwd: wat is de meerprijs van die mengkraan? En welke kraan krijg je daar voor? Ik heb een doucherenovatie gehad in mijn woning en heb de mengkraan gewoon zelf gekocht en het standaardmodel vervangen. Vijf minuten werk met twee linkerhanden. Probleem voor de aannemer is lijkt mij dat tussen sociale woningbouwklanten veel wanbetalers zitten. Ik kan me daarom wel voorstellen dat je vooruit moet betalen. Regels voor aanbetalingen zijn er voor zover ik weet niet voor deze situatie.

Bob,
Het zou best weleens kunnen dat ze alle klanten over de kam van wanbetalers gooien. Uiterard niet van toepassing en uitermate slechte gedachte. Komt bij dat de aannemer zijn grld altijd wel krijgt. Desnoods van de wb. Die hey dan inhoudt o de verhuisvergoeding die iedereen krijgt.
Bijbetaling voor de douchemengkraan is helaas net zoveel als die op internet te koop staat. Voor de badkamer en keukenkraan is de meerprijs een stuk minder. Gemiddeld €55,--

Met welke partij heb je nu een overeenkomst mbt de extras?

Bob Schurkjens schreef:Regels voor aanbetalingen zijn er voor zover ik weet niet voor deze situatie.

De wet schrijft maximale hoogte van aanbetaling voor, waarom zou die wet niet van toepassing zijn?

Een overeenkomst heb ik dus met de aannemer. Ongewild en geregeld door de wb. vreemde constructie want ik ben een klant van de wb.

Het is zo wie zo al raar dat je een optie hebt om de kruken dicht te maken voor € 1000,-- het zou zo moeten zijn dat de keuken dicht is en als optie zonder meer of minderprijs, een open keuken.

CreatorR schreef:Het is zo wie zo al raar dat je een optie hebt om de kruken dicht te maken voor € 1000,-- het zou zo moeten zijn dat de keuken dicht is en als optie zonder meer of minderprijs, een open keuken.

Dit snap ik niet. Waarom?

Kruken moet zijn keuken.
Het is mijn mening. Als je sociale huur woningen verhuurt, moet je een kompleet huis verhuren. En die betalende opties bieden. De wb lacht zich rot. De klant maakt HUN (de wb) woningen op eigen kosten kompleet.
Nogmaals het is mijn mening.

CreatorR schreef:Kruken moet zijn keuken.
Het is mijn mening. Als je sociale huur woningen verhuurt, moet je een kompleet huis verhuren. En die betalende opties bieden. De wb lacht zich rot. De klant maakt HUN (de wb) woningen op eigen kosten kompleet.
Nogmaals het is mijn mening.

Das een beetje overdreven. Want dit zijn extra opties. Wel ben ik het met je eens dat het niet toegestaan is om het gehele bedrag in een keer vooruit te laten voldoen. Als de aannemer aangesloten is bij de CBW dan MAG hij dat niet eens, maar sowieso van de wet ook niet.

CreatorR schreef:Een overeenkomst heb ik dus met de aannemer. Ongewild en geregeld door de wb. vreemde constructie want ik ben een klant van de wb.

Het is zo wie zo al raar dat je een optie hebt om de kruken dicht te maken voor € 1000,-- het zou zo moeten zijn dat de keuken dicht is en als optie zonder meer of minderprijs, een open keuken.

Ik vind het niet zo raar. Is vrij normaal in dit soort gevallen. Aannemer doet alle woningen en kan daardoor leuke prijs maken.
Het staat je natuurlijk vrij om het huis te aanvaarden in standaard staat, en zelf een klussenier de boel te laten aanpassen. Je moet het dan wel bij vertrek uit de woning in vorige staat herstellen.

Ik denk inderdaad dat laatste. Open keukens zijn vrij gebruikelijk, dat is hier ook. Muurtjes bouwen kost nu eenmaal geld. Maar zelf een muurtje neerzetten, of achteraf door een aannemer laten bouwen, zal niet zoveel duurder zijn schat ik zo in. Mengkraan laten vervangen ook niet denk ik.

Je hebt het er over dat, in geval van wanbetaling de kosten van de verhuisvergoeding af kunnen worden gehaald. Behalve dat het dan een flinke administratie is, als mensen komen te overlijden, komt er bij mijn weten ook geen verhuisvergoeding.

Wat is er geregeld als je de aanbetaling zou doen, en je neemt de woning alsnog niet? Om wat voor reden ook? Ik vind de woningtoewijzing wel erg vroeg eerlijk gezegd, hier werd er pas een week of 6 voor oplevering geadverteerd.

Het betreft een situatie dat de oude flat gesloopt wordt. Daarom is de toewijzing al zo snel. En als je toch de huur opzegt voordat de flat wordt opgeleverd, dan betaald de wb de kosten van meerqerk (of een hoog percentage) terug. Tenminste dat neem ik aan want dat doen ze ook als he binnen een paar jaar na bewoning de flat verlaat.
Als je voor de verhuizing overlijdt zal er idd geen verhuisvergoeding gegeven worden aan de nabestaande. Voor wat betreft de administratie zal er geen probleem hoeven zijn. Bij koopwoningen in een project heb je indivuduele wensen. Dus kan iedere woning anders zijn in detail.

Goed om te lezen dat de aannemer indien aangesloten bij het cbw een 100% aanbetaling niet mag doen. Dank voor deze tip.

Het huis is compleet met keuken. Een 'keuken' hoeft geen separate ruimte te zijn. Het is gewoon een stukje functionele ruimte in een woning met een keukenblok, en in geval van een huurwoning, ruimte voor een ijskast en een gasfornuis.

Ik zou de informatie over meerwerk van de Vereniging Eigen Huis eens doornemen:
https://www.eigenhuis.nl/nieuwbouw/nieu ... _Eigenhuis

Dit is natuurlijk een andere situatie: hier wordt het meerwerk aan de aannemer betaald door een derde partij, namelijk de huurder van de koper.

Ik snap dat de woning die gebouwd voldoet aan het begrip woning.

Dank voor de link. Ik las daar enkele garantie-instituten. Ok ga de asnnemer vragen bij welke zij aangesloten zijn.

De wb heeft een inventarisatie gedaan voor woongenot bij alle huurders die in de nieuwe flat komen te wonen. Direct zat de vraag van een open of gesloten keuken er niet bij. Wel is dit in een gesprek ter sprake gekomen.

Beste allen, gesprek gehad met de aannemer. Deze is aangesloten bij het garantiefonds. De mail die zij hebben gestuurd is onder auspiciën gegaan van de woningbouw. Deze hadden opdracht gegeven de mail
Zo strak en hard te formuleren en de betalingseis te vermelden. Als reden gaf de wb op dat de aanemer anders hun geld van de meeropties niet van iedereen krijgen.

Dank voor alle bijdragen.