Radar

Hallo allen,
Ik huur vrije sector, ~740 euro/maand. Binnenkort eindelijk nieuwe keuken als renovatie.
-Standaardkeuken geeft geen huurverhoging.
-Vaatwasser is verbetering t.o.v. oude situatie (hoewel we onze eigen hadden staan).
-hoewel het een inbouwmachine is kan deze niet worden ingebouwd, moet er een van hun zijn
-De inbouwvaatwasser gaat onderhouden worden door de verhuurder.
-ze gaan hem afschrijven over 10 jaar zeggen ze

De grote vraag is nu: wat is een redelijke huurverhoging (euro/maand) voor deze verbetering?
Een voorbeeld gevonden: 16 euro/maand, ander voorbeeld 0,30 cent per 50 euro investering (bij een machine van 800 euro dus 4.80/maand)...
Onze verhuurder wil 18/maand gaan rekenen. Is dat redelijk of niet?

Bij voorbaat dank voor jullie input,
Groeten, Jan

Vrije sector, dus dan is de verhoging die de verhuurder op wilt leggen, mits 1x per jaar, redelijk.

En als je al een eigen vaatwasser had staan dan is een vaatwasser die de verhuurder erin zet natuurlijk geen verbetering, en geen reden om tussentijds de huur te verhogen.

Nee, dat is vanzelfsprekend niet redelijk. U betaalt dan zonder rente te tellen maar liefst 120 x 18 euro voor een vaatwasser. En het zal vast niet de allerduurste Miele zijn...
Vraag om een reëel bedrag (aanschaf machine met kleine opslag [vanwege rente en onderhoud, bijv. 10%]: 120 maanden) of weiger de vaatwasser waarbij u aangeeft dat ze hem in opslag kunnen houden tot u verhuist.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Op een termijn van tien jaar kom je alleen voor een reële renteopslag al op zo n 20%. Het zal ook niet alleen om het apparaat gaan, maar ook om de ombouw, front en wellicht ook om een extra stuk aanrecht. Ook is het goed mogelijk dat er niet standaard aan en afvoer leidingen zijn. Jij zult dit werk hebben, mogelijk zelf aangelegd, maar misschien niet op de juiste plaats en misschien heeft niet iedere woning die al


Er komt dus meer bij kijken dan alleen even een apparaat neerzetten.

Dank voor de reacties. Ik ga nog een verdere specificering vragen van het bedrag. Ik vind hetzelf ook namelijk nogal aan de hoge kant. Wel heb ik in brochures van twee andere verhuurders gezien dat soms wel 4 euro/maand wordt gevraagd voor een 'aansluiting' vaatwasser (ja, alleen de aansluiting...).

Als ze dit gaan plaatsen komt er ook een nieuwe groepenkast in. Die kosten wilde ze eerst ook via huurverhoging verrekenen. Daar zijn ze inmiddels van af gestapt na wat telefoneren...
Het vreemde is dat de buren van verderop (twee jaar geleden een nieuwe keuken) maar 5 euro/maand extra betalen voor de vaatwasser. Wanneer we de verhuurder daar op wijzen zeggen ze: 'dat hebben we toen niet goed berekend'. Het is allemaal weinig transparant, en inderdaad: 12 maanden x 10 jaar x 18 euro=2160 euro, waarschijnlijk voor een machine van 6-700 euro... Ja, het onderhoud wordt wel gedaan door de verhuurder, maar ja.
Het bedrag dat Monique noemt lijkt mij redelijk (700+70)/120=6.41/maand

Als ze dit gaan plaatsen komt er ook een nieuwe groepenkast in. Die kosten wilde ze eerst ook via huurverhoging verrekenen. Daar zijn ze inmiddels van af gestapt na wat telefoneren...

Tegenwoordig moeten apparaten zoals een vaarwasser/oven etc. over een eigen groep beschikken, bovendien moeten er in een keuken 2 groepen (anders ga je met bv een waterkoker en oven/vaatwasser al meteen over ja maximum heen). Nu hoef je bestaande installaties natuurlijk niet aan te passen maar igv renovatie wel.

Als het om meer gaat dan enkel een vaatwasser, (waaronder [verplaatsen] aansluiting, een nieuwe groep e.d.), stijgen de kosten natuurlijk. Vraag wat de kosten zijn en wat daaronder valt, dan is eenvoudig te berekenen wat redelijk is. Overigens is een afschrijvingstermijn van 10 jaar voor zaken als een nieuwe groep / wateraansluiting veel te kort. Daar staat 30 jaar voor. Meer over (rente)berekeningen, afschrijvingstermijnen etc. is te lezen in “Beleid huurverhoging na woningverbetering”, te downloaden op https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... blicaties/.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik