Radar

Het is een beetje vreemde situatie, maar we hebben een huis gekocht van een aannemer en omdat hij zonder werk zat hebben we gevraagd of hij ons huis (zijn oude woning) wilde verbouwen voor ons.
Dit was geen probleem en alles is redelijk goed gegaan.
We wilde een bouwvergunning aanvragen maar omdat dit nogal lang kon duren (ongeveer 3 maanden) hadden we gevraagd of hij dat wilde doen. (We waren nog geen eigenaar vd woning) Omdat alleen de eigenaar een vergunning kon vragen heeft hij dat dus gedaan. We hebben zelf alle gegevens en papieren ingevult en hij hoefde dat alleen in te leveren en verzekerde ons dat dat is gebeurt. Nu de verbouwing klaar is (het is een opbouw van een bestaande aanbouw (van 6 x 3.3 meter) en wij graag de bouwvergunning en papieren wilde hebben begint de twijfel toe te slaan. We hebben er al diverse keren om gevraagd en dan ligt het steeds ergens tussen de papieren of in de opslag of iets dergelijks.

Wat is nu de juiste manier van handelen? Als we naar de gemeente gaan maken we misschien slapende honden wakker.
Ik heb hier zitten zoeken maar kan niets vinden over onze opbouw. https://zoek.officielebekendmakingen.nl/

Ook krijgt de aannemer nog een resterende €4000,- van ons, dit zal ik voorlopig dan maar niet betalen.

Hopelijk weten kunnen jullie ons helpen.

wouter844 schreef:Het is een beetje vreemde situatie, maar we hebben een huis gekocht van een aannemer en omdat hij zonder werk zat hebben we gevraagd of hij ons huis (zijn oude woning) wilde verbouwen voor ons.
Dit was geen probleem en alles is redelijk goed gegaan.
We wilde een bouwvergunning aanvragen maar omdat dit nogal lang kon duren (ongeveer 3 maanden) hadden we gevraagd of hij dat wilde doen. (We waren nog geen eigenaar vd woning) Omdat alleen de eigenaar een vergunning kon vragen heeft hij dat dus gedaan. We hebben zelf alle gegevens en papieren ingevult en hij hoefde dat alleen in te leveren en verzekerde ons dat dat is gebeurt. Nu de verbouwing klaar is (het is een opbouw van een bestaande aanbouw (van 6 x 3.3 meter) en wij graag de bouwvergunning en papieren wilde hebben begint de twijfel toe te slaan. We hebben er al diverse keren om gevraagd en dan ligt het steeds ergens tussen de papieren of in de opslag of iets dergelijks.

Wat is nu de juiste manier van handelen? Als we naar de gemeente gaan maken we misschien slapende honden wakker.
Ik heb hier zitten zoeken maar kan niets vinden over onze opbouw. https://zoek.officielebekendmakingen.nl/

Ook krijgt de aannemer nog een resterende €4000,- van ons, dit zal ik voorlopig dan maar niet betalen.

Hopelijk weten kunnen jullie ons helpen.

Hebben jullie dat hele verbouwen ook benoemd in het koopcontract, maw dat overeengekomen was dat hij voor de vergunning en verbouwing zou zorgdragen, of is het zo onderhands geregeld?

We hebben het onderhands geregeld. Dus het koopcontract is niet gewijzigd. We wilden het huis namelijk alleen kopen als de verbouwing erbij zat. Uiteraard hebben we wel voor de verbouwing (apart) betaald.

Mag 3,3 meter uit de gevel naar achteren niet vergunningsvrij ?

Edit: ik zie dat het een opbouw betreft. Dat is nooit vergunningsvrij

Heeft u niet gezien dat de vergunningsaanvraag is gepubliceerd ?

verleende vergunningen zijn overigens zo op te vragen bij de gemeente

Beetje vaag verhaal dit.

We waren erg druk met de verbouwing, dus hebben er niet op gelet, daarbij gingen we ervan uit dat het was geregeld (volgens de aannemer is dat ook zo)
We willen niet naar de gemeente gaan en slapende honden wakker maken, eerst eens kijken wat we het beste kunnen doen.
Via https://zoek.officielebekendmakingen.nl kon ik onze opbouw/adres niet vinden.

Hebt u ook de leges voor de vergunning betaald?

Het is allereerst van belang om uit te zoeken of jullie verbouwing voldoet aan het vigerende bestemmingsplan en een eventueel aanwezig beeld-kwaliteitsplan ( eisen van redelijke welstand).

Als de verbouwing aan deze voorschriften voldoet zou ik open kaart spelen en aangeven dat er iets is misgelopen bij de aannemer, en dat jullie huis met opbouw zo hebben gekocht, en alsnog een bouwvergunning vragen.

Het is een misverstand om te denken dat de gemeente de vergunning zou weigeren, waarvan het bouwwerk aan alle voorwaarden voldoet, maar alleen de vergunning niet op tijd is aangevraagd

We hebben de vergunningskosten nog niet betaald aan de aannemer.
Er staat nog €4000,- open van de laatste termijn en daar hoort de vergunning ook bij.

Als het goed is was je nog niet druk met verbouwen op het moment dat de vergunning werd verleend... Normaal is het overigens zo dat er na de aanvraag eerst een periode is waarin de gemeente ernaar kijkt en er daarna ook nog een periode is waarin mensen bezwaar kunnen aantekenen. 3 Weken is dus wel wat kort.

Maar het is wel een tikje een lastige situatie die je ook in de toekomst nog wel eens problemen kan opleveren. Want zo'n verbouwing zonder vergunning, daar kunnen ze ook jaren later nog over bij je komen aankloppen. Het lijkt mij daarom verstandiger dat je goed juridisch advies gaat inwinnen over hoe je dit moet aanpakken, ook met het verantwoordelijk stellen etc. Immers, wat als de gemeente zegt dat de verbouwing ongedaan moet worden gemaakt? (Ook al is die kans misschien klein, wat áls?)

Laat in elk geval constructieberekeningen maken en bewaar alle foto's van de bouw waarmee is aan te tonen dat conform de berekeningen is gebouwd.

Als dit niet staat vermeld in een overeenkomst/contract dan heeft U geen been op op te staan.

U had hier zelf moeten opletten het is tenslotte uw huis en niet van de aannemer!
Iedereen kijkt toch eerst of de vergunningen binnen zijn voor ze gaan beginnen........Heel dom...