[ archief ] misleiding aankoop appartement of niet?

[[email protected]]

Misleiding of niet door van projectontwikkelaar woningbouwvereniging?

in 2007 worden er 282 appartementen gebouwd , het koopcontract word getekend en er word een leveringsakte opgemaakt.
De VVE zou niet eerder actief worden als het gehele complex is opgeleverd.

verwijderd.

[Uw Jurist]

Ik kan u niet goed volgen, ook al weet ik veel van het appartementsrecht. Maar als u het niet eens bent met een besluit, kunt u daartegen in actie komen. Dat moet wel heel snel (binnen 4 weken). Verder is het altijd verstandig een kopersvereniging op te richten. Als dat niet gebeurd is, doe dat alsnog zo spoedig mogelijk.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[Leo The Emperor]

Elke onder-verenging is een aparte VvE met een aantal stemmen in de hoofdvereniging en volledig eigen zeggenschap over zaken die alleen deze onder-vereniging aangaan. Je bent inderdaad als koper van rechtswege lid van de onder-vereniging en hebt hierin een aantal stemmen. Al deze informatie inclusief aantal stemmen in de verschillende verenigingen staan in de splitsingsakte die je bij de aankoop van het appartementsrecht hebt gekregen.

Je geeft aan dat een groot aantal appartementsrechten nog in handen is van de projectontwikkelaar, en dat deze daarmee de facto alle beslissingen kan nemen die ze willen.

Deze beslissingen dienen echter te worden genomen op een ALV waarvoor je ook uitgenodigd bent of zult worden, en een aanpassing van de splitsingsakte dient inderdaad met 2/3 meerderheid te worden genomen, maar dient tevens de redelijkheid en billijkheid toets te doorstaan

Als je vindt dat de wijzing van de akte onredelijk is kun je de kantonrechter vragen om het besluit te vernietigen of de rechtbank vragen om een besluit nietig te verklaren. Let op voor dit eerst heb je maar 1 maand de tijd nadat je het besluit te horen hebt gekregen.

[[email protected]]

verwijderd.

[kweenie]

Wanneer de vve actief wordt is alleen voor je korte termijn uitgaven van belang. Uiteindelijk komen de gezamenlijke lasten immers hoe dan ook ten laste van de gezamenlijke eigenaren en andersom, komen de bijdragen ten gunste van de gezamenlijke lasten. Dus als de vve eerder begint, betekent dat volgens mij vooral dat er een hogere buffer is of dat de maandelijkse bijdrage iets lager kan zijn.

[[email protected]]

hoe sneller een VVE actief word des te sneller word de projectontwikkelaar ontlast immers komen zolang de begroting niet is goed gekeurd en de appartementen niet zijn opgeleverd de kosten voor rekening projectontwikkelaar.

[kweenie]

Dat laatste is weer een hek andere vraag. Dan gaat het dus om de vraag hoe lang de lasten, een welke lasten, voor rekening van de projectontwikkelaar komen en wanneer dit bij de nieuwe (vereniging van) eigenaren komt. Dat staat los van de vraag of de vve actief is of niet.

[Uw Jurist]

Kortom, e.e.a. is niet goed te volgen en de vraag is / vragen zijn niet duidelijk.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[stofzuigertje]

Het is gebruikelijk een kopers vereniging op te richten voor controle tijdens de bouw en oplevering, vaak word VEH ingehuurd voor controle en begeleiding.

Bij oplevering is de Kopers vereniging niet meer nodig en kun je die omzetten in de VVE.
Dan is iedereen bekend en ook welke materialen zijn gebruikt, dus hoe lang is de verwachte levensduur dakbedekking en kwaliteit schilderwerk.

Daarmee kun je ook onderhoudsplan maken dus die Kopers gaan vaak over in Eigenaren....
De VVE wil ook weten of er tijdens de bouw geen afval gestort is...
Vaak onder het gebouw even kuil graven en Asbest dumpen komt vaker voor....
Dus van andere klus dumpen en niemand ziet het ooit!

Jammer van verwijderde info... aanpassen mag maar weghalen, dan krijg je matige of foute antwoorden...

[[email protected]]

De vve is opgericht nog de verkoop van de appartementen heeft plaats gevonden, het bestuur is niet gekozen maar aangesteld door de projectontwikkelaar.
In koopcontract en leveringsakte word afgesproken dat er niet eerder opgeleverd word als gehele project klaar is.
Moment van oplevering volgens koopcontract en leveringsakte is geheel anders als wat de VVE besluit met gebruik van meerderheid stemmen projectontwikkelaar.