Radar

Vier jaar geleden zijn mijn ex en ik uit elkaar gegaan. We hadden enkel een samenlevingscontract. Ik ben sindsdien in onze gezamenlijke woning blijven wonen en betaal ook alle lasten. Wel zijn we beiden nog steeds voor 50% eigenaar en beiden volledig hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Na enkele malen proberen gaat de bank nu akkoord met het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van mijn ex en kan ik de hypotheek volledig overnemen. Op het huis rust op dit moment een onderwaarde van 32.000 euro.
Mijn ex wil ook graag van de hypotheek af, echter weigert ze om ook maar iets te ondertekenen (akte van verdeling of een onderlinge schuldbekentenis) waarin ze schuld erkent voor een deel van de onderwaarde.

Is er iets wat ik kan doen om haar medewerking af te dwingen, zonder dat ik alle restschuld op mij neem?

Voor de 4 jaar dat je daar hebt gewoond zonder je ex, moet je wel woongenot van de restschuld aftrekken. Van dit woongenot moeten dan weer hypotheekkosten worden afgetrokken.
Misschien dat je ex nog een waardestijging verwacht voor de komende jaren. In dat geval is het begrijpelijk dat ze nog niks wil tekenen. Je zou deze mogelijke waardestijging kunnen incalculeren bij de schuldbekentenis.
Is er totaal geen medewerking, dan zal je naar de rechter moeten stappen.

sacredfour schreef:Voor de 4 jaar dat je daar hebt gewoond zonder je ex, moet je wel woongenot van de restschuld aftrekken. Van dit woongenot moeten dan weer hypotheekkosten worden afgetrokken.
Misschien dat je ex nog een waardestijging verwacht voor de komende jaren. In dat geval is het begrijpelijk dat ze nog niks wil tekenen. Je zou deze mogelijke waardestijging kunnen incalculeren bij de schuldbekentenis.
Is er totaal geen medewerking, dan zal je naar de rechter moeten stappen.

Bedankt voor je antwoord.

Mijn ex wil liefst zo snel mogelijk van het huis en de hypotheek af. Een mogelijke toekomstige waardestijging is dus niet de reden van haar onwil. Ik ben haar, naar mijn mening, al ruimschoots tegemoetgekomen met de calculatie van de schuldbekentenis (ad 5500 euro). Ze wil echter helemaal niets betalen.

Kan ik hiermee naar een rechter stappen? En hoe schatten jullie dan mijn kansen in?

Alvast bedankt!

Hebt u over de woning niets opgenomen in de samenlevingsovereenkomst? Is er een spaarpolis waarmee tzt de hypotheek wordt afgelost? Is de waarde daarvan meegeteld in de onderwaarde?

U kunt hiermee naar de rechter stappen met een goede kans, maar die kosten zulken dicht bij die € 5.500 uitkomen. Wie betaalt de notaris?

tijger1 schreef:Hebt u over de woning niets opgenomen in de samenlevingsovereenkomst? Is er een spaarpolis waarmee tzt de hypotheek wordt afgelost? Is de waarde daarvan meegeteld in de onderwaarde?

U kunt hiermee naar de rechter stappen met een goede kans, maar die kosten zulken dicht bij die € 5.500 uitkomen. Wie betaalt de notaris?

Volgens het samenlevingscontract zou zij inderdaad een deel van de onderwaarde moeten betalen.
De spaarpolis bedraagt 4000 euro, de hypotheek 186.000. Na taxatie van 150.000 blijft dus 32.000 onderwaarde.

Indien ik door de rechter in het gelijk gesteld wordt, zijn de kosten voor de tegenpartij, toch?

Alle kosten voor het ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid zullen gedeeld worden.

"Indien ik door de rechter in het gelijk wordt gesteld, zijn de kosten voor de tegenpartij, toch?"

Daarin vergist u zich.

Kan uw ex de kosten wel de kosten van de onderwaarde opbrengen?

tijger1 schreef:"
Kan uw ex de kosten wel de kosten van de onderwaarde opbrengen?

Niet in één keer. Maar ik heb voorgesteld om het in 5 jaar tijd terug te betalen. Ook daar wil ze niet van weten.

icarules schreef:Indien ik door de rechter in het gelijk gesteld wordt, zijn de kosten voor de tegenpartij, toch?

In dergelijke familiekwesties worden de kosten vrijwel altijd voor eigen rekening gelaten. Oftewel: ieder betaalt zijn eigen kosten (en die van jou zullen, als eiser, het hoogst zijn). Je zult zelf af moeten wegen of het dat waard is, of dat er wellicht toch nog andere mogelijkheden zijn om je ex te bewegen te tekenen.

er is pas sprake van een restschuld als je het verkoopt.
de waarde van je huis op dit moment is slechts een schatting.

Ik heb precies hetzelfde meegemaakt. Ook in mijn geval bleef ik in de woning en betaalde jarenlang de volledige hypotheek lasten. Uiteindelijk via de rechter medewerking afgedwongen, de notaris is nu gemachtigd de akte van verdeling te ondertekenen indien mijn ex dat niet doet.

Onder- of overwaarde kan wel degelijk berekend worden zonder dat het huis daadwerkelijk verkocht wordt aan een 3e partij. De (getaxeerde) onder- of overwaarde moet dan door de ex echtgenoten verrekend worden. Wat de huidige waarde van de woning is blijft natuurlijk een mogelijk punt van discussie. Je kunt bijvoorbeeld beiden een taxatie laten uitvoeren en het gemiddelde van die twee nemen.

Bottom line is dat niemand gedwongen in een onverdeelde boedel hoeft te blijven, je staat dus heel sterk. Hoe het financieel verrekend wordt is een ander verhaal. In mijn geval wordt de door mij toekomstig te betalen partneralimentatie verrekend met de door mijn ex te betalen helft van de onderwaarde, naast hetgeen zij in redelijkheid nog meer kan aflossen op de openstaande schuld.

Heb wel moeten door procederen tot aan de meervoudige kamer maar ben uiteindelijk volledig in het gelijk gesteld. In echtscheidingszaken worden de proceskosten nooit gecompenseerd, ieder draagt zijn eigen kosten. De kosten voor de akte van verdeling worden in mijn geval wel verdeeld, dus notaris, advies, afsluit en andere direct aan de hypotheek gerelateerde kosten.