[ archief ] Wijziging plaats kruipruimte nieuwbouwwoning

[Ingevdk]

Mei jl hebben wij een nieuwbouwwoning gekocht. De bouw is vorige week begonnen en uiteraard zijn de mogelijke optielijsten doorgenomen en opties contractueel vastgelegd.

In de basis lijst stond geen mogelijkheid tot het plaatsen van een luik tbc de kruipruimte, maar meerdere kopers gaven aan dit te wensen en werd deze mogelijkheid gecreëerd.

De precieze plek werd niet aangegeven maar per mail werd gemeld deze keuze te kunnen maken. Wij hebben gekozen de optie niet te nemen omdat volgens de aannemer die onze lichtkoepels zal realiseren, de uitsparing goed zelf te laten aanbrengen is en niet tegen de hoofdprijs van de projectontwikkelaar.

Ter goede trouw gingen we uit van de 'logische' plaats van een kruipluik, dit is naar ons weten doorgaans direct achter de voordeur en zo makkelijk te verbloemen dmv een droogloopmat. Dit bleek ook het geval, gezien de tekening door de aankoopbegeleider gemaakt omdat we vroegen aan te geven tot waar de vloerwarming (standaard op bg) zou lopen ivm het door ons in de toekomst aan te brengen kruipluik en de door ons uitgezochte keramische parketvloer (houtlook tegels).

Echter kregen wij vanmiddag een telefoontje waarin terloops werd gemeld dat de plaats van de kruipruimte tot zeker 1 meter meer richting woonkamer, dus meer richting midden vd hal, aangebracht zou worden ivm de grootte van de ribcassettevloeren. Ze kwamen simpelweg niet uit. Let wel, geen daadwerkelijk Luik maar wel de plaats waar deze door ons zou kunnen worden aangebracht, wordt verplaatst. Nog maar te zwijgen over de vloerverwarming die daar niet gelegd kan worden, zitten wij met het volgende probleem;

Ik heb werkelijk nog nooit gehoord dat in state of the art nieuwbouwwoningen met vloerverwarming en A+ isolatie een kruipruimte bijna midden in de hal geplaatst moet worden. De tekening is opgestuurd en uiteraard is niet de gehele benedenwoning zichtbaar, maar slechts tot de entree naar de woonkamer waarop de ribcassettevloeren te zien zijn. Mijn partner reageerde met 'het lijkt erop dat er een fout is gemaakt met de berekening en dit een goedkope oplossing is' maar dit is volgens de begeleider niet het geval.

Er schijnt geen andere oplossing te zijn en het was dan ook een mededeling. De opmerking van onze kant 'dan begin je aan de achterzijde met een halve plaat ipv vanaf de voordeur' was blijkbaar te simpel en ookal ben ik geen ontwikkelaar, ik kan hier niet bij.

Is het mogelijk dat een ontwikkelaar de ruimte of de plaats van het nog aan te brengen Luik verplaatst? Research online geeft aan dat een kruipruimte 'doorgaans op een praktische plaats' is, echter is dat hier niet het geval.

De begeleider gaf aan dan een grote droogloopmat te moeten aanbrengen, maar u begrijpt dat dat niet de voorkeur heeft. In een huis van 2 ton moet het toch niet mogen een tapijt in de hal te moeten neerleggen om een luik te verbloemen? Door de door ons gekozen tegels op de gehele benedenverdieping is dit niet mogelijk dit te doen zonder het luik te zien.

Graag verneem ik tips, oplossingen en onze rechten. Als starter op de woningbouw zijn we hier nog niet in thuis maar een ding is zeker; hier gaan we niet mee akkoord.

Dank voor de reacties.

[Harm.calc]

Ribcassettevloer beperkt wel de keuze van de plaats van een kruipluik.
Bij kanaalplaatvloer kan wat meer. Kan wat meer? Kan een kruipluik in principe komen waar je hem hebben wil. Door gebruik van raveelijzers is die mogelijkheid er.

Hier is gekozen voor een ribcasettevloer, vanuit kostenaspect. Ingegeven door de markt bepaald door kopers, wat zij voor een woning over hebben. U dus.

Dit is het resultaat.

[stefanhouterman]

Onder de trap naar de bovenste etage!

[Brahms]

Een nieuwbouwwoning met meerdere verdiepingen van rond de 2 ton ? Nou dat lijkt me niet duur. Bij ons gaan de jaren '60 appartementen bijna voor die prijs van de hand.

En zoals Michael al aangeeft, een woning zonder toegang tot de kruipruimte lijkt me niet echt handig.
Bij onverwachtse problemen is dit een drama. Nooit van gehoord dat dit niet standaard wordt aangebracht......

[igen]

Ik zou die kruipruimte naar zolder laten verplaatsen en de garage naar de plek van de kruipruimte....
Serieus. Wat is dit voor een vreemd topic?
Als er een kruipruimte onder de nieuw te bouwen woning ligt, dan wordt er ook een toegang tot naar gemaakt. En cassette vloeren? Van geïsoleerd beton? Vreemd verhaal hoor. De aannemer is TheoRoll?

[Brahms]

Topic lijkt me opzich niet vreemd.

Een kruipruimte is niet meer dan een ruimte binnen de fundering, vaak maar zo'n 60 cm diep. Net voldoende om onder de woning te kunnen voor inspectie en aanleggen kabels en riolering.

Maar dat er geen standaard aangelegde toegang is, vind ik inderdaad wel vreemd.
Misschien kan TS dat eens toelichten ?

[kweenie]

Waar en hoe de vloerelementen precies komen zal ook samenhangen met de plaats van binnenmuren, leidingen etc. Die kun je dus niet zomaar even verschuiven. Denk aan bijvoorbeeld de leidingen van en naar de badkamer. Het ontwerp van het hele huis zal dan dus opnieuw moeten worden bekeken en mogelijk worden aangepast. Het is dus hen kwestie van 'gewoon' van de andere kant beginnen met plaatsen.

Er zijn al enkele suggesties gegeven. Onder de trap is mogelijk een plek, maar misschien dat je ook een achterdeur/tuindeur bijvoorbeeld bij de keuken hebt waar zo'n mat-vlak niet zo raar is?

[stefanhouterman]

@ingevdk

Is dit bij alle huizen zo, of alleen nu, omdat jullie het gat zelf willen maken laten?

De normale situatie is gewoon, zoals jullie al hebben voorgesteld aan de kant van de straatdeur.

zie voorbeeld:

http://uploadenfoto.nl/pictures/0685102 ... 555d7d.jpg

[stofzuigertje]

Je kunt niet zomaar overal gaten zagen, zal de vloer instorten.

Mijn oudere woning met kanaalplaat vloeren is de steunbalk goed te zien, want bij het trapgat moet deze beton plaat op de 2 er naast liggende gesteund worden.

Ik heb dus de van links naar rechts lopende kanaalplaat vloeren en zomaar verplaatsen trap kan ook niet.
Dit zelfde geld voor het kruipluik, die zit midden in een plaat en mag nooit op de rand komen en ik heb een een mat die niet op juiste plek zit.

Al gekocht huis dus jammer....