Radar

Goedeavond,

Wij hebben problemen met de aankoop van een woning.
De verkopende partij heeft hierbij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen.
Aangezien de verkopende partij met een enorme restschuld zal zitten, is ook de bank hierin partij m.b.t. de verkoop. De makelaar heeft geen direct contact maar via een tussenpersoon.
Diverse mailwisselingen alsmede telefonische contacten, hebben op donderdag 29 oktober 2015 geleid tot een mondeling akkoord m.b.t. de aankoop van deze woning.
Zowel de bank als de verkopende eigenaren hebben akkoord gegeven voor verkoop, zo hebben wij vernomen van de makelaar.
Hiertoe is dan ook de koopakte opgesteld diezelfde week van 29 oktober.
Tot deze week waren zowel makelaar als wij in de veronderstelling dat koopakte getekend zou worden.
Inmiddels heeft makelaar ons laten weten vandaag dat verkopende partij (eigenaren) het bod gedeeld heeft met de buurman, die nu een hoger bod heeft gedaan.

Deze gang van zaken bevreemdt ons zeer. Er is een mondeling akkoord bereikt op 29 oktober 2015 , een koopakte opgesteld, en er is geen enkel signaal geweest dat verkoop niet door zou gaan. Op vrijdag 13 november is zelfs nog met de makelaar gesproken over dat de overdrachtsdatum verplaatst zal worden naar januari, door late ondertekening van verkopers kant.

Makelaar zegt dat mondeling bod niet rechtsgeldig is. op internet lezen we echter dat wanneer sprake is van bank en tussenpersoon een mondelinge overeenkomst wel degelijk rechtsgeldig is.
Wat adviseren jullie ons te doen?
Maken we nog kans op deze woning of is het tevergeefse moeite?

Een aankoop van een woning is pas rechtsgeldig na tekenen van het koopcontract.

Ik vermoed dat de makelaar te voorbarig is geweest om een (voorlopig) koopcontract te maken en dat de bank juist heeft afgewacht of er alsnog een beter bod op het huis zou komen.
Zij zijn er juist extra bij gebaad een zo hoog mogelijk prijs te bedingen vooral als het huis onderwater staat.

Kijk ook eens in dit topic: https://forum.www.radartv.nl/viewtopic. ... chtsgeldig

In het algemeen kan men hier niets tegen beginnen. Zowel de particuliere verkoper als particuliere koper, die weigert mee te werken aan het tekenen van een koopovereenkomst van een woning kan daartoe niet kan worden gedwongen, omdat de wet hem niet daartoe verplicht. Zie ook de uitspraak van de Hoge Raad: http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraa ... 011:BU7412.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

En wat als de nieuwe koper de makelaar zelf is???

obake schreef:En wat als de nieuwe koper de makelaar zelf is???

Van de verkoper of de koper? Of te wel de eigen makelaar of die van de wederpartij? En is die makelaar aangesloten bij NVM, VBO o.i.d.?

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

1 Dit is oud bericht van 2015...

2 Doorsturen naar bank voor goedkeuring is nog geen goedkeuring zelf.
De bank zal het tekort beoordelen en zeggen of het bod voldoende is of dat er op een hoger bod gewacht dient te worden.

stofzuigertje schreef:1 Dit is oud bericht van 2015.

Ja, dat de oorspronkelijke vraag uit eind 2015 is, zag ik, maar déze vraag is nieuw.
Iemand kan nu toch een zelfde situatie hebben en daarom hier deze vraag stellen?

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik