Radar

Wij hebben een huisbaas die ons ieder jaar een nieuw jaarcontract laat ondertekenen. We moeten in Maart al aangeven of we het daaropvolgende jaar willen blijven (contract per 1 augustus). We wonen er beide al meer dan 1,5 jaar en willen graag verhuizen, we hebben echt een geweldigi nieuw huis gevonden.

Aangezien overal gezegd wordt dat een contract na een jaar maandelijks opzegbaar moet worden vroegen wij ons af of het wel mag om steeds een nieuw jaarcontract af te geven die niet eerder oozegbaar is. We willen graag weg omdat er allerlei rare dingen in ons contract staan zoals het niet mogen hebben van tweepersoonsbed, slaapbank of andere mogelijkheid tot overnachten. Er mogen niet meer dan 2 mensen tegelijkertijd op bezoek zijn. De huisbaas komt regelmatig in huis en ook op onze kamers zonder dat het voor onderhoud is. Ook komt ze maandelijks controleren of alles wel schoon is (incl. Lampje voor evt kalk in de badkamer). Nu is dit allemaal best veel gevraagd voor een studenten. We willen erg graag weg, mede doordat we ivm coschappen volgend jaar graag dichter bij het ziekenhuis willen wonen maar de vele maanden dubbele huur die we moeten betalen wanneer we al in Maart gaan zoeken naar een nieuwe kamer niet kunnen betalen. Is er enige mogelijkheid om onder het contract uit te komen en of we een kans maken mocht de huisbaas naar de rechter stappen?

Of het officieel mag weet ik niet, maar die huisbaas is ook niet helemaal koosjer.
Laat haar lekker het heen en weer krijgen. Zodra je gaat verhuizen betaal je haar gewoon niet meer. En desnoods klaag je haar dan gelijk aan voor huisvredebreuk.

Je kan nu gewoon opzeggen met 1 maand opzegtermijn omdat je meer dan 12 maanden hebt gehuurd. Heb je destijds sleutelgeld en/of borg betaald?

Teken geen nieuw huurcontract. De huur wordt maandelijks per bank overgemaakt en dat is al je huurcontract. Dus zelfs als je niets op papier zou hebben, heb je al een huurovereenkomst. Je verhuurder kan je verder niets maken (bij de kantonrechter of waar dan ook).

Elk contract moet voldoen aan het burgerlijk wetboek. Onredelijke bepalingen die in een contract zijn opgenomen zijn niet rechtsgeldig (nietig). Als je verhuurder bijvoorbeeld in het huurcontract eist dat je de plinten elke week met een tandenborstel moet poetsen, dan kan dat niet bij de kantonrechter worden afgedwongen.

sannek schreef:Aangezien overal gezegd wordt dat een contract na een jaar maandelijks opzegbaar moet worden (...)

Dit gaat niet op voor huur. Bovendien geld dat alleen voor stilzwijgende verleningen.

sannek schreef:We willen graag weg omdat er allerlei rare dingen in ons contract staan zoals het niet mogen hebben van tweepersoonsbed, slaapbank of andere mogelijkheid tot overnachten.

Je maakt meer kans als je de rechter verzoekt om deze bepalingen te vernietigen, dan om de praktijk van het jaarlijks actief verlengen tussentijds te vernietigen.

sannek schreef:De huisbaas komt regelmatig in huis en ook op onze kamers zonder dat het voor onderhoud is. Ook komt ze maandelijks controleren of alles wel schoon is (incl. Lampje voor evt kalk in
de badkamer). Nu is dit allemaal best veel gevraagd voor een studenten.

Dat kun je weigeren. Als de huisbaas zonder toestemming de woning betreed dan is dat huisvredebreuk.

sannek schreef:We willen erg graag weg, mede doordat we ivm coschappen volgend jaar graag dichter bij het ziekenhuis willen wonen maar de vele maanden dubbele huur die we moeten betalen wanneer we al in Maart gaan zoeken naar een nieuwe kamer niet kunnen betalen. Is er enige mogelijkheid om onder het contract uit te komen en of we een kans maken mocht de huisbaas naar de rechter stappen?

Nee, de beste kans is onderling overleg.

Bizar dit soort regeltjes in een huurcontract. Sommige pandjesbaas bazen / bazinnen gaan wel erg ver.
Binnengaan in een woning van een ander kan absoluut niet !

Brahms schreef:Bizar dit soort regeltjes in een huurcontract. Sommige pandjesbaas bazen / bazinnen gaan wel erg ver.
Binnengaan in een woning van een ander kan absoluut niet !

Tsja, mij gaat het ook wel erg ver. Al mag een huisbaas bij kamerverhuur wel huisreglementen opstellen. Deze moeten wel redelijk en billijk zijn.

Een huis / kamer betreden is toegestaan indien daar een redelijk doel mee gediend is zelfs als er geen toestemming is. Is dat redelijk doel er niet dan is er inderdaad sprake van huisvrede breuk.

Bij onredelijke niet toegestane voorwaarden mag je vermoedelijk zelfs het 1e jaar al weg.
Als het geen huis maar kamer is gelden andere regels.

In een huis mag je logeren maar op kamers niet omdat ze dan soms met 4 of meer personen op 1 persoon kamer gaan wonen en gebruiken.

Controle mag, vooral omdat sommige wiet willen telen of er een puinzooi van maken, maar niet zomaar
binnen lopen dus deur op slot en eerst kloppen moet wel.

Wegens tekort aan kamers, vaak duur en onredelijke voorwaarden maar als je weg gaat en de borg verrekende met laatste maand huur moet de verhuurder met een twijfelachtig contract naar de rechter.
Ik weet dat vele gewoon weglopen en lopende contract negeren omdat rechtszaak duur is en de rechter bij onredelijke voorwaarden U gelijk zal geven dus tot 2 jaren na verlaten kamer dit contract voor zekerheid bewaren en niet weggooien.

Huurovereenkomsten voor bepaalde tijd die na de verstreken termijn niet worden opgezegd, worden automatisch verlengd voor onbepaalde tijd. Anders zou de huurder inderdaad nooit tussentijds kunnen opzeggen. Als dus de eerste termijn is verstreken, dan mag de verhuurder de huurovereenkomst niet weer verlengen met bepaalde tijd, maar dan is dit van rechtswege onbepaalde tijd geworden en dan gelden de wettelijke opzeggingstermijnen die gelden voor huurders. Daar staat hier meer over: https://www.jurofoon.nl/huren/huurovere ... e-tijd.asp