Radar

Vraagje,

Wij hebben nu een hypotheek op ons huidige huis. Wij willen graag verhuizen naar een huis waarvoor we een zelfde bedrag aan hypotheek nodig hebben.

Wat ik zo juist las is dat de bank dit als een nieuwe hypotheek ziet ( ook al neem je de voorwaarden mee). Dat zou betekenen dat wij met de nieuwe strenge regels 50.000 minder krijgen aan Hypotheek en kunnen we dus niet verhuizen. Kan het zijn dat als we al 15 jaar netjes betalen nu toch niet eenzelfde bedrag kunnen lenen?

Dit betekend dus dat we VAST in ons huis zitten....

Kan iemand vertellen hoe dit zit?

Ja, bij het aangaan van een nieuwe hypotheek wordt bijna altijd gekeken naar de huidige normen voor de verstrekking van een hypotheek en ook naar jouw huidige situatie. Enige uitzondering is in geval van een scheiding, waarbij er minder streng gekeken hoeft te worden.

Dus als je 15 jaar geleden een hypotheek kon krijgen ter hoogte van een bepaald bedrag, dan betekent dat niet dat dat nu nog steeds zou kunnen. Niet alleen zijn de normen strenger geworden, ook kan het zijn dat je inkomen verslechterd is.

Dit betekent overigens niet dat jullie vast in je huis zitten. Het betekent alleen dat je een minder hoge hypotheek kunt afsluiten. Bovendien is het trouwens sowieso verstandig als je in de loop der tijd een deel zou hebben afgelost of voor die aflossing zou hebben gespaard. Dan zou je nu zo'n 30% van de lening al hebben afbetaald en zou je dus ook een lagere hypotheek nodig hebben, die ook binnen de huidige normen waarschijnlijk mogelijk was.

ik zou gewoon eens gaan praten met de bank, ik heb gemerkt dat er best wel wat meer te regelen is als je in eerste instantie zou verwachten.

ik neem aan dat je woning in 15 jaar toch wel aardig in prijs is gestegen, het begin lag nog in de gouden tijden voor de huizenmarkt.
dan is de hypotheek toch veel lager als de waarde van de woning? als je dan een woning koopt waar je hetzelfde hypotheekbedrag voor nodig hebt, heb je toch geen volledige hypotheek op dat nieuwe huis nodig? mits je natuurlijk je overwaarde meeneemt. je zal toch niet hetzelfde verdienen als 15 jaar terug?

kokka schreef:ik neem aan dat je woning in 15 jaar toch wel aardig in prijs is gestegen, het begin lag nog in de gouden tijden voor de huizenmarkt.

Het gaat helemaal niet over prijs van de woningen maar over de hypotheek. Misschien is de overwaarde van oude huisgelijk aan de meerprijs van het nieuwe huis, om zodoende op hetzelfde benodigde hypotheekbedrag uit te komen