Waarom volgt u/uw verhuurder niet gewoon (de verdeelsleutel uit) het servicekostenbeleid van de huurcommissie?
Gas (stookkosten, zonder eigen meter)
De onbemeterde stookkosten bestaan uit de kosten voor gas, of een andere vorm van energie, in
de woonruimte van de huurder en/of de gemeenschappelijke ruimten.
Verdeelsleutel
Voor de verdeling van de gaskosten over meerdere woonruimten, geeft de Huurcommissie de
voorkeur aan de volgende verdeling van de totale kosten:
- vaste kosten: 35% gelijk over het aantal woonruimten
- variabele kosten: 65% naar vloeroppervlakte
Voorbeeld
In een complex van vijf woonruimten met een totale oppervlakte van 400 m2 wordt een
totaalbedrag van € 3.500,00 aan gaskosten in rekening gebracht. De woonruimte van de huurder
is 60 m2 groot.
De vaste kosten bedragen 35% van € 3.500,00 = € 1.225,00. Deze kosten worden gelijk over het
aantal woonruimten verdeeld, wat neerkomt op 1 / 5e deel van € 1.225,00 = € 245,00.
De variabele kosten bedragen 65% van € 3.500,00 = € 2.275,00. Deze kosten worden verdeeld
naar oppervlakte. Het aandeel van de woonruimte van de huurder in deze kosten bedraagt daarom
60 / 400e deel van € 2.275,00 = € 341,25.
De totale gaskosten voor deze huurder bedragen € 245,00 + € 341,25 = € 586,25.
Afwijkende periode
De afrekenperiode van het energiebedrijf loopt niet altijd gelijk met de afrekenperiode van de
servicekosten. In dat geval kan gebruik worden gemaakt van de graaddagenmethode. Deze
methode is beschreven in het hoofdstuk gas (stookkosten, met een eigen meter) onder de
nutsvoorzieningen.
Redelijkheidstoetsing
Tijdens het onderzoek kan naar voren komen dat het verbruik onredelijk hoog is. De mogelijke
oorzaken hiervan kunnen door de huurder of de verhuurder ingebracht worden. Als de huurder
stelt dat de collectieve stookinstallatie onvoldoende functioneert, wordt bij de verhuurder het
inspectierapport van de installatie opgevraagd. In een dergelijk rapport staat het rendement van
de ketel. De Huurcommissie hanteert als ondergrens een rendement van 80%. Als de installatie
niet aan deze eis voldoet, of de verhuurder het inspectierapport niet verstrekt, kan de
Huurcommissie uitgaan van de verbruiksnorm.
De Huurcommissie gebruikt als verbruiksnorm het bestand van de KWR (Kwalitatieve
Woningregistratie). Deze methode is beschreven in het hoofdstuk gas (stookkosten, met een eigen
meter) onder de nutsvoorzieningen.
Specificatieformulier servicekosten
Als de verhuurder de afrekening van de servicekosten op of na 1 juli 2014 aan de huurder
verstrekt heeft, is de verhuurder verplicht het specificatieformulier servicekosten aan de
Huurcommissie te verstrekken. Dit geldt ook als de verhuurder in het geheel geen afrekening heeft
verstrekt.
Het specificatieformulier wordt door de Huurcommissie naar de verhuurder gestuurd bij het
verzoek om informatie over een zaak. Als de verhuurder dit formulier niet volledig ingevuld
terugstuurt, kan de Huurcommissie het gasverbruik van de huurder stellen op een wettelijk
vastgesteld verbruik. Dit verbruik bedraagt voor een zelfstandige woonruimte 400 m3 per jaar en
voor een onzelfstandige woonruimte 250 m3 per jaar.
Het hele boek is te downloaden op
https://www.huurcommissie.nl/over-de-hu ... blicaties/.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
