Radar

Beste,

Ik heb middels extra stortingen de looptijd van mijn Bankspaarhypotheek met een aantal jaar verkort. Als gevolg is uiteraard de spaarpremie gestegen. Dat was geen probleem.

Nu ben ik echter voornemens een andere woning te kopen, waarbij ik mijn Bankspaarhypotheek wil behouden en daar een anuitaire lening bij wil afsluiten. Ik wil echter ook de looptijd terugzetten naar de originele 30 jaar, zodat mijn maandlasten weer wat lager worden.

Volgens de bank kan dit wettelijk niet met behoud van rente aftrek. Ik heb hier echter mijn twijfels over, omdat de Bankspaarhypotheek an sich voor 2013 is afgesloten.

Weet iemand hoe dit zit?

Didier1980 schreef:Beste,

Ik heb middels extra stortingen de looptijd van mijn Bankspaarhypotheek met een aantal jaar verkort. Als gevolg is uiteraard de spaarpremie gestegen. Dat was geen probleem.

Nu ben ik echter voornemens een andere woning te kopen, waarbij ik mijn Bankspaarhypotheek wil behouden en daar een anuitaire lening bij wil afsluiten. Ik wil echter ook de looptijd terugzetten naar de originele 30 jaar, zodat mijn maandlasten weer wat lager worden.

Volgens de bank kan dit wettelijk niet met behoud van rente aftrek. Ik heb hier echter mijn twijfels over, omdat de Bankspaarhypotheek an sich voor 2013 is afgesloten.

Weet iemand hoe dit zit?

Simpelste verklaring lijkt me dat als je de looptijd aan wilt passen, een van de hoekstenen van de hypotheek, je dus feitelijk een nieuwe afsluit, en dat gaat dan conform de huidige regels?

Zolang je het je kunt veroorloven zou ik gewoon de kortst mogelijke looptijd aanhouden. Hoe eerder je van een schuld af bent hoe beter. Zeker met constructies als banksparen waar het maar net aan de politieke waan van de dag ligt of zoiets onder de huidige voorwaarden mag blijven bestaan.

Didier1980 schreef:Beste,

Ik heb middels extra stortingen de looptijd van mijn Bankspaarhypotheek met een aantal jaar verkort. Als gevolg is uiteraard de spaarpremie gestegen. Dat was geen probleem.

Nu ben ik echter voornemens een andere woning te kopen, waarbij ik mijn Bankspaarhypotheek wil behouden en daar een anuitaire lening bij wil afsluiten. Ik wil echter ook de looptijd terugzetten naar de originele 30 jaar, zodat mijn maandlasten weer wat lager worden.

Volgens de bank kan dit wettelijk niet met behoud van rente aftrek. Ik heb hier echter mijn twijfels over, omdat de Bankspaarhypotheek an sich voor 2013 is afgesloten.

Weet iemand hoe dit zit?

Behoort de premie niet gelijk te blijven ondanks je extra stortingen ? Alleen de duur wordt korter door de extra inleg maar de inleg an sich behoort voorzover mij bekend hetzelfde te blijven. Einddoel wordt alleen eerder bereikt.


Ik neem aan dat Je maandlasten reeds lager zullen worden ivm de lage rentestanden van nu.
Anders contact zoeken met een financieel ( belasting ) adviseur.

De maximale aftrek voor belastingen is voor alle hypotheken 30 jaren.
Omdat je al 4 jaren hebt gebruikt houd je er nog 26 over.

Dat betekend vermoedelijk alleen 25 jaren mogelijk omdat de meeste 10, 15, 20 en 25 aanbieden.
Als je weer 30 jaren neemt los je te laat af en word het gehele bedrag word belast.

mijn vermoeden;

Neem huidige hypo mee naar nieuwe huis en doe er een 2e van 25 jaren bij.
Dan betaal je alleen voor deze 2e kosten en ben je binnen de 30 jaren met behoud belastingvoordeel meestal
het voordeligste uit.

Het helaas nu afgeloste opnieuw opnemen mag niet meer volgens de nieuwe steeds strenger wordende regels..
Ook de hoogte zal dalen dus huidige mogen tot 110% gaan maar nieuwe zullen onder de 100% dalen komende jaren.

Didier1980 schreef: Volgens de bank kan dit wettelijk niet met behoud van rente aftrek. Ik heb hier echter mijn twijfels over, omdat de Bankspaarhypotheek an sich voor 2013 is afgesloten.

Na 2013 is het in het geheel niet mogelijk om een aftrekbare nieuwe bankspaarhypotheek af te sluiten. Dus dat een bankspaarhypotheek van voor 2013 is, lijkt me evident.

Sinds 2013 mogen alleen bestaande bankspaarhypotheken nog aftrekbaar blijven doorlopen, mits de looptijd niet wordt verlengd en het doelbedrag niet wordt verhoogd. Als je de looptijd inkort, bijvoorbeeld met een extra storting, dan mag je daarna dus niet alsnog de looptijd weer verlengen.

Dat is dus ook iets om goed in de gaten te houden als je 'even' wat krap zit. De maandelijkse inleg kun je niet meer tijdelijk wat verlagen. Een verlaging van de maandlasten is sinds 2013 praktisch gezien en permanente verlaging.