[ archief ] Huuropzegging

[Jimmy2014]

Goedemiddag,

Probleempje met verhuurder van appartement.
Woon hier nu bijna twee jaar, nooit een papieren huurcontract gekregen, wel bewijs dat er zolang al huur betaald is.
Verhuurder heeft via sms huur opgezegd per 1 oktober een week geleden.
Reden: halve maand huur achterstand en verhuurder geeft aan dat katten stinken. Visite geeft aan dat het normaal is dat je katten ruikt het is niet vies.
Ook wil de verhuurder blijkbaar dat wekelijks plinten etc helemaal schoon gepoetst worden zodat er absoluut geen stof op zit.

Vraag: staat verhuurder in zijn recht.

[Verwijderd]

Een mondelinge afspraak is ook een afspraak. Als u kunt aantonen dat u al die tijd huur hebt betaald dan kan een huurovereenkomst worden aangenomen. Zie hier voor meer info:

https://www.jurofoon.nl/blog/blogpost/5 ... escherming

[stofzuigertje]

Zonder contract is moeilijk maar niet onmogelijk maar 1x te laat mag hij maatregelen nemen.
En de Kat, niet elke kat is even schoon en per dier kan het verschillend zijn.

Een Kater die geur sporen wil of nette Poes?
Ook incontinentie komt voor en dan is een dierenarts bezoek nodig en reinig je voldoende of verdween alles in tapijt dat moeilijk schoon te krijgen is?
Helaas is zonder contract huren en alleen per bank betalen zonder voorwaarden mogelijk maar niet echt prettig....

Wat er ooit is afgesproken is geen bewijs van dus snel andere ruimte zoeken.

[Verwijderd]

Zonder contract is moeilijk maar niet onmogelijk maar 1x te laat mag hij maatregelen nemen.
(...)
Wat er ooit is afgesproken is geen bewijs van dus snel andere ruimte zoeken.

Waar haalt u het vandaan dat de verhuurder na 1x te laat betalen maatregelen mag treffen? Het huurrecht is ook gewoon op deze casus van toepassing en hoewel e.e.a. in deze casus niet op papier staat geldt hier ook gewoon de wet. En de huurder geniet ook in deze casus gewoon huurbescherming, mits hij kan aantonen dat hij 3 maanden of langer maandelijks de huur heeft betaald.

En wat uw laatste zin betreft: de verhuurder heeft hier denk ik een groter probleem dan de huurder. Het is namelijk nadelig voor de verhuurder, die geen afspraken op papier heeft gezet. Huurder kon onmogelijk weten dat hij geen huisdieren mocht hebben (mits mondeling afgesproken, maar dan zal de verhuurder dat moeten bewijzen). Hiermee schiet de verhuurder zichzelf in de voet.

[Jimmy2014]

Huur is ruim anderhalf jaar per bank betaald. Nu halve maand achterstand. Voor mijn katten had ik mondeling toestemming. Geen tapijt, maar laminaat.
Ruim voldoende op alleen verhuurder heeft absurde eisen, komt bijv plinten controleren.

[ciske]

Ga eens langs het juridisch loket in je woonplaats. die geven gratis advies.

[Verwijderd]

Jimmy2014

De verhuurder mag nooit zonder jouw toestemming het pand betreden. Ik zou, zoals ciske zegt, langs het Juridisch Loket in jouw woonplaats gaan om advies in te winnen. Die kunnen je hier meer over vertellen.

[witte angora]

Sja... de verhuurder heeft helemaal niet het recht te eisen dat de plinten wekelijks worden schoongemaakt. Hij heeft ook helemaal het recht niet om dat te controleren. Hij mag het pand ook helemaal niet betreden, behalve in geval van noodzakelijk onderhoud - maar dat moet dan in overleg met de huurder. Nooit of te nimmer mag hij op eigen initiatief het pand betreden.

Een kat kan stinken - als je even te laat bent met de kattenbak schoonmaken. Voor de rest ruik je er niets van. Of het moet een heel oud dier zijn dat zichzelf niet meer kan verzorgen.

De huur opzeggen vanwege een halve maand huurachterstand (hoe doe je dat in vredesnaam, je betaalt toch per maand?) is geen reden voor ontbinding van het huurcontract. Dan zullen er eerst een paar aanmaningen moeten volgen, en het zal via de rechter moeten. Hij kan dat niet zomaar doen.

Verder, als er al sprake is van een rechtsgeldige huuropzegging, dan heeft de verhuurder te maken met een termijn van drie maanden. Niet van 5/6 weken.

[alfatrion]

De kantonrechter wijst over het algemeen ontbinding pas toe als de achterstand drie maanden of groter is. Opzegging wordt alleen gehonoreerd op grond van in de wet genoemde omstandigheden. Tegenwoordig eindigen huurovereenkomst die korter zijn dan 2/5 jaar wel automatisch aan het einde van de periode als niet anders is afgesproken. En terecht als je mij vraagt.

[moederslink]

En verder ook nog: hoe is de situatie? Woont de huisbaas daar misschien zelf ook en zit jij daar in onderhuur? En zo ja : staat de kattenbak in jullie gezamenlijke keuken? Maak je verder wel goed schoon of is het een zooitje zoals je dat vaker bij bv studentenhuizen ook ziet?
En met een halve maand huurachterstand is er vooralsnog geen grond om de huur op te zeggen en zeker niet per sms.
Is er ook een maximale huurperiode afgesproken, mondeling ?
Kortom nog wel wat vragen dus....

[Uw Jurist]

Er is helemaal geen huuropzegging. Dat moet per aangetekende brief en de huuropzegging moet aan allerlei eisen voldoen, waaronder de juiste wettelijke opzeggrond. En die grond is er ook niet. Gauw de cilinders van de sloten vervangen en de betalingsachterstand inlopen.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[Jimmy2014]

Huur is voor onbep tijd. Is woning met drie zelfstandige appartementen.
Geen troep gewoon normaal 1 persoonshuishouden

[Julie4444]

Dan je achterstallige huur betalen en de verhuurder mededelen dat er geen grond is voor opzegging van de huur, en dat je zal blijven huren. Zorg wel dat je gewoon je huur blijft betalen.