Radar

Beste heer/mevrouw,

Vorig jaar had ik met mijn buurvrouw afgesproken om haar parkeerplaats te kopen in ons appartementen complex.
Iets later werd zij ziek en hebben wij dit op papier laten zetten.

Inmiddels is zij helaas overleden, maar nu wil haar zus op grond van geestesziekte en een aantal niet bestaande bepalingen in het spitsingsrecht de verkoop ongedaan maken.

Kan/mag zij dit zomaar doen?

Geestesziekte zal moeten worden bewezen. Als ik het goed begrijp is er alleen nog maar een (voorlopige) koopovereenkomst. Er is nog geen akte gepasseerd. Nu de erfgenamen niet mee willen werken kan je een schadevergoeding eisen voor het annuleren van de verkoop. Ik geef je echter weinig kans dat dit gaat lukken.

Minkoeze schreef:Beste heer/mevrouw,

Vorig jaar had ik met mijn buurvrouw afgesproken om haar parkeerplaats te kopen in ons appartementen complex.
Iets later werd zij ziek en hebben wij dit op papier laten zetten.

Inmiddels is zij helaas overleden, maar nu wil haar zus op grond van geestesziekte en een aantal niet bestaande bepalingen in het spitsingsrecht de verkoop ongedaan maken.

Kan/mag zij dit zomaar doen?

Eigenlijk is dit te weinig informatie. Je zou zeggen, als de zus erfgenaam is, en de woning moet verkocht worden, dat ze blij zijn in ieder geval van deze parkeerplaats af te zijn. Tenzij er omstandigheden zijn die het anders maken. Is de afgesproken prijs bijvoorbeeld reëel, of veel te laag, in vergelijking met andere verkochte parkeerplaatsen in het complex? Had de buurvrouw daadwerkelijk een diagnose? Over welke niet bestaande bepalingen in het splitsingsrecht gaat het hier? Waarom is er een jaar gewacht met het daadwerkelijk verkopen?

Of wil zus zelf in de woning gaan wonen? In dat geval kan ik me ook wel indenken dat ze liever een eigen parkeerplaats heeft.

hmm, met een parkeerplek is een appartement veel waardevoller en makkelijker te verkopen!

Hoe ver was TS in het proces van aankoop/verkoop? Als ze al bij de notaris zijn geweest en er is geld overgemaakt dan heeft de zus w.s. geen poot om op te staan. Maar als er alleen overeenstemming was dat er gesplitst zou gaan worden, dan kan TS w.s. fluiten naar zijn parkeerplaats...

Wat Frantic2 zegt klopt precies. Een appartement zonder eigen parkeerplaats is veel moeilijker ( of niet) te verkopen. Het is meestal ook zo dat dergelijke appartementen zich in een gebied bevinden waar betaald parkeren of een parkeerverbod geldt.

Het zou daarom best kunnen dat er in de splitsingsakte artikelen staan die er voor zorgdragen dat een appartement en parkeerplaats altijd samen moeten worden verkocht, of dat er geen verschillende eigenaren van de parkeerplaas en de leefruimte mogen komen.