Radar

Aankoopmakelaars willen vaak zo snel en makkelijk mogelijk verkopen om de courtage op te strijken. Pas daar mee op. Hier mijn relaas van mij eerste aankoop met een aankoopmakelaar of aankoper.

Zelf heb ik een tijdje geleden (augustus 2014, nog in de dip van de huizenmarkt) een huis gekocht welke een vraagprijs had van 225.000,- De aankoopmakelaar ging snel door het huis doorheen, en schatte de waarde later vrij hoog, tussen de 215.000 – 217.500 Euro op de markt.
De aankoopmakelaar kreeg (excl. BTW) een standaard commissie van 500,- bij verkoop + 10% van het verschil tussen aankoop en vraagprijs. M.a.w. 5% verschil zit er altijd wel in, dus dat is totaal een 1750 Euro excl. BTW. Waarom zou iemand zich dan bekommeren om de 250 Euro voor de 2500 Euro die er extra verschil gemaakt kan worden?

Het openingsbod was ook vrij hoog (210.000,-)(aankoopprijs 212.500,- / vraagprijs was 225.000,-)(De aankoopmakelaar had gezegd dat hij hier goed in was, en wij dit aan hem moesten over laten (wat op zich logisch klinkt), ik moet er wel bij zeggen dat hij mocht bieden, daarvoor hadden wij hem immers aangenomen. )

Vreemd vond ik het dat de aankoopmakelaar een Eigen Huis keuring afraadde en vooral de reden: deze werd doorgaans ná de verkoop verricht. Mij lijkt dat als je wat punten kunt vinden voor de aankoop, je een betere onderhandelingspositie hebt, maar goed. Omdat dit mijn eerste aankoop was, leunde ik op de NVM aankoopmakelaar, welke zelf ook nog gecertificeerd makelaar was geweest.

De aankoopmakelaar (zonder verkoopmakelaar zelf er bij) prees het huis overigens aardig aan tijdens de tweede bezichtiging. Verder vroeg hij niet naar of het een probleem was voor mij om een hypotheek te verkrijgen. Lijkt mij voor de verkoopmakelaar trouwens ook wel makkelijk, immers daar ketst het vaak op af. Ik was zeer kredietwaardig zullen we maar zeggen. Dat is een goede onderhandelpositie. Verder werd zonder ons te raadplegen ‘Het is een oud huis.’ (1986) in het koopcontract gezet door de aankoper.

Bij het aankoopcontract zat ook de beschrijving/brochure van het huis, welke eigenlijk ook ondertekend dient te worden. Dit hadden de verkopers niet gedaan. Ik vroeg dit de aankoopmakelaar, doch deze zei dat ‘Als zij niet tekenen, wij ook niet tekenen’. Volgens hem was het niet zo belangrijk.
Mij komt over dat we de snel verdienende jongens (en dames) gevonden hebben welke zich aankoopmakelaar noemen, en die mij doen denken aan de verkoop van woekerpolissen.

Een van de eerste vragen van de vrouw van het verkopende echtpaar was dan ook ‘Waarom wilden jullie dit huis zo graag hebben?’ en ‘We hebben nog nooit zo snel een huis verkocht.’, wat mij wel enigszins in verlegenheid bracht. De vorige eigenaars hebben ons trouwens verder uitstekend geholpen en het huis netjes achter gelaten.
Is het niet de taak van bijv. Vereniging Eigen Huis / NVM zijnde, voor wat zaken te waarschuwen aangaande een aankoopmakelaar? Of wordt de put pas gedempt als het kalf verdronken is? Woekermakelaars?

Ik zeg niet dat ik deze mening onderschrijf, want wij wilden het huis graag hebben. Maar onder de omstandigheden waarbij dit is gebeurd, doet mij toch vermoeden dat vooral aankoopmakelaars woekeren met prijzen in hun voordeel en misbruik maken van de onkunde van de beginnende koper. En dus erg graag ook het huis verkocht zien, waarbij de koper dus van doen heeft met eigenlijk twee verkopende makelaars. En ik vind dat Vereniging Eigen Huis daar goed voor dient te waarschuwen. Verder zou het handig zijn een protocol te maken waarop te letten bij een aankoopmakelaar.

P.S. Tip: Laat Vereniging Eigen Huis zijn eigen aankoopmakelaars opleiden en deze laat opereren op een betrouwbare wijze. Verder: kies een vertrouwde verkoopmakelaar en laat deze als aankoopmakelaar fungeren.

Henk Bleker zei het al als politicus: 'achteraf kijkt met een koe in z'n etc.'. Ik zou zeggen wees gewaarschuwd!

Peter van Buren schreef:Aankoopmakelaars willen vaak zo snel en makkelijk mogelijk verkopen om de courtage op te strijken.

En jij vindt werkelijk dat dit een geldige conclusie is op basis van het enkele feit dat jij een verkeerde keuze gemaakt blijkt te hebben?

Goedemorgen Moneyman,

Aankopers of aankoopmakelaars willen gaarne snel veel geld verdienen net als veel mensen overigens. Welnu in heb toch aardig onderzoek gepleegd, en de conclusie is het simpele gevolg van de oorzaak. Een beetje zoals de woekerpolissen.

Vriendelijke groet, Peter van Buren

maar wat is er mis gegaan?

Peter van Buren schreef:Goedemorgen Moneyman,

Aankopers of aankoopmakelaars willen gaarne snel veel geld verdienen net als veel mensen overigens. Welnu in heb toch aardig onderzoek gepleegd, en de conclusie is het simpele gevolg van de oorzaak. Een beetje zoals de woekerpolissen.

Vriendelijke groet, Peter van Buren

Leuke reactie, maar geen antwoord op de vraag en het bevat geen enkel argument.

Waarom denken mensen zelf niet na en proberen ze achteraf de verantwoordelijkheid in de schoenen van anderen te schuiven?

De hele woningmarkt is nog nooit zo transparant geweest als tegenwoordig. Even jezelf er in verdiepen en je hebt of helemaal geen aankoopmakelaar meer nodig, of je bent een serieuze gesprekspartner voor de aankoop- en verkoopmakelaar i.p.v. een mak schaap.

Aankoper is volgens mij niet nodig. Destijds was er in Utrecht en omstreken nog tijdens maar één aankopmakelaar. Verkeerde keus? Dat staat al in mijn vorige relaas . Als totaal onwetende kijk je zoals voormalig politicus en veehouder Henk Bleker 'een koe in zijn kont'. Oftewel, als je totaal geen verstand van zaken hebt, dien de donders goed op te passen, en is een keuze maken erg lastig. Achteraf wordt de boel pas echt duidelijk. Zelfs VEH waarschijwt er voor dar aankoopmakelaars 'natuurlijk hun eigen belangen hebben'. Een beetje parallel met de woekeraffaire..

Waarom toch steeds die woekerpolisaffaire erbij halen?? Is het verboden om eigen belangen te hebben ofzo?

GJvdZ schreef:Waarom denken mensen zelf niet na en proberen ze achteraf de verantwoordelijkheid in de schoenen van anderen te schuiven?

De hele woningmarkt is nog nooit zo transparant geweest als tegenwoordig. Even jezelf er in verdiepen en je hebt of helemaal geen aankoopmakelaar meer nodig, of je bent een serieuze gesprekspartner voor de aankoop- en verkoopmakelaar i.p.v. een mak schaap.

Weet ik niet, als je er de tijd hebt, een pokerface en stalen zenuwen lukt het denk ik wel. Dat heb ik geen van drieën. Vergeet niet dat in de dip er precies één aankoopmakelaar op internet stond voor mijn omstreken. NVM etc. Fout van de aankoper vind ik dat er zonder mijn medeweten in het koopcontract 'Het is een oud huis' is gezet (1986), en de bijbehorende brochure niet is getekend en de aankoper dit niet belangrijk vond. Verder aanzetten tot vooral nà de koop te laten keuren door de VEH. Verhaal van boven geldt juist nu meen ik, omdat je nu dood wordt gegooid met aankoopmakelaars en iedereen zó een kantoortje kan beginnen.

berndv schreef:maar wat is er mis gegaan?

Goedemiddag,

Zie hieronder, plaatsen zonder overleg van 'Het is een oud huis.' in het koopcontract', keuring VEH afraden of evt. na de verkoop, brochure behorende bij het huis niet laten tekenen. Je mag toch hopen dat een aankoopmakelaar je helpt en je niet ook nog zowel tegen de verkoopmakelaar en de aankoopmakelaar dient op de boksen. Een aankoper dient duidelijk aan jouw zijde te staan, van de onwetende die juist daarom een aankoopmakelaar inhuurt.

Vrgr. Peter

Moneyman schreef:Waarom toch steeds die woekerpolisaffaire erbij halen?? Is het verboden om eigen belangen te hebben ofzo?

Wel als het totaal ten koste gaan aan waar je voor ingehuurd bent... Als jij vindt dat bijv. de autoverkoper een ton van de kilometerstand er af mag praten in zijn eigen belang, tsja....Kun je mij vertellen waar een aankoopmakelaar voor dient? Om ook jou net als de verkoopmakelaar zo snel mogelijk zoveel mogelijk geld uit de zak te kloppen? Tsja, dan heb je dus te maken met twee verkopende makelaars. Daar huur ik geen aankoopmakelaar van de NVM voor in.

Zie ook Z24:

'Maar dan nog. De makelaar is er vooral bij gebaat dat er zo snel mogelijk een deal tot stand komt. In dezelfde tijd dat hij na lang onderhandelen de prijs met een paar duizend euro omlaag heeft gekregen, kan hij ook een ander huis verkopen en opnieuw de courtage opstrijken. Hoe minder tijd hij besteed aan een woning, hoe beter het financieel voor hem is.

De auteurs Steven Levitt en Stephen Dubner beschreven in hun boek Freakonomics uit 2005 dat makelaars hun eigen woningen veel langer in de verkoop hielden dan woningen die ze in opdracht verkochten. Zelf gingen ze voor de hoogste mogelijke prijs, maar bij hun klanten speelde ook de snelheid waarmee een huis kon worden verkocht een grote rol. Hetzelfde geldt voor de aankoop van een woning: hoe sneller alles is afgehandeld hoe beter.'

Peter van Buren schreef:Als jij vindt dat bijv. de autoverkoper een ton van de kilometerstand er af mag praten in zijn eigen belang, tsja....

Als jouw aankoopmakelaar een paar duizend euro van de prijs af kan praten, doet hij toch wat hij moet doen? Ja, natuurlijk verdient die daar aan, want zoals je zelf aangeeft, verdient een aankoopmakelaar een percentage van het voordeel dat er behaald wordt in de onderhandeling. Dat blijkt uit de op op 5% van het verschil vraagprijs en koopprijs te zijn. Dus hoe meer hij verdient, hoe meer hij van de vraagprijs af heeft gekregen.

Ik kan verder niet echt bedenken waarom de keuring van veh inderdaad na de aankoop gedaan zou moeten worden, dat duidt inderdaad wel op een gehaast persoon die inderdaad zo snel mogelijk de koop wil afronden, het vooraf meenemen van gebreken in de onderhandeling is logischer dan achteraf als verborgen gebrek.

Goedemorgen,

Tsja, ik denk toch dat ik wat grote kranten, VEH en NVM een hint ga geven. Ik denk namelijk (ook gehoord rondom mij heen) dat er veel meer woeker(aankoop-)makelaars zijn. Zelfde systeem als woekerpolissen: snelle jongens die snel hoe dan ook veel geld willen verdienen liefst zonder verstand van zaken. Verschil is alleen dat de NVM mij een schijnvertrouwen gaf blijkbaar. De heren en dames van de woekerpolissen hadden geen keurmerk.
Aankopers en aankoopmakelaars schieten als paddenstoelen uit de grond vaak zonder enige vorm van kennis dan wat info van internet. Het zal wel zeldzaam zijn, maar ik vind dat een kwalijke zaak.

Vriendelijke groet, Peter

Ik begrijp sowieso niet dat je naar een specifieke aankoopmakelaar bent gaan zoeken. Volgens mij is het al jaren zo dat iedere (of bijna iedere) makelaar ook aankoopbegeleiding doet.

Die makelaars zijn niet alleen gebrand op (snel) door jou aankopen van een woning, maar ze zullen waarschijnlijk veel meer met argumenten komen, aangezien dat bij verkoop ook moet. Dat zit dan vanzelf 'ingebakken'. Ook zullen ze je waarschijnlijk 'te vriend' willen houden voor als je een woning moet verkopen.

kweenie schreef:Ik begrijp sowieso niet dat je naar een specifieke aankoopmakelaar bent gaan zoeken. Volgens mij is het al jaren zo dat iedere (of bijna iedere) makelaar ook aankoopbegeleiding doet.

Die makelaars zijn niet alleen gebrand op (snel) door jou aankopen van een woning, maar ze zullen waarschijnlijk veel meer met argumenten komen, aangezien dat bij verkoop ook moet. Dat zit dan vanzelf 'ingebakken'. Ook zullen ze je waarschijnlijk 'te vriend' willen houden voor als je een woning moet verkopen.

Achteraf inderdaad! En dat bij een wat langer bestaand en erkende makelaar of makelaarsbedrijf. Maar achteraf kijkt men een koe etc. Wij dachten toen dat een ‘gespecialiseerd’ iemand beter was. (Je wordt nu op Google dood gegooid met aankopers en aankoopmakelaars.). Naar mijn gok vaak ‘snelle jongens’, die het liefst zo snel mogelijk in een dure auto rijden.
Deze link met begeleidende e-mail ruim een week geleden naar NVM gestuurd met vraag of mijn relaas ook volgens de normen van de NVM is. Geen reactie. Ik zie de NVM dan ook meer als een keurmerk van onvermogen en nietszeggend. Zie andere topics van anderen….

Dus je neemt een aankoopmakelaar in de hand, die doet precies wat jij hem opdraagt en vervolgens ga je je gal hier spuwen?

Toen wij ons huis kochten ruim 20 jaar geleden hebben wij ook geen aankoopmakelaar in de hand genomen, maar gewoon zelf de biedingen gedaan en het huis voor een zeer nette prijs gekocht. We hebben vooraf een keuring laten doen door Vereniging Eigen Huis. We waren zo groen als gras en woonden daarvoor allebei nog bij onze ouders, die altijd in een huurwoning gewoond hadden.

Dus hoezo misbruik maken van de onwetendheid van de beginnende koper? Zeker tegenwoordig, terwijl je schatten aan info kunt vinden op het internet. Heb je wel voldoende informatie gezocht, voordat je een aankoopmakelaar in de hand nam?

Er zijn nogal wat overeenkomsten tussen de gang van zaken in dit topic en dat van chang_78, dat 2 dagen eerder als dat van Peter gestart is; niet in de laatste plaats:

Peter van Buren schreef:De aankoopmakelaar (zonder verkoopmakelaar zelf er bij)

Lijkt me niet toevallig; zal wel zijn om koper bij het uitvoeren van diens onderzoeksplicht niet onnodig behulpzaam te zijn.

Peter van Buren schreef:Aankoopmakelaars willen vaak...

U neemt een makelaar in de arm en heeft van te voren met hem zijn courtage onderhandeld. Als het u niet beviel, of u kon geen inzicht krijgen in de werkelijke kosten had u een andere makelaar moeten zoeken. Achteraf klagen is eigenlijk een beetje vreemd.

Verder is het een zeer lang en warrig verhaal waaruit niet exact blijkt wat het probleem nu eigenlijk is. Probeer het nog eens, zou ik zeggen en dan in een paar zinnen zonder al dat fluff eromheen.

Ik proef vooral onvoldoende voorwerk en jaloezie, ik zie niet wat er mis is met een aankoopmaakelaar in het algemeen.