Radar

In december heb ik een huis gekocht omdat het mij niet mogelijk was om binnen een enkele maanden een betaalbaar huurhuis te vinden.
Nadat mijn relatie stuk gelopen is vorig jaar in April kwam ik dus in deze situatie.

Mijn hypotheek heb ik via Hypotheekvisie bij Aegon afgesloten. In de papieren staat dat het verhuren van het pand niet toegestaan is. In mijn wildeste dromen heb ik mij toen ook niet voor kunnen stellen dat dit ooit van belang zou kunnen zijn.

Al eind januari dit jaar kwam ik erachter dat ik in een straat belandt ben waar een groot aantal sociale huurwoningen staan. Dat is niet het probleem. Ik heb in het verleden zelf van een woonbouwstichting gehuurd en had ook altijd toffe buren. Hier is dit wel een ander verhaal. Het is een club mensen (de Flodders zijn nog netjes en fatsoenlijk vergeleken ermee, tokkies mag men niet meer zeggen heb ik begrepen) die samen houden en zolang men het eens is met wat ze doen en waar ze mee bezig zijn ,prima, niets aan de hand. Maar owee als je er tegen in gaat. Dan heb je verloren.
Het zijn mensen die van de staat leven en dit ook volledig oke vinden. Hebben wel merdere autos en motoren, een heeft zelfs een paar en koest en zitten in goedkope huurwoningen en leven lekker van de mensen die belasting betalen en elke dag vroeg op moeten om te gaan werken.

Het euvel begon ermee dat tussen de huizen een parkachtige groenstrook aangelegd is waar regelmatig gevoetbald mag worden. Daar heb ik al uitbundig met de Gemeente en Burgemeester over zitten bakkeleien. Dus niets aan te doen. Het mag. Had ik geweten dat ik aan het voetbal/speelveld ga wonen ik had dit huis 100 % niet gekocht. Het zijn jongens tussen de 10 en 15 jaar, dus geen kleintjes die beetje balletje trappen. De leren bal gaat tegen de gevel, aanbouw, woonkamerraam van mijn huis en in de beplanting. Laat staan overlast die hierdoor ontstaat.
Door dat verhaal is een flinke burenruzie ontstaan. Die had eventueel voorkomen kunnen worden als de Wijkagent zijn werk had gedaan en ook de gemeente erder geluisterd had. Maar niets, alle signalen van mij hier iets te doen werden niet gehoord. Toen de buurtbemiddeling op mijn verzoek ingeschakeld werd was het al te laat en de zaak geeskaleerd. Ik werd zelfs bedreigd door een buurman. Word ook niets mee gedaan.
Naast dit hele gebeuren hadden de buren de muziek zo hard staan alsof ment op de Tilburgse Kermis is, een Pittbull die soms urenlang staat te blaffen etc.
Maar dat is even in het kort mijn situatie om beetje een schets te geven waarom ik mijn huis wil (moet) verkopen.
De situatie hier is niet meer leefbaar voor mij door de dreigementen, de overlast en ook door treitereien die die mensen doen. Eene keer staat een verkoopbord van een ander huis in mijn tuin. Van de week werd gewoon brutaal een auto voor de inrit van mijn Carport geparkeerd zodat ik niet in heb kunnen rijden etc..
Mijn huis staat nu dus sinds eind Juli dit jaar te koop. 3 kijkers allemaal afgehaakt. Inmiddels ben ik door alle stress van vorig jaar en nog de stress vanaf januari dit jaar behoorlijk gezondheidlijk aangeslagen.

Vanaf november ben ik in gelegenheid en nieuw huisje particulier te huren in een dorp waar ik al erder gewoond heb.
Dus dat betekent als ik mijn huis niet kwijt kan raken, dat ik met dubbele lasten zit en uit deze reden heb ik via mijn tussenpersoon van Hypotheekvisie bij Aegon aan laten vragen of ze niet misschien bereid zijn om een uitzondering te maken (gezien de omstandigheden, ik heb het hele verhaal op mail gezet waar het over gaat en dat in principe gedwongen ben mijn huis te verkopen omdat het hier niet leefbaar meer is) .
Ze zijn er gewoon niet bereid. Het enige wat ze aanbieden is, dat ik 3 maanden buffer krijg waar ik niet het volle hypotheekbedrag moet betalen, maar een gedeelte of ook helemaal niest. Dat wordt dan straks weer bij de resterende hypotheek opgeteld. En als dan in de vierde maand nog steeds niet solvent ben en het huis niet verkocht is, dan krijg ik een BKR melding en moet nagedacht worden het huis onder waarde te koop te zetten.
Betekent voor mij dat ik vermoedelijk met een flinke restschuld blijf zitten, waar Aegon ook geen probleem mee heeft want ze bieden natuurlijk aan over de financering van de schuld te praten.

Met de toestemming voor tijdelijk verhuur via de leegstandswet zouden alle problemen van tafel zijn voor mij.
Ik zou het huis via een verhuurmakelaar aanbieden, nog niet eens zelf voor huurder willen zorgen zo dat alles goed en netjes geregeld is.
Ik sta in principe nu met de rug tegen de muur. Over dat hele verhaal maak ik me dagelijks heel veel zorgen en heb slaaploze nachten omdat ik niet weet hoe verder. Als ik hier blijf wonen dan betaal ik dat met mijn gezondheid omdat ik ook alles in mijn eentje moet doorstaan.

Als iemand nog een tipp of idee heeft hoor ik het graag. Ik zelf weet niet meer hoe ik dit eventueel nog aan kan pakken. Ja misschien de media inschakelen maar dat doet men ook niet zo 1,2,3.

Viooltje1968 schreef:I[...]
Vanaf november ben ik in gelegenheid en nieuw huisje particulier te huren in een dorp waar ik al erder gewoond heb.
Dus dat betekent als ik mijn huis niet kwijt kan raken, dat ik met dubbele lasten zit en uit deze reden heb ik via mijn tussenpersoon van Hypotheekvisie bij Aegon aan laten vragen of ze niet misschien bereid zijn om een uitzondering te maken (gezien de omstandigheden, ik heb het hele verhaal op mail gezet waar het over gaat en dat in principe gedwongen ben mijn huis te verkopen omdat het hier niet leefbaar meer is) .
Ze zijn er gewoon niet bereid. Het enige wat ze aanbieden is, dat ik 3 maanden buffer krijg waar ik niet het volle hypotheekbedrag moet betalen, maar een gedeelte of ook helemaal niest. Dat wordt dan straks weer bij de resterende hypotheek opgeteld. En als dan in de vierde maand nog steeds niet solvent ben en het huis niet verkocht is, dan krijg ik een BKR melding en moet nagedacht worden het huis onder waarde te koop te zetten.
Betekent voor mij dat ik vermoedelijk met een flinke restschuld blijf zitten, waar Aegon ook geen probleem mee heeft want ze bieden natuurlijk aan over de financering van de schuld te praten.

Met de toestemming voor tijdelijk verhuur via de leegstandswet zouden alle problemen van tafel zijn voor mij.
Ik zou het huis via een verhuurmakelaar aanbieden, nog niet eens zelf voor huurder willen zorgen zo dat alles goed en netjes geregeld is.
Ik sta in principe nu met de rug tegen de muur. Over dat hele verhaal maak ik me dagelijks heel veel zorgen en heb slaaploze nachten omdat ik niet weet hoe verder. Als ik hier blijf wonen dan betaal ik dat met mijn gezondheid omdat ik ook alles in mijn eentje moet doorstaan.

Als iemand nog een tipp of idee heeft hoor ik het graag. Ik zelf weet niet meer hoe ik dit eventueel nog aan kan pakken. Ja misschien de media inschakelen maar dat doet men ook niet zo 1,2,3.

Het klinkt alsof dat huis gewoon zo snel mogelijk verkocht moet worden. Dit kun je eigenlijk alleen doen door het aantrekkelijker te maken. Verkoop het dus voor minder! Ja, dan blijf je misschien met een restschuld zitten, maar ben je daar wel weg en voorkom je dat het alsnog per executieverkoop zou worden verkocht als je het niet meer kunt betalen.

Verhuren is geen oplossing: je hebt hier geen toestemming voor en blijft dan ook verantwoordelijk voor het onderhoud. Als de hypotheekverstrekker er achter zou komen ben je de Sjaak, en je huis vermindert van waarde.

Neem je verlies en verkoop dus maar voor minder. Dan ben je van de stres af. Nadeel is een restschuld, maar als je die kunt afbetalen zou ik dat dan maar voor lief nemen.

Tip voor de volgende keer als je een huis kopen overweegt: verdiep je in de wijk! Wij hebben veel huizen afgekeurd omdat ze in de verkeerde wijk of deel van de stad waren. Scheelt veel gedoe.

Viooltje1968 schreef:Met de toestemming voor tijdelijk verhuur via de leegstandswet zouden alle problemen van tafel zijn voor mij.

??; zie b.v. Wat-verhuurders-moeten-weten-over-wietplantages-van-huurders.

Eigenlijk geeft jouw verhaal de geldverstrekker juist meer redenen om verhuur niet toe te staan.

Even een samenvatting in mijn woorden. Je relatie is beëindigd en je wilt/moet daarom weg. Omdat huur niet snel of betaalbaar (valt over te discussiëren) mogelijk is, koop je iets, zonder je goed voor te bereiden. Je komt in een buurt met een door jou ongewenste sfeer, iets wat je bij een klein beetje vooronderzoek vóór de koop ook al had kunnen weten. En waarvoor plannen zijn voor bepaalde wijkontwikkeling (voetbalplek) die jou ook niet echt aanstaan, maar die waarschijnlijk al jaren in de pijplijn zaten. Je probeert de buurt en de buren waarin je terecht bent gekomen te veranderen, maar dat heeft natuurlijk geen effect. Sterker nog, daarmee maak je je zeker niet geliefder. Vervolgens wil je verhuizen, maar loop je er tegenaan dat andere mensen wél vooronderzoek doen voor ze een huis kopen. Waarschijnlijk zal vanwege de ligging jouw huis dan ook eigenlijk een stuk minder waard blijken te zijn dan wat jij ervoor hebt gegeven.

De keus is dan ofwel accepteren dat de buurt 'anders' is dan je had verwacht, ofwel de woning verkopen tegen mogelijk een veel lagere prijs dan wat je ervoor hebt betaald. Dat kan betekenen dat je financiering voor de restschuld zul moeten regelen of dat je in de tussnetijd flink moet sparen.

Jij wilt graag een derde optie, verhuren. Maar wat voor soort mensen denk je dat jouw woning zullen willen huren? 'Jouw soort' mensen zal daar waarschijnlijk niet willen wonen of ze zullen na korte tijd weer willen verhuizen (en dan heb je weer huurverlies en kosten voor het zoeken van nieuwe huurders). Waarschijnlijker is het dat er dan ook een 'tokkie'-huurder zal willen wonen. Denk je dat je woning er meer waard van wordt als het een tijd door een 'tokkie'-gezin is gehuurd? (Nog los van het risico dat chrisd1 aangeeft.)

Geen wonder dat in jouw situatie bij de geldverstrekker eerder de alarmbellen gaan rinkelen dan dat ze coulant zijn en je meer toestaan dan ze verplicht zijn.

Viooltje1968 schreef:Als iemand nog een tipp of idee heeft hoor ik het graag. Ik zelf weet niet meer hoe ik dit eventueel nog aan kan pakken. Ja misschien de media inschakelen maar dat doet men ook niet zo 1,2,3.

De eerste tip is: als je een klacht hebt, probeer het kort en puntsgewijs neer te zetten. Dat leest makkelijker, en dan zijn de pijnpunten direct zichtbaar.

Tijdens het lezen las ik iets over een groenstrook waar gevoetbald wordt door een stel kinderen. Ja, dat mag, en daar is niks mis mee. Je hebt het over een wijkagent die daar tegen op had moeten treden. Geloof me: daar is een wijkagent niet voor. En voor hun ontwikkeling is het doodnormaal en hartstikke belangrijk dat kinderen buiten spelen.

Dus mijn tweede tip is, even los van de vraag of dit nu wel of geen 'flodder'-buurt is: vraag jezelf eens af, desnoods samen met het maatschappelijk werk, of jouw ideeën over hoe een maatschappij hoort te functioneren wel realistisch c..q. haalbaar zijn, of dat je je verwachtingen beter bij kunt stellen.

Derde tip (en dat is in samenhang met de tweede) is: soms zul je dingen moeten accepteren zoals het is. Hier in de flat gebeuren ook dingen die ik liever niet had. Maar mensen kunnen soms niet anders. Denk je dat het een feest is als je met drie kleine kinderen op een flat zit zonder buitenruimte? Maar zie maar eens aan een sociale eengezinswoning te komen, die komen simpelweg niet beschikbaar. Dan zul je wat meer begrip moeten hebben en wat meer dingen van elkaar accepteren dan anders. Zoals dat ze voetballen op de parkeerplaats. En dat zal bij jou niet anders zijn. Probeer wat meer door dingen heen te kijken.

Vierde tip is: ik lees dat de ellende begonnen is met die groenstrook, althans jouw klachten er over. Het spijt me dat ik het zeggen moet, maar ik kan me indenken dat mensen kwaad worden als hun kinderen er al jarenlang voetballen, en ineens komt er een nieuwe buur die wil dat dat ophoudt. Natuurlijk gaan bedreigingen veel te ver, en alle andere dingen die je noemt. Maar het is toch echt bij jezelf begonnen. Ik denk daarom dat je er beter aan doet het gesprek met die mensen aan te gaan. Probeer een betere verstandhouding te ontwikkelen, Probeer in vrede naast elkaar te leven, en accepteer dat die kinderen daar voetballen, wat ze al jarenlang doen.

jammer dat JIJ ZELF je niet goed hebt geinformeerd over de buurt VOOR je er een huis ging kopen, je kunt overal en nergens de vinger naar wijzen maar kijk eerst naar je eigen rol in deze, kun je niet verkopen heb je gewoon pech en zit je op de blaren die je zelf aangebracht hebt!!!

Als aanvulling op de reactie van Witte Angora het volgende. Neem eens contact op met omroep SBS 6, het programma 'Bonje met de buren". Voor wat ik lees en zie in dat programma lijkt uw situatie daar veel op. U kunt ook eerst eens 1 of meerdere afleveringen van dat programma (terug)kijken . U zult daar zien dat de meest verschrikkelijke ruzies en onbegrip tussen buren op een betrekkelijk eenvoudige manier opgelost kunnen worden en mensen met elkaar weer door "1 deur" kunnen gaan .

Dat is, denk ik, uiteindelijk toch wat u wilt? Allerlei financiële malversaties als: verkoop met verlies, onderhuur, kans op een wietplantage in uw verhuurde woning en wat voor verschrikkelijks allemaal nog meer met uw woning mogelijk is, dat wilt u echt niet .

Overweeg dus serieus, zoals Witte Angora al voorstelt, om met uw huidige opponenten om te beginnen voorzichtig het gesprek aan te knopen. Misschien nu nog niet direct, laat het stof tussen u en uw buren even neerdwarrelen. Blijf daarna tijdens gesprekken altijd rustig, tel misschien meerdere keren tot tien, schiet beslist niet uit uw slof, blijf beleefd, vriendelijk en netjes (ook al meent u er helemaal niks van), en realiseert u zich te allen tijde dat u met stroop altijd meer vliegen zult vangen als met azijn.

Ik wens u hiermee veel succes en uiteindelijk toch nog veel woonplezier toe .